全面降準(zhǔn)、重點(diǎn)滿足首套房按揭需求……近日，監(jiān)管層頻頻發(fā)聲引發(fā)行業(yè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否將要回暖的討論，廣州、上海等一線城市也釋放出房貸額度松動(dòng)、放款周期縮短的信號(hào)。不過(guò)，北京商報(bào)記者近日在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，作為樓市風(fēng)向標(biāo)的北京地區(qū)房貸利率依然如舊，未有改變，仍執(zhí)行首套房利率為5.2%、二套房利率為5.7%這一標(biāo)準(zhǔn)，但和此前普遍收緊不同的是，已有個(gè)別銀行額度開始回歸正常。

房貸利率“按兵不動(dòng)”

北京房貸利率一如往常仍未有改變。12月8日，北京商報(bào)記者從多家銀行相關(guān)人士處獲悉，目前北京地區(qū)房貸市場(chǎng)利率仍執(zhí)行首套房利率為L(zhǎng)PR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)+55個(gè)基點(diǎn)、二套房利率LPR+105個(gè)基點(diǎn)這一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，即首套房利率為5.2%、二套房利率為5.7%。

“利率沒(méi)什么變化，首套房貸款利率為L(zhǎng)PR+55個(gè)基點(diǎn)，二套房貸款利率為L(zhǎng)PR+105個(gè)基點(diǎn)。”某國(guó)有大行支行個(gè)貸經(jīng)理介紹道。另一城商行個(gè)貸經(jīng)理也表示，目前首套房貸款利率為5.2%，二套房貸款利率為5.7%，明年房貸市場(chǎng)是否會(huì)變化則要根據(jù)公布的LPR再做調(diào)整。

雖然各家銀行房貸利率均執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但部分銀行會(huì)根據(jù)貸款人的征信情況進(jìn)行調(diào)整。“實(shí)行差異化定價(jià)，若客戶2年內(nèi)征信3次逾期，房貸基點(diǎn)會(huì)上調(diào)，但如果征信沒(méi)問(wèn)題還是按照正常定價(jià)。”一位國(guó)有大行個(gè)貸經(jīng)理坦言。這與北京商報(bào)記者此前調(diào)查的情況一致，曾有銀行相關(guān)知情人士向北京商報(bào)記者透露，各家銀行貸款利率相同，但在實(shí)際業(yè)務(wù)辦理中，有可能根據(jù)客戶情況資質(zhì)進(jìn)行上調(diào)。

同為一線城市的上海、深圳房貸利率也保持平穩(wěn)。北京商報(bào)記者從上海一中介處獲悉，上海房貸利率暫時(shí)沒(méi)有變化，首套房利率為5%，二套房貸款利率為5.7%。另?yè)?jù)相關(guān)媒體報(bào)道，深圳房貸利率也未出現(xiàn)變化，首套房貸款利率為5.1%，二套房貸款利率為5.6%。不過(guò)，根據(jù)媒體此前報(bào)道，廣州房貸利率出現(xiàn)下調(diào)跡象，首套房貸款利率由原來(lái)的5.85%下調(diào)至5.65%。

在某商業(yè)銀行分析人士看來(lái)，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房地產(chǎn)穩(wěn)是主基調(diào)，各地差異大，國(guó)內(nèi)將延續(xù)因城施策、結(jié)構(gòu)性調(diào)控，房貸利率也將遵循各地情況。

個(gè)別銀行額度現(xiàn)松動(dòng)

雖然房貸利率依舊“按兵不動(dòng)”，但和此前普遍收緊不同的是，已有個(gè)別銀行透露，近期額度開始回歸正常。“前幾個(gè)月比較緊一點(diǎn)，目前還算比較正常，放款速度上還是要看客戶提供資料是否齊全，資料都準(zhǔn)備好了，辦得就比較快。”一位股份行個(gè)貸人士表示。

前述城商行個(gè)貸經(jīng)理也透露稱，“現(xiàn)在額度沒(méi)有完全放開，但會(huì)比前一段時(shí)間好很多，放款都是以某個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)集中放款，現(xiàn)在申請(qǐng)放款還是需要排隊(duì)的，因?yàn)榍懊孢€有一部分積壓存量，目前正在解決這些客戶的貸款”。

