自去年以來，保障性租賃住房逐步走進(jìn)人們的視野。那么，保租房究竟是一類什么房子?面向的是哪些人群?將來的租金會怎樣?針對這些大家關(guān)心的問題，近日，北京市在全國率先公布了《北京市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施方案》(以下簡稱《方案》)，并將啟動4個保障性租賃住房青年公寓項(xiàng)目對接試點(diǎn)，幫助新畢業(yè)大學(xué)生安居。

北京房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者解讀稱：“將來北京的住房保障體系中包括3種類型的房子，公租房和保租房都是租賃類的，共有產(chǎn)權(quán)房則是購買類的。這也就意味著，保租房的性質(zhì)就是保障性住房。”

保租房保障的是哪些人群?或者說哪些人可以申請保租房呢?《方案》明確了保租房的保障對象，主要用于解決在本市無房或者在特定區(qū)域內(nèi)無房的新市民、青年人等群體住房困難問題，重點(diǎn)保障城市運(yùn)行服務(wù)保障人員、新畢業(yè)大學(xué)生等群體。這幾類群體中很大一部分都沒有北京戶籍，這也意味著保租房將對非京籍開放。

對此，陳志表示：“可以預(yù)見，戶籍將不再成為保租房申請的必要性條件，甚至可以說保租房更多的就是保障符合要求的非京籍家庭，這與公租房有了互補(bǔ)。”

針對大家普遍關(guān)心的供應(yīng)量及租金問題，《方案》提出，“十四五”期間，北京將爭取建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬套(間)，占新增住房供應(yīng)總量的比例達(dá)到40%，新市民、青年人等群體住房困難問題得到有效緩解，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)全市人民住有所居。保租房項(xiàng)目租金應(yīng)當(dāng)?shù)陀谕囟瓮焚|(zhì)市場租賃住房租金水平，由持有運(yùn)營單位評估確定后報(bào)市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房管)部門備案。

記者近日從北京市住建委獲悉，2022年，北京保租房青年公寓對接工作將率先從新畢業(yè)大學(xué)生開始試點(diǎn)，首批4個青年公寓項(xiàng)目面向2022年應(yīng)屆畢業(yè)大學(xué)生，試點(diǎn)房源共653套、近1000間。

據(jù)介紹，此次啟動的試點(diǎn)項(xiàng)目分布在海淀、朝陽、房山、昌平，試點(diǎn)區(qū)域內(nèi)有良鄉(xiāng)大學(xué)城、沙河大學(xué)城等眾多高校聚集，同時又有中關(guān)村科學(xué)城、未來科學(xué)城、中關(guān)村房山園、CBD等就業(yè)比較聚集的功能區(qū)，有助于職住平衡。4個項(xiàng)目既有集體土地租賃住房，也有重點(diǎn)功能區(qū)配套的人才住房，均為全裝修交付新房，配備家具家電，高校畢業(yè)生可以拎包入住。

在房源和戶型方面，4個項(xiàng)目既有26—35平方米的單間公寓，也有兩居室、三居室可分租的房屋。此次試點(diǎn)房源月租金低于周邊同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金水平，大部分項(xiàng)目每月在2000元至3000元之間。

據(jù)記者了解，考慮到年輕人特點(diǎn)，各項(xiàng)目還增加了一些個性化服務(wù)。比如，朝陽區(qū)平樂園項(xiàng)目設(shè)計(jì)了共享會客區(qū)域，為青年人交流會客提供適宜場所;房山夏莊村集體土地租賃住房項(xiàng)目計(jì)劃為租客們定期組織豐富的手工制作、美食分享、讀書會等社群活動，力圖打造高品質(zhì)、有活力的青年社區(qū)。

北京住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前，北京部分保租房項(xiàng)目已陸續(xù)面向市場推出。下一步，北京還將組織各區(qū)陸續(xù)推出青年公寓項(xiàng)目，幫助更多大學(xué)畢業(yè)生、青年人實(shí)現(xiàn)安居夢。

關(guān)鍵詞： 保障性租賃住房 青年公寓項(xiàng)目 青年社區(qū) 青年人安居夢