保險(xiǎn)業(yè)去年原保費(fèi)收入微降0.79% 健康險(xiǎn)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)3.36%
2021-12-09 13:59:12
部分一線城市房貸額度松動(dòng) 北京地區(qū)房貸利率依然
2021-12-09 13:59:12 來(lái)源: 北京商報(bào)
全面降準(zhǔn)、重點(diǎn)滿足首套房按揭需求……近日，監(jiān)管層頻頻發(fā)聲引發(fā)行業(yè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否將要回暖的討論，廣州、上海等一線城市也釋放出房貸額度松動(dòng)、放款周期縮短的信號(hào)。不過(guò)，北京商報(bào)記者近日在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，作為樓市風(fēng)向標(biāo)的北京地區(qū)房貸利率依然如舊，未有改變，仍執(zhí)行首套房利率為5.2%、二套房利率為5.7%這一標(biāo)準(zhǔn)，但和此前普遍收緊不同的是，已有個(gè)別銀行額度開始回歸正常。
房貸利率“按兵不動(dòng)”
北京房貸利率一如往常仍未有改變。12月8日，北京商報(bào)記者從多家銀行相關(guān)人士處獲悉，目前北京地區(qū)房貸市場(chǎng)利率仍執(zhí)行首套房利率為L(zhǎng)PR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)+55個(gè)基點(diǎn)、二套房利率LPR+105個(gè)基點(diǎn)這一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，即首套房利率為5.2%、二套房利率為5.7%。
“利率沒(méi)什么變化，首套房貸款利率為L(zhǎng)PR+55個(gè)基點(diǎn)，二套房貸款利率為L(zhǎng)PR+105個(gè)基點(diǎn)。”某國(guó)有大行支行個(gè)貸經(jīng)理介紹道。另一城商行個(gè)貸經(jīng)理也表示，目前首套房貸款利率為5.2%，二套房貸款利率為5.7%，明年房貸市場(chǎng)是否會(huì)變化則要根據(jù)公布的LPR再做調(diào)整。
雖然各家銀行房貸利率均執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但部分銀行會(huì)根據(jù)貸款人的征信情況進(jìn)行調(diào)整。“實(shí)行差異化定價(jià)，若客戶2年內(nèi)征信3次逾期，房貸基點(diǎn)會(huì)上調(diào)，但如果征信沒(méi)問(wèn)題還是按照正常定價(jià)。”一位國(guó)有大行個(gè)貸經(jīng)理坦言。這與北京商報(bào)記者此前調(diào)查的情況一致，曾有銀行相關(guān)知情人士向北京商報(bào)記者透露，各家銀行貸款利率相同，但在實(shí)際業(yè)務(wù)辦理中，有可能根據(jù)客戶情況資質(zhì)進(jìn)行上調(diào)。
同為一線城市的上海、深圳房貸利率也保持平穩(wěn)。北京商報(bào)記者從上海一中介處獲悉，上海房貸利率暫時(shí)沒(méi)有變化，首套房利率為5%，二套房貸款利率為5.7%。另?yè)?jù)相關(guān)媒體報(bào)道，深圳房貸利率也未出現(xiàn)變化，首套房貸款利率為5.1%，二套房貸款利率為5.6%。不過(guò)，根據(jù)媒體此前報(bào)道，廣州房貸利率出現(xiàn)下調(diào)跡象，首套房貸款利率由原來(lái)的5.85%下調(diào)至5.65%。
在某商業(yè)銀行分析人士看來(lái)，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房地產(chǎn)穩(wěn)是主基調(diào)，各地差異大，國(guó)內(nèi)將延續(xù)因城施策、結(jié)構(gòu)性調(diào)控，房貸利率也將遵循各地情況。
個(gè)別銀行額度現(xiàn)松動(dòng)
雖然房貸利率依舊“按兵不動(dòng)”，但和此前普遍收緊不同的是，已有個(gè)別銀行透露，近期額度開始回歸正常。“前幾個(gè)月比較緊一點(diǎn)，目前還算比較正常，放款速度上還是要看客戶提供資料是否齊全，資料都準(zhǔn)備好了，辦得就比較快。”一位股份行個(gè)貸人士表示。
前述城商行個(gè)貸經(jīng)理也透露稱，“現(xiàn)在額度沒(méi)有完全放開，但會(huì)比前一段時(shí)間好很多，放款都是以某個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)集中放款，現(xiàn)在申請(qǐng)放款還是需要排隊(duì)的，因?yàn)榍懊孢€有一部分積壓存量，目前正在解決這些客戶的貸款”。
