保險(xiǎn)業(yè)去年原保費(fèi)收入微降0.79% 健康險(xiǎn)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)3.36%
2021-09-28 08:57:55
北京又迎一波新房放量供應(yīng)，房企有意加快搶收“銀十”
2021-09-28 08:57:55 來(lái)源: 北京商報(bào)
“金九”的供應(yīng)小高峰未過，北京又迎來(lái)一波新房放量供應(yīng)。繼26日多個(gè)樓盤被放出預(yù)售許可預(yù)告后，9月27日晚間，北京市住建委網(wǎng)站對(duì)外公示6個(gè)新房項(xiàng)目的預(yù)售證信息。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，今年5月北京的首批集中供地，直接導(dǎo)致了近期新項(xiàng)目扎堆入市的“盛況”。除此之外，正值傳統(tǒng)銷售旺季，新房的放量供應(yīng)背后，也一定程度上反映出房企有意加快搶收“銀十”。
9月27日，北京新獲預(yù)售的新房項(xiàng)目
6項(xiàng)目集中取證
新增供應(yīng)超2400套
根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站最新披露信息，此次獲批預(yù)售的6個(gè)項(xiàng)目，具體包括：和光瑞府(備案名：和瑞嘉苑)、中建宸廬(備案名：瓊?cè)A觀園)、和錦華宸(備案名：錦宸和苑)、國(guó)譽(yù)萬(wàn)和城(備案名：澤譽(yù)嘉苑)、中駿金輝·未來(lái)云城(備案名：云瀾園)以及長(zhǎng)安麓府(備案名：長(zhǎng)安麓府家園)。
從新獲預(yù)售的6個(gè)樓盤分布來(lái)看，3個(gè)位于順義、1個(gè)位于豐臺(tái)、1個(gè)位于大興以及1個(gè)位于門頭溝。房源供應(yīng)量方面，上述6個(gè)樓盤合計(jì)將為北京樓市貢獻(xiàn)2407套房源。
幸福里研究院分析師路巖向北京商報(bào)記者表示，北京一日發(fā)放6個(gè)項(xiàng)目預(yù)售許可證，發(fā)放速度較比此前明顯加快，此舉或有兩個(gè)方面的考慮：一是加快市場(chǎng)供應(yīng)，通過有效供應(yīng)量給市場(chǎng)降溫;另一方面，房企盡快拿到項(xiàng)目預(yù)售許可證，加快開盤速度、加速回款，可以對(duì)10月中旬北京即將到來(lái)的第二輪集中拍地做準(zhǔn)備。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅補(bǔ)充指出，近期出現(xiàn)諸多項(xiàng)目集中取證，很大一部分原因還在于今年5月北京首批集中供地，造成了開發(fā)商推盤的節(jié)點(diǎn)集中在了九月底及十月初。“集中拿地必然會(huì)帶來(lái)集中開盤。”
新、老樓盤齊入市
開發(fā)商現(xiàn)“去化焦慮”
從北京在售項(xiàng)目的性質(zhì)來(lái)看，新、老樓盤齊入市，眼下已經(jīng)成為北京樓市的一大顯著特征。以9月27日最新獲批預(yù)售的6個(gè)項(xiàng)目為例，其中就有5個(gè)是純新盤;更有項(xiàng)目是年內(nèi)第三次加推，如：順義馬坡板塊的“中建宸廬”項(xiàng)目。
據(jù)悉，早在今年6月27日及9月5日，中建宸廬項(xiàng)目已合計(jì)取得兩次預(yù)售證。9月27日，該項(xiàng)目共獲批4個(gè)樓棟共計(jì)113套房源，準(zhǔn)許銷售面積12291.43平方米，包含住宅和地下倉(cāng)儲(chǔ);此次批準(zhǔn)預(yù)售的4個(gè)樓棟包括：1-10#住宅樓(30套)、1-11#住宅樓(31套)、1-15#住宅樓(22套)以及1-6#住宅樓(30套)。
“6張項(xiàng)目預(yù)售許可證中，有5個(gè)是純新盤，一方面說(shuō)明開發(fā)商為了緩解壓力，想拿證‘搶跑’;另一方面也是因?yàn)槭婚L(zhǎng)假將至，新房供應(yīng)通常都會(huì)在這之前出現(xiàn)一個(gè)小高峰。”談及北京當(dāng)前“新、老樓盤齊入市”的現(xiàn)狀，路巖如是分析道。
一邊是政府對(duì)樣板間和品質(zhì)的嚴(yán)格把控，一邊是因?yàn)榈貎r(jià)過高被攤薄的利潤(rùn)，路巖表示，現(xiàn)階段北京開發(fā)商的壓力已然明顯增加。其指出，一方面，巨大的回款壓力導(dǎo)致開發(fā)商不得不搶速度。據(jù)幸福里研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京首批集中供地30個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)有26個(gè)樓盤入市并公布了案名，共計(jì)供應(yīng)21278套新房。
