銀保監(jiān)會：嚴(yán)防銀行保險資金被用于盲目“加杠桿”，強化金融反壟斷
2020-08-21 10:50:36
房貸利率"二選一"倒計時! 固定利率和LPR那個更低
2020-08-21 10:50:36 來源: 中國新聞網(wǎng)
房貸利率“二選一”進入倒計時!而8月20日發(fā)布的貸款市場報價利率(LPR)繼續(xù)“按兵不動”。選擇固定利率還是LPR，成為這些天房貸族最糾結(jié)的事情。
8月份LPR繼續(xù)維持不變
中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年8月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。這是LPR自今年4月份以來連續(xù)第5個月保持這一水平。
為什么最近LPR一直“按兵不動”?
中國民生銀行首席研究員溫彬?qū)χ行戮W(wǎng)記者表示，隨著疫情防控取得顯著成效以及宏觀經(jīng)濟企穩(wěn)回升，貨幣政策回歸常態(tài)，從之前的總量偏寬松轉(zhuǎn)向目前側(cè)重結(jié)構(gòu)優(yōu)化。
“一方面，更多企業(yè)走出困境，逐漸開始正常運轉(zhuǎn)，貨幣政策需要提供更加精準(zhǔn)的支持;另一方面，持續(xù)的總量寬松也容易引起資金空轉(zhuǎn)套利，引發(fā)局部房地產(chǎn)市場過熱等風(fēng)險。”溫彬說，從近期貨幣政策操作上看，也能體會到央行對于貨幣政策寬松操作偏謹(jǐn)慎的態(tài)度，本月逆回購和MLF操作，相關(guān)利率均保持不變，傳遞了本月LPR不降的信號。
北京大學(xué)國家發(fā)展研究院副院長黃益平認(rèn)為，最近這幾個月LPR沒有調(diào)整，一方面是央行保持正常貨幣政策理念的反映，另一方面，第二季度經(jīng)濟已經(jīng)反彈，貨幣政策極度寬松的空間很小。
房貸利率“二選一”倒計時
雖然LPR這幾個月一直未變，但這個陌生而專業(yè)的字眼，近期被廣大房貸族們所熟悉起來，因為他們面臨著固定和LPR利率“二選一”的抉擇。
舉棋不定、猶豫不決的房貸族們，近期更是因為銀行的一紙通知而緊張起來。五大行近日發(fā)布公告稱，自8月25日起，將對符合條件且尚未辦理定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的個人住房貸款進行批量轉(zhuǎn)換，統(tǒng)一調(diào)整為貸款市場報價利率(LPR)定價。
而按照央行此前的公告，轉(zhuǎn)換工作自2020年3月1日開始，原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。
“我最終選擇了LPR。”糾結(jié)了幾天后的北京居民張先生對中新網(wǎng)記者說：“我的房貸是30年，利率5.6%左右。我以后可能要換房子，先享受下現(xiàn)在的紅利期吧。萬一以后LPR上漲，可以爭取一把還上，或者把房子賣了。”
LPR和固定利率哪個好?
選擇固定利率后，你的房貸利率就是維持當(dāng)前利率水平不變，不受LPR變化影響。選擇LPR，你以后的房貸利率會隨著LPR變化，會影響月供多少，LPR下行，還款金額降低，但如果LPR上行時，還款金額也要隨之增加。
央行此前解釋稱，兩種轉(zhuǎn)換方式各有優(yōu)勢，具體如何選擇取決于自己的判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果認(rèn)為未來LPR會下降，那么轉(zhuǎn)換為參考LPR定價會更好;如果認(rèn)為未來LPR可能上升，那么轉(zhuǎn)換為固定利率就會有優(yōu)勢。
在溫彬看來，選固定還是選浮動，確實很糾結(jié)。據(jù)了解，目前大多數(shù)人已選浮動，這也是因為大家明顯享受到了LPR下降的好處。這次房貸利率轉(zhuǎn)換是以去年12月的LPR加減點，而去年12月LPR是4.8%，五年期以上房貸4.8%，到現(xiàn)在已經(jīng)降到了4.65%。
溫彬指出，如果借款期限比較短，以前的房貸利率又比較高，就可以選擇LPR。而期限比較長，并且以前貸款利率本身很低的，實際上可以選擇固定的房貸利率。因為這樣可以鎖定月供成本，將來更好地安排個人家庭的收支情況，不用為房貸利率變動而影響正常生活安排。
實際選擇情況如何呢?根據(jù)媒體報道，中信銀行相關(guān)人士介紹，該行個人存量貸款定價基準(zhǔn)的轉(zhuǎn)換率超過80%，轉(zhuǎn)換客戶中九成以上選擇了LPR浮動定價模式。
數(shù)據(jù)顯示，從去年8月至今，與個人住房貸款利率掛鉤的5年期以上LPR由首期的4.85%降至目前的4.65%。
轉(zhuǎn)為LPR后月供每月會變嗎?
