端午樓市未見好轉，高基數下重點城市銷售同比降幅較大

2023-06-25 17:59:53 來源: 中指研究院

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自二季度以來，房地產市場明顯降溫，購房者置業情緒偏弱。步入6月，市場活躍度延續回落態勢，根據中指數據，6月前三周（5月29日-6月18日）重點50城商品住宅周均成交面積略低于5月周均水平，較去年同期（5月30日-6月19日）下降20%左右。

6月16日，國常會明確研究推動經濟持續回升向好一批政策，6月20日，5年期以上LPR下調10個基點，釋放積極信號，但對樓市短期成交帶動作用有限。1

【資料圖】

端午假期期間，除個別城市外，各地推盤力度不足，多地以順銷為主，雖售樓處不斷推出優惠活動，但在市場情緒偏低及高溫天氣影響下，項目到訪量一般，銷售表現平淡。從銷售數據來看，由于去年端午假期在6月初，而今年端午假期已進入6月下旬，因此盡管銷售相比去年端午假期有增長，但與去年同期相比降幅較大（2022年6月第3-4周銷售沖高明顯），根據中指數據，2023年端午假期期間（6月22日-6月24日），代表城市成交面積較去年端午假期（6月3日-5日）增長近兩成，較2019年端午假期下降一成，但與去年同期相比，代表城市日均成交面積同比下降約七成。

表：2023年端午假期（6.22-6.24）代表城市新建商品住宅成交情況

注：廣州、合肥、佛山、菏澤2023年6月24日商品住宅暫無成交數據；個別城市集中網簽備案導致數據變化波動較大。

數據來源：中指數據 CREIS

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▌典型城市

北京

新房方面，端午假期（6月22日-24日），北京商品住宅成交200套，成交面積為2.42萬平方米，較去年端午同期下降20.2%；認購套數356套，認購面積4.30萬平方米，端午期間北京天氣持續高溫，看房人數減少。受房地產市場下行影響，4月份以來北京新房取證速度維持較低水平，周度推盤規模保持低位。端午假期，中交觀嵐雅苑、京投北熙區、金融街武夷·融御、中信國安府、北京城建·國譽朝華、萬科弗農小鎮共六個項目獲批入市，合計推出房源2990套/38.25萬平方米。項目營銷方面，在售項目依然延續前期優惠策略，部分項目在端午假期推出特惠房源、折扣房源和端午獻禮現場活動，一些大戶型別墅項目優惠力度相對較高。

整體來看，受房地產市場下行、預期不明朗、前期推盤力度不足和假期高溫天氣等因素影響，端午假期北京樓市整體表現平淡。

上海

今年端午期間，上海新房市場較為冷淡，客戶到訪量及認購量有所下滑。假期共8個開盤項目，其中僅越秀保利嘉悅云上開盤即罄，奉發云境及顓橋紫薇花園去化八成左右，江南里項目去化5成以上，但其他多項目去化不足20%。

廣州

端午假期，廣州樓市整體氛圍較為平淡，除個別項目去化較好以外，多數樓盤銷售去化一般。端午期間多個樓盤利用“端午節日”舉辦暖場活動吸引人氣，但從現場人氣來看，假期樓市情緒較低，相較去年端午無論是開發商推貨力度、還是營銷活動均有所下降。整體而言，當前廣州市場購房者觀望情緒較為濃厚，市場調整壓力加大，后續仍需較大力度的政策利好帶動市場成交回升。

深圳

端午假期，多個新項目加大促銷力度，但客戶到訪量一般，市場購房情緒并未有所改善。市場整體仍處于調整過程中，購房者普遍保持謹慎觀望態度。

杭州

端午期間，杭州樓市供應活躍度高，假期疊加半年度業績沖刺關鍵時期，房企推盤熱情高漲，超2500余套房源入市，同時多樓盤推出暖場和促銷活動。但從開盤情況來看，整體表現不佳，開盤的12個項目搖號平均中簽率高達100%，有7個項目流搖；另有4個待選房的紅盤中簽率也存在走高現象。當前杭州樓市熱度持續走低，購房需求逐漸減少。