路巖還補(bǔ)充指出，開發(fā)商搶跑“銀十”背后，另一方面的壓力在于，市場(chǎng)的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)更激烈了。其表示，最近北京熱鬧一些的商場(chǎng)，基本都開上了樓盤“展銷會(huì)”，比如凱德商場(chǎng)有10個(gè)樓盤同時(shí)“練攤兒”，合生匯有6個(gè)。在路巖看來(lái)，新盤集中入市、集中取證、集中開盤，價(jià)格相當(dāng)，產(chǎn)品又出現(xiàn)同質(zhì)化，因此能否提前“搶到客”，對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)非常關(guān)鍵。
項(xiàng)目集中入市或利好購(gòu)房者
在郭毅看來(lái)，在“金九”末、“銀十”初這樣一個(gè)周期內(nèi)，對(duì)于開發(fā)商而言，將遭遇新項(xiàng)目“撞期”入市銷售帶來(lái)的客戶分流，以及熱門板塊新盤項(xiàng)目去化壓力的加大。這是開發(fā)商所不愿意看到的結(jié)果，但也是北京供地規(guī)則調(diào)整后必然會(huì)導(dǎo)致的一個(gè)結(jié)果。
“對(duì)于仍樂于積極參與北京市場(chǎng)土拍的房企來(lái)說(shuō)，必須要接受這樣一個(gè)現(xiàn)實(shí)。布局北京的一眾房企們接下來(lái)應(yīng)該做的，就是在產(chǎn)品的提升上下功夫，以應(yīng)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的檢驗(yàn)。”郭毅如是分析道。
值得一提的是，多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)同，“金九銀十”之際新房的放量供應(yīng)，在對(duì)開發(fā)商去化形成一定去化壓力的同時(shí)，也將在一定程度上利好購(gòu)房者。利好的一面體現(xiàn)在：購(gòu)房者選擇性增多，以及不排除項(xiàng)目有優(yōu)惠釋放。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠向北京商報(bào)記者表示，隨著“金九銀十”樓市旺季的到來(lái)，開發(fā)商由于年底償債壓力較大，抓銷售回款進(jìn)行業(yè)績(jī)沖量，推盤量增加的同時(shí)，預(yù)計(jì)將加大促銷力度。
在近期的探盤中，也有新房項(xiàng)目的案場(chǎng)銷售告訴記者，盡管近年來(lái)“十一黃金周”的成交熱度有所下行，但項(xiàng)目方面還是極其重視這一傳統(tǒng)銷售節(jié)點(diǎn)。今年的十一假期，他所在的項(xiàng)目或?qū)⒗^續(xù)采取特惠房源或者到訪有禮等形式吸引購(gòu)房者，以爭(zhēng)取更多房源的簽約。
郭毅則在新地塊限價(jià)的基礎(chǔ)上補(bǔ)充指出，近期集中入市的項(xiàng)目在土地出讓之初大都經(jīng)過了政府非常明確的限價(jià)，基于這樣的限價(jià)，這部分項(xiàng)目相比同區(qū)域的不限價(jià)樓盤，能夠使購(gòu)房者享受到一定的優(yōu)惠福利。
談及項(xiàng)目集中入市對(duì)購(gòu)房者的另一層利好，郭毅表示，有利于購(gòu)房者看房置業(yè)過程中充分“貨比三家”。“對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，新房的供應(yīng)多了，意味著購(gòu)房者在同一區(qū)域的選擇面兒增加，不管是選擇空間尺度，還是精裝的豪宅的標(biāo)準(zhǔn)，都能對(duì)位自己的一個(gè)需求。”
據(jù)北京商報(bào)記者梳理，9月截至27日，已有近20個(gè)項(xiàng)目對(duì)外公示預(yù)售許可信息，涉及朝陽(yáng)、豐臺(tái)、房山、通州、順義、懷柔、門頭溝等多個(gè)區(qū)域。從一眾項(xiàng)目所推的房源類別看，別墅、大平層、小高層、高層均有相應(yīng)供應(yīng)，可謂做到了剛需、剛改、改善等客群全面覆蓋，滿足購(gòu)房者的多樣住房需求。
關(guān)鍵詞： 北京 新房放量 新房項(xiàng)目 房地產(chǎn)企業(yè)
您可能也感興趣:
- 中國(guó)奧園出售位于加拿大的多處資產(chǎn) 將...