雖然“局部”額度緊張態(tài)勢(shì)有所緩解，但是從北京地區(qū)整體來(lái)看，絕大多數(shù)銀行的房貸額度仍比較緊張，用戶申請(qǐng)貸款需要排隊(duì)。“額度還是很緊張，可以看看明年初會(huì)不會(huì)有變化。目前審批3-5天就能完成，但放款時(shí)間不確定，可以先審批等排隊(duì)放款，”前述國(guó)有大行個(gè)貸經(jīng)理說(shuō)道。另一家股份行的貸款經(jīng)理也表示，目前所對(duì)接樓盤的房貸額度仍然比較緊，后續(xù)調(diào)整還要等分行通知、統(tǒng)一調(diào)配。
其他一線城市中，前述上海中介告訴北京商報(bào)記者，相較于前幾個(gè)月上海房貸額度確實(shí)有所放松，但各家銀行不一樣。另?yè)?jù)相關(guān)媒體報(bào)道，廣州房貸額度現(xiàn)松動(dòng)、深圳的放款時(shí)間也有所縮短。
談及北京地區(qū)多數(shù)銀行房貸額度仍偏緊的原因，中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)盤和林分析稱，部分銀行之前有一些已審批貸款未發(fā)放的積壓業(yè)務(wù)，所以短時(shí)間內(nèi)房貸放款速度不會(huì)出現(xiàn)大幅加快。其次，房貸偏緊主要還是為了落實(shí)房住不炒和三道紅線，由于各地政策因地制宜，房貸放松沒(méi)有那么快。此外，銀行等金融機(jī)構(gòu)年底不愿意過(guò)度放寬信用額度。最后，新一輪降準(zhǔn)實(shí)施日期為12月15日，屆時(shí)有9500億MLF(中期借貸便利)到期，降準(zhǔn)對(duì)LPR的影響還沒(méi)有顯現(xiàn)，政策傳導(dǎo)尚需時(shí)間。
降準(zhǔn)是否利好房貸
繼今年7月降準(zhǔn)后，央行近日又宣布將于12月15日全面降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.4%，共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約1.2萬(wàn)億元。而在3天前，銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人在答記者問(wèn)時(shí)也表示，在落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理的前提下，要根據(jù)各地不同情況，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購(gòu)貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
隨著新一輪降準(zhǔn)落地，在政策釋放積極信號(hào)的情況下，北京房貸是否有松綁的可能?北京一位房屋中介人員告訴北京商報(bào)記者，目前銀行房貸暫時(shí)沒(méi)有調(diào)整，降準(zhǔn)對(duì)正常的商貸目前沒(méi)有大的影響。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體看，這一輪樓市政策，特別是信貸政策，更多是見底，沒(méi)有明顯回暖，信貸供應(yīng)只是逐漸恢復(fù)正常，所以積壓未放款業(yè)務(wù)依然需要排隊(duì)，并沒(méi)有大放水。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，降準(zhǔn)釋放的資金主要還是要投入到中小微企業(yè)、制造業(yè)和一些國(guó)計(jì)民生產(chǎn)業(yè)，如醫(yī)藥業(yè)等，這類企業(yè)往往獲得的信貸支持力度較大。而房地產(chǎn)金融政策方面，目前還是以保障合理的住房需求為主，尤其是此前銀保監(jiān)會(huì)提及重點(diǎn)保障剛需和改善型購(gòu)房需求，據(jù)此可以認(rèn)為，后續(xù)房貸多投向此類領(lǐng)域，這也是一個(gè)趨勢(shì)。
盤和林進(jìn)一步指出，降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體信貸有所緩解，但是北京的房貸松綁力度會(huì)非常有限，對(duì)房貸方面的控制也會(huì)比較嚴(yán)格。但符合規(guī)定剛需住房信貸等領(lǐng)域會(huì)優(yōu)先支持，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的“良性循環(huán)”發(fā)展。征信信用好，剛需買房者，首套房、改善房等需求將得到優(yōu)先滿足。
您可能也感興趣:
- 中國(guó)奧園出售位于加拿大的多處資產(chǎn) 將...