蘇州

今年以來，蘇州已經從多個方面出臺政策降低購房門檻，如契稅補貼、放松限購、提高公積金貸款額度、商轉公等，政策環境相對寬松，但居民購房悲觀情緒蔓延下，政策帶動持續性不足，當前蘇州樓市分化明顯，假期期間除個別核心板塊的標桿樓盤熱銷外，新房成交整體表現較為平淡，市場放量空間有限。

南京

節前，南京三個熱門搖號項目開盤，表現尚可。假期多盤推出端午優惠活動，如特價房、贈送物業費、裝修禮金、抽獎雙人國外游、送車位券等等。但當前南京市場除核心高端項目活躍度較高外，大多數遠郊項目去化困難。剛改、首改的購房者態度仍趨謹慎。

武漢

6月22-6月24日，武漢市商品住宅成交229套，成交面積2.96萬㎡，同比減少57%。武漢5月舉辦第40屆房交會延期至6月15日，因本次房交會優惠力度小，疊加前期積壓需求基本釋放完畢，進入6月后，武漢樓市活躍度進一步下降，整體成交低迷。

青島

從“618”到端午節，各樓盤活動與優惠好禮等活動持續進行，端午期間各樓盤趁勢舉行例如包粽子、扎龍舟、手作、露營燒烤等趣味活動，同時也釋放一些優惠好禮活動，比如特價房、成交送家電、車位券、限時特惠等，吸引購房者到訪。各項目為沖刺年中業績推盤積極性提升，疊加利率下降利好，端午期間成交量較6月前期的周末略有增加，整體樓市氛圍表現冷靜。

成都

假期樓市相對較冷，市場認購情況低于去年端午假期。無新增預售，多數樓盤提供不高于9%的折扣。整體來看市場延續5月中旬開始的降溫節奏，端節期間除網紅盤外，其余案場到訪量一般，客戶觀望情緒加重。

西安

受假期出行影響，西安樓盤主要在端午假期前集中獲證登記，而端午假期期間登記樓盤僅有華潤的港悅城和潤璽臺、中鐵建西派逸園三個項目，假期期間僅保利天匯、中鐵建西派樘樾、大明宮金茂府三盤開盤，項目去化情況一般。半年度業績壓力之下，房企推盤力度價大，營銷活動增多，如推出到訪禮、暖場活動、特價房、車位優惠券等活動，但客戶觀望情緒平淡。

天津

端午期間，天津新房市場表現平淡，多數項目在售房源以“618”加推房源為主，優惠促銷力度一般，促銷手段以特惠房、送家電、送裝修、送車位等為主。6月下旬，天津擬提高公積金貸款額度（首套由80萬提高至100萬，二套由40萬提高至50萬），目前為征求意見階段，部分購房者或在等此政策執行，推后了購房時間。此外，端午假期天氣持續高溫，消減了居民外出意愿，對項目銷售產生了一定影響。

鄭州

端午假期疊加房企年中沖刺，房企送車位、送精裝、送月供、低首付等促銷政策進一步加大力度。項目以平銷為主，僅少量項目加推新房源，不少項目推出端午節特價房源。伴隨5年期以上LPR下調，鄭州首套房貸利率在節前已降至3.7%。由于市場信心仍然不足，購房者觀望情緒較濃，加之假期多日高溫天氣影響，項目到訪成交有限。總體來看，降息利好和假期促銷沒有起到有效刺激作用，鄭州房地產市場延續較為低迷的表現。

短期市場預判

5月，我國宏觀經濟各指標均有轉弱，經濟下行壓力較大，6月16日，國常會圍繞加大宏觀政策調控力度、著力擴大有效需求、做強做優實體經濟、防范化解重點領域風險等四個方面，研究提出了一批政策措施。短期來看，穩經濟一批政策有望逐漸落地，房地產調控政策優化預期也不斷增強。

當前降息對市場預期的修復產生了一定積極效果，但對市場銷售端的實質性帶動有限，購房者入市節奏并未好轉，房地產市場表現依然較為平淡。短期若有更多、更大力度的政策出臺，市場預期或進一步好轉和修復，多個政策疊加有望帶動房地產市場逐漸企穩，下半年市場或溫和修復。若政策出臺較慢或政策力度較小，購房者置業信心或難有改善，房地產市場調整態勢預計仍將延續一段時間。

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