漫長的7年出售之路，潘石屹終于徹底離場(chǎng)。作為中國首批進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的標(biāo)志性人物，他的離場(chǎng)也象征著一個(gè)時(shí)代的結(jié)束。

6月16日晚間，SOHO中國（00410.HK）發(fā)布公告稱，黑石集團(tuán)（NYSE：BX）以5港元/股的價(jià)格收購SOHO中國28.56億股股份，占其已發(fā)行股本的54.93%，現(xiàn)金代價(jià)約為236.58億港元（約合30億美元）。交易完成后，SOHO中國現(xiàn)有控股股東將保留9%的股權(quán)，且SOHO中國將繼續(xù)在香港證券交易所上市。

2014年，SOHO中國宣布出售上海SOHO靜安廣場(chǎng)和SOHO海倫廣場(chǎng)，那是潘石屹出售國內(nèi)資產(chǎn)的起點(diǎn)，歷經(jīng)7年，黑石收購?fù)瓿珊螅媾耸購氐着c中國房地產(chǎn)市場(chǎng)告別。

折價(jià)出售

此番黑石出價(jià)5港元/股，相比最后一個(gè)交易日收盤價(jià)3.8港元/股，溢價(jià)約31.6%。而在SOHO中國停牌前一個(gè)交易日，其股價(jià)漲幅超過15%，報(bào)收3.8港元/股。

6月15日，SOHO中國發(fā)布停牌公告，公司雖沒有透露停牌的原因，但是有券商曾向時(shí)代周報(bào)記者透露，此次停牌大概率涉及資產(chǎn)買賣。僅時(shí)隔一日，SOHO中國易主的消息被證實(shí)，但是相較于一年前黑石給出的約40億美元價(jià)格，SOHO中國此次屬于折價(jià)出售。

2019年10月30日，SOHO中國盤中漲幅一度高至27.07%。當(dāng)日有報(bào)道稱，SOHO中國正考慮以80億美元出售其在國內(nèi)的主要商業(yè)項(xiàng)目，接盤方正是黑石方面，但是消息并沒有得到收購雙方的官方證實(shí)。

此后疫情來襲，SOHO中國與黑石之間的傳聞漸熄，然而半年后的2020年3月，SOHO中國官宣“私有化”消息，據(jù)路透社消息，要約發(fā)出方正是黑石集團(tuán)。

消息爆出次日，SOHO中國股價(jià)漲幅達(dá)到37.58%，為4.1港元/股。彼時(shí)，消息稱黑石集團(tuán)給出的價(jià)格為6港元/股，交易共計(jì)約40億美元，此外，黑石集團(tuán)還將接管SOHO中國的債務(wù)。

當(dāng)年5月，彭博社報(bào)道，新冠疫情導(dǎo)致公司前景充滿不確定性，黑石集團(tuán)關(guān)于SOHO中國私有化的洽談陷入停滯狀態(tài)。最終，2020年8月，SOHO中國發(fā)布公告稱，終止早前與海外金融投資者的要約私有化事項(xiàng)。

經(jīng)歷了一年的停滯，就在外界對(duì)于雙方聯(lián)姻持有保留態(tài)度之時(shí)，黑石再度向SOHO中國遞出橄欖枝。有業(yè)內(nèi)專家對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，自2021年第一季度開始，商業(yè)地產(chǎn)回暖，行情逐步攀升，對(duì)SOHO中國來說，此時(shí)拋售資產(chǎn)是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。而對(duì)黑石來說，自2008年以來，黑石在中國布局了大量的辦公樓、商場(chǎng)和物流項(xiàng)目等，SOHO中國目前持有的上海和北京的商業(yè)項(xiàng)目亦可壯大其規(guī)模。

公告顯示，此次要約收購截止日期為2021年12月底，交易完成后，SOHO中國董事會(huì)主席、執(zhí)行董事潘石屹和執(zhí)行董事張欣將從董事會(huì)退任，不再擔(dān)任執(zhí)行董事，黑石集團(tuán)將向董事會(huì)提名新的執(zhí)行董事。同時(shí)，SOHO中國方面表示，此次要約完成后，黑石計(jì)劃保持公司的現(xiàn)有主營業(yè)務(wù)和管理團(tuán)隊(duì)。

基本“清倉”

在達(dá)成與黑石的交易之前，SOHO中國在出售資產(chǎn)這條路上，已經(jīng)走了7年。

2014年，SOHO中國將上海SOHO靜安廣場(chǎng)和SOHO海倫廣場(chǎng)以52.32億的價(jià)格出售，這是其出售資產(chǎn)的起點(diǎn)。同年9月，其將上海凌空SOHO 10萬平米物業(yè)以30.5億的價(jià)格出售；2015年，作價(jià)84.93億元出售上海外灘國際金融中心地塊；2016年，作價(jià)32.2億元出售上海SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)；2017年，以總價(jià)85.14億元的代價(jià)出售虹口SOHO、凌空SOHO；2019年，其又先后出手了總價(jià)值78億元的13個(gè)辦公物業(yè)項(xiàng)目以及價(jià)值7.61億元2583個(gè)地下停車位。從2014年開始，SOHO中國陸續(xù)通過出售資產(chǎn)套現(xiàn)超過350億元。

外界對(duì)于潘石屹不斷出售資產(chǎn)的行為表達(dá)過質(zhì)疑，甚至有聲音表示其要“跑路”。對(duì)此，潘石屹在2017年接受采訪時(shí)表示：“SOHO自從決定銷售物業(yè)以來，一直秉持做生意最基礎(chǔ)的原則，就是低價(jià)買入、高價(jià)售出。”

此前，潘石屹就曾積極兜售他稱之為“八大金剛”的項(xiàng)目，包括北京的前門大街項(xiàng)目、光華路SOHO二期、望京SOHO的塔3、麗澤SOHO，以及上海的SOHO復(fù)興廣場(chǎng)、SOHO天山廣場(chǎng)、古北SOHO、外灘SOHO，這其中就包括了他說永遠(yuǎn)不會(huì)賣掉的望京SOHO和外灘SOHO。

“業(yè)務(wù)萎縮只靠售賣物業(yè)的話，頹勢(shì)很難扭轉(zhuǎn)。”中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦表示，由于SOHO中國近年來鮮少拿地，手中的物業(yè)賣一棟少一棟。

此次股權(quán)交易完成之后，SOHO中國將徹底告別舞臺(tái)。對(duì)于之后的規(guī)劃，SOHO中國在公告中表示，黑石集團(tuán)計(jì)劃維持SOHO中國現(xiàn)有的主營業(yè)務(wù)和管理層，并計(jì)劃在適當(dāng)?shù)那闆r下利用公司的資源在中國進(jìn)行擴(kuò)張。要約完成后，黑石集團(tuán)計(jì)劃對(duì)公司進(jìn)行詳細(xì)的戰(zhàn)略審查，以制定公司未來業(yè)務(wù)發(fā)展的業(yè)務(wù)計(jì)劃和戰(zhàn)略，并確定為優(yōu)化和合理化公司的業(yè)務(wù)活動(dòng)和資產(chǎn)組合而采取的適當(dāng)或可取的措施。

而對(duì)于SOHO中國曾經(jīng)的實(shí)控人潘石屹夫婦來說，在通過SOHO中國這個(gè)他們一手打造的商業(yè)地產(chǎn)巨頭攫取了大量財(cái)富之后，也將伴隨著收購的結(jié)束完成他們的謝幕表演。

關(guān)鍵詞： 告別 SOHO 中國 漫長