- 貴州扎實(shí)推進(jìn)“一圈兩場(chǎng)三改”建設(shè) 5萬(wàn)...
- 去年物管并購(gòu)交易額達(dá)355.88億元 超10...
- 擴(kuò)大保障性租賃住房供給 提升“新市民...
- “十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃發(fā)布 構(gòu)建裝...
- 南京二手房市場(chǎng)話題不斷 賣家降價(jià)來(lái)試...
- 光耀集團(tuán)即將進(jìn)行17項(xiàng)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)公開拍賣...
- 住建部規(guī)定完整居住社區(qū)建設(shè)的指標(biāo) 要...
今日熱點(diǎn)
為您推薦
銀保監(jiān)會(huì)：嚴(yán)防銀行保險(xiǎn)資金被用于盲目“加杠桿”，強(qiáng)化金融反壟斷
2021-12-09 13:59:12
保險(xiǎn)打工人年終獎(jiǎng)多數(shù)和上年持平或下降，怎樣發(fā)才合理？
2021-12-09 13:59:12
A股5家上市險(xiǎn)企去年保費(fèi)收入增長(zhǎng)0.03% 行業(yè)整體增速放緩
2021-12-09 13:59:12
更多
- 科技部和浙江發(fā)布《創(chuàng)新行動(dòng)方案》 構(gòu)建高標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)要素市場(chǎng)...
- 蕪湖釋放創(chuàng)新“N次方”效應(yīng) 數(shù)字賦能驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)
- 重慶：激發(fā)人才創(chuàng)新活力，到2025年創(chuàng)新要素活躍度顯著增強(qiáng)
- 西寧加快知識(shí)產(chǎn)權(quán)強(qiáng)市建設(shè)步伐 去年兌現(xiàn)資助資金200萬(wàn)元
- 無(wú)錫錫山區(qū)全面啟動(dòng)實(shí)施“雙招雙引” 引進(jìn)高端創(chuàng)新資源
- 重慶巴南區(qū)落實(shí)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略 以科技創(chuàng)新引領(lǐng)五大產(chǎn)業(yè)集...
- 朝陽(yáng)北票經(jīng)開區(qū)加快推進(jìn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展 推動(dòng)體制機(jī)制創(chuàng)新
- 湖北省先進(jìn)低碳冶金產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)合體組建 打造五千億級(jí)產(chǎn)...
更多
- 我國(guó)進(jìn)一步縮短負(fù)面清單 為外商投資提供更廣闊的空間
- 年報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告火熱披露中 投資者要警惕高股價(jià)的財(cái)務(wù)大洗澡行為
- 遼寧省招商引資保持較高增速 今年將全力打造對(duì)外開放新前沿
- 指導(dǎo)企業(yè)鞏固傳統(tǒng)市場(chǎng)、開拓新興市場(chǎng) 促進(jìn)綠色貿(mào)易健康發(fā)展
- 去年湖南GDP同比增長(zhǎng)7.7% 固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)7.8%
- 深圳不斷提升對(duì)外投資水平 “走出去”服務(wù)水平顯著提高
- 去年實(shí)際使用外資達(dá)1.1萬(wàn)億元 來(lái)源地投資穩(wěn)定增長(zhǎng)
- 北京“十四五”投資實(shí)現(xiàn)良好開局 高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資亮眼
排行
- 中國(guó)奧園出售位于加拿大的多處資產(chǎn) 將獲得7673萬(wàn)元收益
- 《深圳市2021年度標(biāo)定地價(jià)成果》發(fā)布
- 龍湖集團(tuán)上半年實(shí)現(xiàn)合同銷售額1426億元
- 上海將對(duì)既有多層住宅加裝電梯提取住房公積金政策做出惠民調(diào)整
- 深圳進(jìn)一步規(guī)范住房公積金繳存提取等業(yè)務(wù)事項(xiàng)
- 北京樓市迎重磅通知 嚴(yán)厲打擊房屋銷售、租賃市場(chǎng)違法違規(guī)行為
- 《北京市深化住宅專項(xiàng)維修資金管理改革實(shí)施方案》公開征求意見
- 美的置業(yè)經(jīng)過(guò)61輪競(jìng)價(jià)競(jìng)得義烏1宗商住地，溢價(jià)率20.08%
- 深圳3個(gè)安居型商品房項(xiàng)目今日起接受網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)
- 天津61宗地塊掛牌出讓起始時(shí)間調(diào)整為9月1日
最近更新
- 保險(xiǎn)業(yè)去年原保費(fèi)收入微降0.79% 健康險(xiǎn)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)3.36%
- 歐恩貝跨界攜手《小虎墩大英雄》，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合持續(xù)增強(qiáng)品牌影響力
- 2022冰雪上的巔峰對(duì)決，舒達(dá)床墊為運(yùn)動(dòng)與夢(mèng)想助力！
- 邁威生物去年預(yù)虧超6億元，重資投向研發(fā)能帶來(lái)多大的盈利空間？
- 萬(wàn)事利預(yù)計(jì)去年凈利潤(rùn)下降29.02%-10.1% 四季度銷售收入大幅萎縮
- 慢性粒細(xì)胞白血病患者報(bào)告白皮書發(fā)布 20.2%的受調(diào)研患者耐藥不耐受
- 49家公司IPO項(xiàng)目處于中止?fàn)顟B(tài) 不少公司已提交注冊(cè)申請(qǐng)
- 騰訊微保“我家保單”科技創(chuàng)新獲認(rèn)可，榮膺“全球保險(xiǎn)科技案...