- 貴州扎實(shí)推進(jìn)“一圈兩場(chǎng)三改”建設(shè) 5萬(wàn)...
- 去年物管并購(gòu)交易額達(dá)355.88億元 超10...
- 擴(kuò)大保障性租賃住房供給 提升“新市民...
- “十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃發(fā)布 構(gòu)建裝...
- 南京二手房市場(chǎng)話題不斷 賣家降價(jià)來(lái)試...
- 光耀集團(tuán)即將進(jìn)行17項(xiàng)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)公開拍賣...
- 住建部規(guī)定完整居住社區(qū)建設(shè)的指標(biāo) 要...
今日熱點(diǎn)
為您推薦
銀保監(jiān)會(huì)：嚴(yán)防銀行保險(xiǎn)資金被用于盲目“加杠桿”，強(qiáng)化金融反壟斷
2021-09-28 08:57:55
保險(xiǎn)打工人年終獎(jiǎng)多數(shù)和上年持平或下降，怎樣發(fā)才合理？
2021-09-28 08:57:55
A股5家上市險(xiǎn)企去年保費(fèi)收入增長(zhǎng)0.03% 行業(yè)整體增速放緩
2021-09-28 08:57:55
更多
- 科技部和浙江發(fā)布《創(chuàng)新行動(dòng)方案》 構(gòu)建高標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)要素市場(chǎng)...
- 蕪湖釋放創(chuàng)新“N次方”效應(yīng) 數(shù)字賦能驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)
- 重慶：激發(fā)人才創(chuàng)新活力，到2025年創(chuàng)新要素活躍度顯著增強(qiáng)
- 西寧加快知識(shí)產(chǎn)權(quán)強(qiáng)市建設(shè)步伐 去年兌現(xiàn)資助資金200萬(wàn)元
- 無(wú)錫錫山區(qū)全面啟動(dòng)實(shí)施“雙招雙引” 引進(jìn)高端創(chuàng)新資源
- 重慶巴南區(qū)落實(shí)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略 以科技創(chuàng)新引領(lǐng)五大產(chǎn)業(yè)集...
- 朝陽(yáng)北票經(jīng)開區(qū)加快推進(jìn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展 推動(dòng)體制機(jī)制創(chuàng)新
- 湖北省先進(jìn)低碳冶金產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)合體組建 打造五千億級(jí)產(chǎn)...
更多
- 我國(guó)進(jìn)一步縮短負(fù)面清單 為外商投資提供更廣闊的空間
- 年報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告火熱披露中 投資者要警惕高股價(jià)的財(cái)務(wù)大洗澡行為
- 遼寧省招商引資保持較高增速 今年將全力打造對(duì)外開放新前沿
- 指導(dǎo)企業(yè)鞏固傳統(tǒng)市場(chǎng)、開拓新興市場(chǎng) 促進(jìn)綠色貿(mào)易健康發(fā)展
- 去年湖南GDP同比增長(zhǎng)7.7% 固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)7.8%
- 深圳不斷提升對(duì)外投資水平 “走出去”服務(wù)水平顯著提高
- 去年實(shí)際使用外資達(dá)1.1萬(wàn)億元 來(lái)源地投資穩(wěn)定增長(zhǎng)
- 北京“十四五”投資實(shí)現(xiàn)良好開局 高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資亮眼
排行
- 中國(guó)奧園出售位于加拿大的多處資產(chǎn) 將獲得7673萬(wàn)元收益
- 《深圳市2021年度標(biāo)定地價(jià)成果》發(fā)布
- 龍湖集團(tuán)上半年實(shí)現(xiàn)合同銷售額1426億元
- 上海將對(duì)既有多層住宅加裝電梯提取住房公積金政策做出惠民調(diào)整
- 深圳進(jìn)一步規(guī)范住房公積金繳存提取等業(yè)務(wù)事項(xiàng)
- 北京樓市迎重磅通知 嚴(yán)厲打擊房屋銷售、租賃市場(chǎng)違法違規(guī)行為
- 《北京市深化住宅專項(xiàng)維修資金管理改革實(shí)施方案》公開征求意見
- 美的置業(yè)經(jīng)過61輪競(jìng)價(jià)競(jìng)得義烏1宗商住地，溢價(jià)率20.08%
- 深圳3個(gè)安居型商品房項(xiàng)目今日起接受網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)
- 天津61宗地塊掛牌出讓起始時(shí)間調(diào)整為9月1日
最近更新
- 保險(xiǎn)業(yè)去年原保費(fèi)收入微降0.79% 健康險(xiǎn)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)3.36%
- 歐恩貝跨界攜手《小虎墩大英雄》，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合持續(xù)增強(qiáng)品牌影響力
- 2022冰雪上的巔峰對(duì)決，舒達(dá)床墊為運(yùn)動(dòng)與夢(mèng)想助力！
- 邁威生物去年預(yù)虧超6億元，重資投向研發(fā)能帶來(lái)多大的盈利空間？
- 萬(wàn)事利預(yù)計(jì)去年凈利潤(rùn)下降29.02%-10.1% 四季度銷售收入大幅萎縮
- 慢性粒細(xì)胞白血病患者報(bào)告白皮書發(fā)布 20.2%的受調(diào)研患者耐藥不耐受
- 49家公司IPO項(xiàng)目處于中止?fàn)顟B(tài) 不少公司已提交注冊(cè)申請(qǐng)
- 騰訊微保“我家保單”科技創(chuàng)新獲認(rèn)可，榮膺“全球保險(xiǎn)科技案...