雖然“局部”額度緊張態(tài)勢(shì)有所緩解，但是從北京地區(qū)整體來(lái)看，絕大多數(shù)銀行的房貸額度仍比較緊張，用戶申請(qǐng)貸款需要排隊(duì)。“額度還是很緊張，可以看看明年初會(huì)不會(huì)有變化。目前審批3-5天就能完成，但放款時(shí)間不確定，可以先審批等排隊(duì)放款，”前述國(guó)有大行個(gè)貸經(jīng)理說(shuō)道。另一家股份行的貸款經(jīng)理也表示，目前所對(duì)接樓盤的房貸額度仍然比較緊，后續(xù)調(diào)整還要等分行通知、統(tǒng)一調(diào)配。

其他一線城市中，前述上海中介告訴北京商報(bào)記者，相較于前幾個(gè)月上海房貸額度確實(shí)有所放松，但各家銀行不一樣。另?yè)?jù)相關(guān)媒體報(bào)道，廣州房貸額度現(xiàn)松動(dòng)、深圳的放款時(shí)間也有所縮短。

談及北京地區(qū)多數(shù)銀行房貸額度仍偏緊的原因，中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)盤和林分析稱，部分銀行之前有一些已審批貸款未發(fā)放的積壓業(yè)務(wù)，所以短時(shí)間內(nèi)房貸放款速度不會(huì)出現(xiàn)大幅加快。其次，房貸偏緊主要還是為了落實(shí)房住不炒和三道紅線，由于各地政策因地制宜，房貸放松沒(méi)有那么快。此外，銀行等金融機(jī)構(gòu)年底不愿意過(guò)度放寬信用額度。最后，新一輪降準(zhǔn)實(shí)施日期為12月15日，屆時(shí)有9500億MLF(中期借貸便利)到期，降準(zhǔn)對(duì)LPR的影響還沒(méi)有顯現(xiàn)，政策傳導(dǎo)尚需時(shí)間。

降準(zhǔn)是否利好房貸

繼今年7月降準(zhǔn)后，央行近日又宣布將于12月15日全面降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.4%，共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約1.2萬(wàn)億元。而在3天前，銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人在答記者問(wèn)時(shí)也表示，在落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理的前提下，要根據(jù)各地不同情況，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購(gòu)貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

隨著新一輪降準(zhǔn)落地，在政策釋放積極信號(hào)的情況下，北京房貸是否有松綁的可能?北京一位房屋中介人員告訴北京商報(bào)記者，目前銀行房貸暫時(shí)沒(méi)有調(diào)整，降準(zhǔn)對(duì)正常的商貸目前沒(méi)有大的影響。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體看，這一輪樓市政策，特別是信貸政策，更多是見底，沒(méi)有明顯回暖，信貸供應(yīng)只是逐漸恢復(fù)正常，所以積壓未放款業(yè)務(wù)依然需要排隊(duì)，并沒(méi)有大放水。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，降準(zhǔn)釋放的資金主要還是要投入到中小微企業(yè)、制造業(yè)和一些國(guó)計(jì)民生產(chǎn)業(yè)，如醫(yī)藥業(yè)等，這類企業(yè)往往獲得的信貸支持力度較大。而房地產(chǎn)金融政策方面，目前還是以保障合理的住房需求為主，尤其是此前銀保監(jiān)會(huì)提及重點(diǎn)保障剛需和改善型購(gòu)房需求，據(jù)此可以認(rèn)為，后續(xù)房貸多投向此類領(lǐng)域，這也是一個(gè)趨勢(shì)。

盤和林進(jìn)一步指出，降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體信貸有所緩解，但是北京的房貸松綁力度會(huì)非常有限，對(duì)房貸方面的控制也會(huì)比較嚴(yán)格。但符合規(guī)定剛需住房信貸等領(lǐng)域會(huì)優(yōu)先支持，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的“良性循環(huán)”發(fā)展。征信信用好，剛需買房者，首套房、改善房等需求將得到優(yōu)先滿足。

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