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2018-09-28 11:46:37
長租公寓為求利潤安全隱患問題突出 須告別“短視經(jīng)營”
2018-09-28 11:46:37 來源: 經(jīng)濟(jì)日報(bào)
“民以食為天，居以安為先”，租房裝修質(zhì)量始終是社會各界關(guān)注的焦點(diǎn)
由于極少數(shù)長租公寓運(yùn)營企業(yè)為追求利潤，一味追求快速裝修、快速出租，以便盡快回籠資金。在這一過程中，建材質(zhì)量存在隱患，空氣安全令人擔(dān)憂，普遍存在著忽視租客身體健康情況
近來，有關(guān)長租公寓亂象的報(bào)道不時(shí)見諸報(bào)端。其中，最引人關(guān)注的還是長租公寓的空氣質(zhì)量問題。有媒體近日報(bào)道稱，杭州阿里巴巴某員工入住長租公寓半年后因患白血病去世，家屬懷疑與其入住的長租公寓甲醛超標(biāo)有關(guān)。
在“租售并舉”政策提出后，租房市場迎來爆發(fā)式增長屬于大概率事件。但“民以食為天，居以安為先”，租房裝修質(zhì)量始終是社會各界關(guān)注的焦點(diǎn)。
據(jù)了解，在阿里巴巴員工事件中，涉事長租公寓品牌自如幾次回應(yīng)社會關(guān)注，承諾下架9成首次出租房源，待檢驗(yàn)合格后再行上架。同時(shí)，自如還承諾，所有首次出租房源，配置完成后，必須同時(shí)滿足空氣質(zhì)量經(jīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)檢測合格且空置30天以上才能上架出租。
事實(shí)上，存在空氣質(zhì)量的長租公寓也不止自如一家。隨著租購并舉政策逐步落地，“重購買輕租賃”的思路逐步得到扭轉(zhuǎn)，房屋租賃行業(yè)越發(fā)興旺。長租公寓企業(yè)從出租人手中租來房子，經(jīng)過裝修提升居住條件，再租給租戶，有利于增加市場供給，緩解供需矛盾。但由于極少數(shù)長租公寓運(yùn)營企業(yè)為追求利潤，一味追求快速裝修、快速出租，以便盡快回籠資金。在這一過程中，建材質(zhì)量存在隱患，空氣安全令人擔(dān)憂，普遍存在著忽視租客身體健康情況。
盡管一些長租公寓運(yùn)營企業(yè)承諾提高建材品質(zhì)，加大治理力度，延長空置時(shí)間，但裝修后的室內(nèi)空氣質(zhì)量問題很有可能長期存在。有關(guān)專家表示，裝修過程中使用的人造板甲醛釋放時(shí)間是3年到15年，這個(gè)時(shí)間還會隨著溫度、氣候變化而變化。夏天或者冬天供暖后，甲醛釋放尤其會增多。這也就意味著，經(jīng)過治理后空氣檢測雖然合格了，后期伴隨著氣候等條件的變化，甲醛等污染物依然有可能超標(biāo)。此外，相關(guān)檢測和治理單位準(zhǔn)入門檻低，魚龍混雜，檢測結(jié)果和治理效果也有偏差。
中國建筑裝飾協(xié)會住宅租賃產(chǎn)業(yè)分會秘書長楊春雨介紹，目前行業(yè)也都在尋找各種新技術(shù)、新材料替代傳統(tǒng)裝修方式，希望解決裝修污染問題。比如，裝配式裝修。所謂裝配式裝修就是把地板、墻板等裝修部件提前在工廠中預(yù)制出來，到現(xiàn)場拼裝。在北京，大批公租房已經(jīng)率先嘗試這種裝修工藝，北京市關(guān)于裝配式裝修的地方標(biāo)準(zhǔn)不久前也啟用。
室內(nèi)空氣質(zhì)量只是長租公寓發(fā)展過程中需要高度重視的一個(gè)方面，長租公寓要實(shí)現(xiàn)良性發(fā)展，需要從整體上加以規(guī)范，并嚴(yán)格監(jiān)管。此前，北京等城市的房租高企，被認(rèn)為與資本進(jìn)入長租公寓領(lǐng)域，品牌之間互相爭搶房源有關(guān)。同時(shí)，一些長租公寓企業(yè)還將長租公寓的住房租賃合同，變成承租人與銀行的貸款合同，“租金貸”讓承租人蒙受損失。這些問題都值得各方高度關(guān)注。
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