- 銷售收入減少 皇臺(tái)酒業(yè)預(yù)計(jì)去年凈利潤(rùn)下降129.87%-144.80%
- 正弦波發(fā)生器電路圖
- 你所不知的濾波器的作用
- ARM之協(xié)處理器CP15
- SPICE 仿真和模型簡(jiǎn)介
- 噴油泵工作原理
- 水井坊預(yù)計(jì)去年銷售量增長(zhǎng)約40% 全部來(lái)自中高檔酒
- 居然之家預(yù)計(jì)去年凈利潤(rùn)23億元-25.8億元 行業(yè)景氣度持續(xù)回升
- 中國(guó)奧園出售位于加拿大的多處資產(chǎn) 將獲得7673萬(wàn)元收益
- 廣州經(jīng)傳多贏投資咨詢有限公司入選“卓信大數(shù)據(jù)計(jì)劃”第五批...
- 寶媽為新生兒取名字陳卓林，獲全家人點(diǎn)贊！
- 今年A股兩市跌多漲少 超4000只個(gè)股下跌
- 重磅車型新一代蒙迪歐亮相，能讓長(zhǎng)安福特重返巔峰嗎？
- 全新高光賦能“高定美學(xué)” 柏薈成立艾維嵐臨床培訓(xùn)中心
- 洞見數(shù)字化轉(zhuǎn)型新機(jī)遇 榕樹貸款科技引領(lǐng)驅(qū)動(dòng)服務(wù)升級(jí)
- 違約！中泛控股未能支付2023年到期票據(jù)應(yīng)付利息1691.7萬(wàn)港元
- 陽(yáng)光股份稱投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值下降預(yù)計(jì)2021年度歸母凈利同...
- 時(shí)代中國(guó)控股擬先舊后新折讓17.07%配售1.177億股籌集約4億港元
- 中國(guó)泛海披露17.9億融資違約進(jìn)展稱：相關(guān)武漢項(xiàng)目將依法拍賣
- 年貨節(jié)好物清單來(lái)襲！賀年不能沒有TA
- 微信推出“拜年紅包”功能 如何設(shè)置微信小老虎圖標(biāo)
- 粵海飼料的股票今日開啟申購(gòu)，公司老板是鄭石軒嗎？
今日要聞
- 萬(wàn)事利預(yù)計(jì)去年凈利潤(rùn)下降29.02%-10.1% 四季度銷售收入大幅萎縮
- 49家公司IPO項(xiàng)目處于中止?fàn)顟B(tài) 不少公司已提交注冊(cè)申請(qǐng)
- 銷售收入減少 皇臺(tái)酒業(yè)預(yù)計(jì)去年凈利潤(rùn)下降129.87%-144.80%
- 正弦波發(fā)生器電路圖
- 你所不知的濾波器的作用
- ARM之協(xié)處理器CP15
- SPICE 仿真和模型簡(jiǎn)介
- 噴油泵工作原理
- 水井坊預(yù)計(jì)去年銷售量增長(zhǎng)約40% 全部來(lái)自中高檔酒
- 居然之家預(yù)計(jì)去年凈利潤(rùn)23億元-25.8億元 行業(yè)景氣度持續(xù)回升