多款熱門隔離險下架 “買易賠難”問題面臨著較大爭議
2022-03-24 09:58:54
杭州60宗涉宅地塊集中掛牌 取消預公告加快土地出讓速度
2022-03-24 09:58:54 來源: 錢江晚報
昨天，杭州今年出讓的第一批宅地集中掛牌，共60宗涉宅地塊將于4月25日正式出讓。
土拍的規則也有了一些調整，當一宗地塊的溢價封頂后，去年12月的規則是進入搖號環節，而這一次改為 “一次性報價”，以次高報價原則確定競買人。
次高者得
房企若報最高價會成為“炮灰”
杭州上一次集中土拍是在2021年12月21日，當溢價10%封頂后，由房企通過搖號決定地塊最終歸屬。此次新規則規定溢價10%后，轉入一次性報價環節。
一次性報價，即房企只有一次報價機會。至于報價區間，鎖定在地塊起拍價的110%~112%之間。也就是說，一次性報價最高只能報到起拍價的112%。
在這個環節中，并非價高者得，而是次高價者得。一次性報價規則并非杭州獨創，但是像杭州這樣次高價者得，在國內尚屬首次。蘇州、上海、南昌等地也曾嘗試一次性報價，但規定最接近平均報價者競得。
按照杭州新出的規則，想拿地就不能報最高價，除非是有房企心甘情愿當炮灰。一次性報價最低單位為1萬元，且采用線下報價的方式。如果多家房企的報價都為次高價，那么還得通過搖號決定地塊歸屬。
可以預見，下個月的土地出讓大戰，也將因這一新規而戲劇性大增。
取消預公告和勾地
再度提升了報名門檻
此次土拍新政再度取消了預公告，改為直接正式掛牌。去年杭州第二次集中供地也曾取消預公告，但是第三次集中供地又恢復了預公告。
取消預公告環節，顯然有利于加快土地出讓速度。
此外，頗具杭州特色的勾地制度，此次也取消了。所謂勾地，即房企與做地單位簽訂協議并繳納保證金(一般不超過5000萬元)，土拍時若無其他房企出價，則勾地房企必須托底。
勾地取消，意味著將直接采用報名保證金模式，也就是意向競買單位需在報名截止日足額繳納地塊起始總價的20%保證金后方可參與競買。這無疑將大幅提高地塊報名門檻，制約了房企報名競買地塊的宗數規模，從而降低了每宗地塊競拍的激烈程度，有利于進一步穩定地價。
這或許和去年12月的拍地有關，當時采取了勾地模式，因而有不少房企報了十多宗地，多的甚至達到20宗。結果35宗地有24宗拍至封頂，進入搖號環節。此外，由于勾地門檻低，一些小開發商也得以入圍搖號，運氣好的甚至拿到了優質地塊，而品質較好但運氣不濟的房企反而搖不到好地。
硬性規定品質
要有3米層高、4米高的架空層
杭州去年就提出“定品質”，并且在上一批集中供地中得到落實。相比之下，此次新規中的“定品質”要求有了明顯提高。
品質要求的提高主要體現在兩大方面，其一是建筑層高要求不得低于3米，其二是要求建設4米高的架空層。
近年來，由于限價等方面的原因，房企對樓盤品質的追求動力普遍不足，有的甚至嚴重減配。就連錢江新城二期售價6.6萬元/m2的樓盤，建筑層高也只有3米。而大多數樓盤層高為2.9米，居住舒適性一般。
至于架空層，可以用來增加小區的配套，曾經很長一段時間是杭州樓盤的標配，但是近年來也被許多房企當作減法取消了，即便連一些中高端改善型樓盤也是如此，品質大打折扣。
此次對層高和架空層做出了明確約定，可以視為“定品質”的進一步細化，也反映了市場呼聲，有助于杭州樓盤品質的回歸。(錢江晚報記者 印夢怡 蔣敏華)
您可能也感興趣:
為您推薦
五大上市險企披露前兩月保費 四家險企同比均增長
2022-03-24 09:58:54
天津嚴打社?！按U”“掛靠” 嚴重的將影響個人征信
2022-03-24 09:58:54
分紅險投訴多發 直指夸大收益、退保面臨損失巨大等問題
2022-03-24 09:58:54
排行
最近更新
- 杭州60宗涉宅地塊集中掛牌 取消預公告加快土地出讓速度
- 雄安新區一季度集中開工項目43個 產業項目逐步成為投資主力
- 七旬老太竟然走私毒品……
- 警惕！“快遞陽性理賠”新騙局，已經有人被騙
- 榮昌區召開2022年全民反詐專項行動推進會
- 警惕！當“忘年交”遇上“虛擬幣”詐騙……
- 美麗吉安之賞花系列：通泉草 花開美麗動人
- 快遞丟失想理賠，落進圈套錢財沒了
- 高薪招聘，日賺650！我心動（痛）了
- “律師”和“法院”先后來電，你信你怕就上當了！
- 東興證券（601198.SH）公開發行公司債券獲中國證監會注冊批準
- 蘇州創元投資完成發行5億元公司債券，利率為3.4%
- 最新頂級地產巨頭動向！融創一債券擬展期，碧桂園高管8000萬...
- 合生元益生菌可以長期吃嗎？盤點當媽后不得不知道的這些事
- 河北去年為高新技術企業減免稅費109.71億元 支持企業技術創新
- 安徽將完善公共衛生等三大體系 推動優質醫療資源提質擴容
- “復星系”奢侈品集團復朗擬通過SPAC上市，原因為何？
- 復星醫藥董事長吳以芳：加強抗疫產品創新，海外市場貢獻希望達45%
- 綠景中國：收入下降融資成本升高等 預期2021年歸母凈利同比減少70%
- 從“開胃”到“反胃”，揭秘“螺螄粉靈魂”酸豆角背后的江湖
- 金龍魚去年營收2262.25億元，廚房食品貢獻超一半
- 北京暫停通達新增病例地區跨省客運
- 北京：養老服務機構全封閉管理
- 全球每年新發病例近千萬 魯迅筆下的“癆病”怎么治？
- 世界防治結核病日：有關結核病的這些知識，你知道嗎？
- 年紀輕輕就圓肩駝背？醫生手把手教你拯救頸椎
- 安徽推介50個“三變”改革典型示范村 營造良好的改革氛圍
- 青海去年查處醫藥機構違法違規行為1968起 嚴打欺詐騙保行為
- 跨境代購真假混賣防不勝防 市場監管力度有待強化
- 三維天地實驗室溫控設備無線聯網監控與數據自動采集方案