市場(chǎng)期盼已久的“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策終于落地。昨天，廣州市和深圳市先后宣布優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”正式落地。

該政策的出臺(tái)對(duì)于大城市信貸政策調(diào)整、房貸政策優(yōu)化、購(gòu)房成本降低等將有直接影響，對(duì)于即將到來(lái)的“金九銀十”，新政堪稱一場(chǎng)“及時(shí)雨”。

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600萬(wàn)元房子首付少240萬(wàn)元

昨天上午，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。《通知》明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。當(dāng)晚，深圳市跟進(jìn)官宣執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。兩座城市明確執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，將使得更多購(gòu)房人享受到首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購(gòu)房成本。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”，指的是購(gòu)房人貸款時(shí)，以購(gòu)房者名下的住房套數(shù)來(lái)作為認(rèn)定首套住房的標(biāo)準(zhǔn)，而不看是否有過(guò)貸款購(gòu)房記錄。執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”能為以往被認(rèn)定為“二套房”的購(gòu)房人節(jié)約多少購(gòu)房成本呢？

以廣州為例，該市普通住宅首套房首付比例為30%，二套房首付比例為70%，比首套首付高出40%。實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，按600萬(wàn)元總價(jià)的房源計(jì)算，首付款將從420萬(wàn)元降至180萬(wàn)元，少了240萬(wàn)元。此外，房貸利率也將從4.80%降至4.20%，按照貸款100萬(wàn)元、30年商業(yè)貸款計(jì)算，每月可以節(jié)省357元月供。

短期樓市活躍度有望提升

2010年，為遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，“認(rèn)房又認(rèn)貸”開(kāi)始作為樓市限制性措施，被許多城市采納。這一政策曾對(duì)樓市調(diào)節(jié)起到重要作用，但當(dāng)下，“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策也誤傷了很多剛需與改善性住房需求，制約了樓市的活力。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策利好兩類購(gòu)房群體，一類是常住地有一套貸款住房準(zhǔn)備賣出房子換房的群體，一類是在常住地外其他城市有過(guò)房貸記錄但本地?zé)o房的購(gòu)房客群。也就是說(shuō)，落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，“置換客”和“外地客”都將享受政策利好。

政策預(yù)期效果如何？中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠認(rèn)為，傳統(tǒng)“金九銀十”即將到來(lái)，以廣州為例，及時(shí)優(yōu)化調(diào)整樓市政策后，預(yù)計(jì)短期內(nèi)樓市活躍度有望提升。新政對(duì)于房企同樣是利好消息，多家房企表示會(huì)調(diào)整推貨節(jié)奏，加大供應(yīng)力度，已經(jīng)有廣州市房企緊急加推一百套房源，吸引此前糾結(jié)首付比例較高的改善型買家。

多地存在優(yōu)化預(yù)期

在廣州和深圳宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的五天前，住建部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

今年下半年以來(lái)，樓市利好積極信號(hào)不斷釋放。7月10日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合宣布，將“金融16條”的適用期限統(tǒng)一延長(zhǎng)至2024年12月31日，尤其是延長(zhǎng)了存量貸款展期和配套融資兩項(xiàng)支持政策的適用期限。7月24日，中央召開(kāi)會(huì)議，提出“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”。

地方層面，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有40余座城市在7月24日中央會(huì)議后出臺(tái)樓市新政策。8月3日，鄭州成為第一個(gè)宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的城市，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)成交量出現(xiàn)短期上漲行情；浙江嘉興于8月25日發(fā)布了力度較大的樓市優(yōu)化新政，明確表態(tài)取消行政限制性措施。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，市場(chǎng)下行壓力加大，特別是一線城市需要樓市寬松政策加碼。至于調(diào)控力度，他認(rèn)為當(dāng)前不存在大寬松的市場(chǎng)基礎(chǔ)，一些地區(qū)可能會(huì)有針對(duì)性地實(shí)施“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，比如對(duì)部分郊區(qū)、少數(shù)人群做一些定向?qū)捤伞?/p>

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