2021年是“十四五”開局之年，在“房住不炒”長效機制以及整體政策環(huán)境邊際收緊的主旋律下，中國房地產(chǎn)行業(yè)整體步入平穩(wěn)健康發(fā)展的階段，房企從追求規(guī)模轉(zhuǎn)換到規(guī)模與效益并重。新常態(tài)下，融信緊跟國家政策，精準把握市場機遇，不斷強化運營能力，以內(nèi)生增長促公司高質(zhì)量發(fā)展。

8月31日，融信中國(03301.HK)召開線上發(fā)布會，發(fā)布2021年年中業(yè)績報告。融信上半年合約銷售金額829.66億元，同比增長37.5%，達成全年銷售目標的52%：營業(yè)收入217.4億元。同時，融信“三道紅線”全部達標，公司上半年凈資產(chǎn)負債率75%，較2020年底指標下降8個百分點;扣除受限資金后的現(xiàn)金短債比1.09，扣除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負債率69.7%，現(xiàn)金流整體穩(wěn)健，財務(wù)狀況表現(xiàn)良好。

從業(yè)績發(fā)布可明顯看出，融信在今年上半年保持良好的增長趨勢，發(fā)展步伐十分穩(wěn)健。

多地項目熱銷，全年目標達成52%

融信公布的業(yè)績顯示，2021年上半年的合約銷售額829.66億元，同比增長37.5%。合約建筑面積403.45萬平方米，平均合約售價為每平方米20,564元。

隨著國內(nèi)經(jīng)濟進一步復(fù)蘇，融信加大銷售力度，多地項目銷售業(yè)績十分亮眼。上海海納印象獲嘉定區(qū)上半年銷售套數(shù)、面積及金額三項冠軍;福州海納新潮位列福州市上半年銷售套數(shù)第二名，銷售金額和銷售面積第三名; 連云港學(xué)院府兩次開盤即罄，第二次開盤的搖號人數(shù)高達9倍覆蓋;蘇州融信天澄位列蘇州相城區(qū)上半年銷售金額、銷售面積、銷售套數(shù)第三名，獲得市場高度認可。

2021年，融信把合約銷售目標定在1600億元以上，如今，半年時間完成目標的52%。下半年，融信表示將繼續(xù)保持穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢，隨著優(yōu)質(zhì)新盤的推出，業(yè)績有望迎來新一輪增長。

深耕長三角，多渠道理性拿地

2021上半年融信新增土地項目39個，新增土地儲備建筑面積約574萬平方米，其中長三角區(qū)域的新增土儲占比達71%。從城市能級分布來看，融信總土儲面積在長三角地區(qū)也達到67%，在優(yōu)質(zhì)一二先城市的占比達82%以上。在長三角一體化驅(qū)動的因素下，長三角區(qū)域一直維持較高的熱度，進一步加強了融信深耕長三角的優(yōu)勢。

在拿地渠道方面，除招掛拍之外，融信還通過戰(zhàn)略合作，城市更新等渠道獲得土地儲備。 融信與濱江強強聯(lián)合拿下多幅地塊，在雙方優(yōu)勢互補的同時，實現(xiàn)地塊儲備擴充。而融信具有前瞻性的目光和持續(xù)的深耕，使得公司在全國已經(jīng)成功落地8個城市更新項目，涉及面積逾1200萬平方米。

截至6月30日，融信在全國共計擁有282個項目，覆蓋全國54個城市，總土儲面積達3,162萬平方米。不盲目擴張，避免土地積壓，千億之后追尋更穩(wěn)健的節(jié)奏，有利于融信的可持續(xù)發(fā)展。

財務(wù)穩(wěn)健，“三道紅線”持續(xù)達標

自2020年8月，央行及住建部對房企融資劃定 “三道紅線”以來，房企融資迎來持續(xù)收緊的階段。而融信始終秉持長期發(fā)展的的理念，多年保持財務(wù)的健康狀態(tài)。

中報數(shù)據(jù)顯示，上半年融信的凈資產(chǎn)負債率為75%， 較2020年底的指標進一步下降了8個百分點，持續(xù)處于低位，剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負債率為69.7%，扣除受限資金后的現(xiàn)金短債比為1.09，“三道紅線”全部達標。公司擁有現(xiàn)金余額321.83億元，未使用的授信額度達1089億元，整體流動性充裕。

基于融信良好的財務(wù)水平和信用表現(xiàn)，穆迪發(fā)布評級報告，維持公司“B1”企業(yè)家評級，展望保持”穩(wěn)定“，上半年標普和惠譽也分別維持對融信的評級B+與BB-;中誠信、中證鵬元、東方金城確認融信的債券等級為AAA，評級展望穩(wěn)定。

此外，融信于上半年先后發(fā)行了利率為7.1%的3億美元債和兩支利率為6.5%的10億元小公募債券，同時回購了合計7450萬美元的優(yōu)先票據(jù)，公司發(fā)展具備充足的資金保障。

全面擁抱ESG，打開公司發(fā)展的長期價值

值得一提的是，融信在保持財務(wù)健康的同時，還專注于ESG建設(shè)。

在綠色建筑方面，融信積極響應(yīng)國家建設(shè)綠色生態(tài)的號召，著力推動ESG發(fā)展。公司以獲評上海首個超低能耗建筑的融信旭輝世紀古美、上海七寶商務(wù)區(qū)首個美國綠色建筑協(xié)會(USGBC)LEED金級及美國WELL金級雙重預(yù)認證的融信上坤中心為開端，持續(xù)為ESG建設(shè)注入新的活力。

在踐行社會責(zé)任方面，融信于2014年成立公益基金會，致力于推動中國公益事業(yè)的良性健康發(fā)展，讓每一份善心都不被辜負。截至目前，融信公益基金會已覆蓋賑災(zāi)救濟、學(xué)校興建、獎教助學(xué)、社區(qū)公益、抗擊疫情等不同模塊公益事業(yè)。其中，以踐行“助力中國少年健康成長”為目標， 融信“少年中國計劃”獲2020年度公益項目獎。

在內(nèi)部治理方面，為了持續(xù)推進可持續(xù)發(fā)展，融信成立ESG專項工作組，不斷完善公司ESG管治架構(gòu)。融信ESG專項工作組的成員包括了財務(wù)部、設(shè)計部、工程部、審計部的高管，通過與各職能部門的持續(xù)溝通，識別企業(yè)所面臨的ESG風(fēng)險，上報董事會，并針對各項ESG風(fēng)險制定管理政策和計劃。不斷完善的ESG管治架構(gòu)，將推進融信ESG工作的良好可持續(xù)發(fā)展。

得益于公司在環(huán)境、社會、管治上的突出表現(xiàn)，也贏得了市場的認同，融信于今年獲得第五屆金港股“最佳ESG”獎項。近年來，隨著融信發(fā)展風(fēng)格的日趨穩(wěn)健，公司更加注重對可持續(xù)發(fā)展的投入。公司致力于通過完善的ESG指標建設(shè)與持續(xù)的企業(yè)責(zé)任擔(dān)當，來展現(xiàn)其作為公眾企業(yè)的社會責(zé)任感，將推動公司的長期穩(wěn)定發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 融信中國 銷售額 三道紅線 項目熱銷