- 銷售收入減少 皇臺(tái)酒業(yè)預(yù)計(jì)去年凈利潤(rùn)下降129.87%-144.80%
- 正弦波發(fā)生器電路圖
- 你所不知的濾波器的作用
- ARM之協(xié)處理器CP15
- SPICE 仿真和模型簡(jiǎn)介
- 噴油泵工作原理
- 水井坊預(yù)計(jì)去年銷售量增長(zhǎng)約40% 全部來(lái)自中高檔酒
- 居然之家預(yù)計(jì)去年凈利潤(rùn)23億元-25.8億元 行業(yè)景氣度持續(xù)回升
- 中國(guó)奧園出售位于加拿大的多處資產(chǎn) 將獲得7673萬(wàn)元收益
- 廣州經(jīng)傳多贏投資咨詢有限公司入選“卓信大數(shù)據(jù)計(jì)劃”第五批...
- 寶媽為新生兒取名字陳卓林，獲全家人點(diǎn)贊！
- 今年A股兩市跌多漲少 超4000只個(gè)股下跌
- 重磅車型新一代蒙迪歐亮相，能讓長(zhǎng)安福特重返巔峰嗎？
- 全新高光賦能“高定美學(xué)” 柏薈成立艾維嵐臨床培訓(xùn)中心
- 洞見數(shù)字化轉(zhuǎn)型新機(jī)遇 榕樹貸款科技引領(lǐng)驅(qū)動(dòng)服務(wù)升級(jí)
- 違約！中泛控股未能支付2023年到期票據(jù)應(yīng)付利息1691.7萬(wàn)港元
- 陽(yáng)光股份稱投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值下降預(yù)計(jì)2021年度歸母凈利同...
- 時(shí)代中國(guó)控股擬先舊后新折讓17.07%配售1.177億股籌集約4億港元
- 中國(guó)泛海披露17.9億融資違約進(jìn)展稱：相關(guān)武漢項(xiàng)目將依法拍賣
- 年貨節(jié)好物清單來(lái)襲！賀年不能沒(méi)有TA
- 微信推出“拜年紅包”功能 如何設(shè)置微信小老虎圖標(biāo)
- 粵海飼料的股票今日開啟申購(gòu)，公司老板是鄭石軒嗎？
今日要聞
- 萬(wàn)事利預(yù)計(jì)去年凈利潤(rùn)下降29.02%-10.1% 四季度銷售收入大幅萎縮
- 49家公司IPO項(xiàng)目處于中止?fàn)顟B(tài) 不少公司已提交注冊(cè)申請(qǐng)
- 銷售收入減少 皇臺(tái)酒業(yè)預(yù)計(jì)去年凈利潤(rùn)下降129.87%-144.80%
- 正弦波發(fā)生器電路圖
- 你所不知的濾波器的作用
- ARM之協(xié)處理器CP15
- SPICE 仿真和模型簡(jiǎn)介
- 噴油泵工作原理
- 水井坊預(yù)計(jì)去年銷售量增長(zhǎng)約40% 全部來(lái)自中高檔酒
- 居然之家預(yù)計(jì)去年凈利潤(rùn)23億元-25.8億元 行業(yè)景氣度持續(xù)回升