LPR每月公布一次，網(wǎng)友關(guān)心，個人貸款利率每月都會發(fā)生變化嗎?每月的還款額都會發(fā)生變化嗎?
并不會。根據(jù)央行此前公告，轉(zhuǎn)換為LPR的，重定價周期最短為一年(利率至少一年調(diào)整一次)，因此不會每月調(diào)整。
工行也解釋稱，對于LPR浮動利率貸款，按照合同約定的重定價周期進行重定價，例如，如果您的貸款發(fā)放日是2010年5月1日，如果合同約定的重定價周期是1年，那么在每年的5月1日會按照最新公布的相應(yīng)期限LPR進行調(diào)整。除重定價日以外，LPR變動對貸款利率沒有影響。
你選擇的是固定利率還是LPR?(記者 李金磊)
您可能也感興趣:
今日熱點
為您推薦
保險打工人年終獎多數(shù)和上年持平或下降，怎樣發(fā)才合理？
2020-08-21 10:50:36
A股5家上市險企去年保費收入增長0.03% 行業(yè)整體增速放緩
2020-08-21 10:50:36
8家險企股權(quán)被掛牌轉(zhuǎn)讓，為何險企股權(quán)不再被追捧？
2020-08-21 10:50:36
更多
- 科技部和浙江發(fā)布《創(chuàng)新行動方案》 構(gòu)建高標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)要素市場...
- 蕪湖釋放創(chuàng)新“N次方”效應(yīng) 數(shù)字賦能驅(qū)動產(chǎn)業(yè)升級
- 重慶：激發(fā)人才創(chuàng)新活力，到2025年創(chuàng)新要素活躍度顯著增強
- 西寧加快知識產(chǎn)權(quán)強市建設(shè)步伐 去年兌現(xiàn)資助資金200萬元
- 無錫錫山區(qū)全面啟動實施“雙招雙引” 引進高端創(chuàng)新資源
- 重慶巴南區(qū)落實創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略 以科技創(chuàng)新引領(lǐng)五大產(chǎn)業(yè)集...
- 朝陽北票經(jīng)開區(qū)加快推進數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展 推動體制機制創(chuàng)新
- 湖北省先進低碳冶金產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)合體組建 打造五千億級產(chǎn)...
更多
- 我國進一步縮短負(fù)面清單 為外商投資提供更廣闊的空間
- 年報業(yè)績預(yù)告火熱披露中 投資者要警惕高股價的財務(wù)大洗澡行為
- 遼寧省招商引資保持較高增速 今年將全力打造對外開放新前沿
- 指導(dǎo)企業(yè)鞏固傳統(tǒng)市場、開拓新興市場 促進綠色貿(mào)易健康發(fā)展
- 去年湖南GDP同比增長7.7% 固定資產(chǎn)投資增長7.8%
- 深圳不斷提升對外投資水平 “走出去”服務(wù)水平顯著提高
- 去年實際使用外資達(dá)1.1萬億元 來源地投資穩(wěn)定增長
- 北京“十四五”投資實現(xiàn)良好開局 高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資亮眼
排行
- 去年全國一般公共預(yù)算收入同比增長10.7% 央地均有一定超收
- 寧夏中衛(wèi)將全力打造西部獨具特色的康養(yǎng)旅游目的地城市
- 西藏航空2021年夏秋航季新開航線推介會
- 廣西一季度招商引資到位資金1597.5億元，同比增長34.7%
- 22省份一季度GDP增速均為兩位數(shù) 7省份跑贏全國
- 新疆華凌集團將在烏魯木齊市投資建設(shè)“牛業(yè)田園綜合體項目”
- 內(nèi)部消費下滑、出口不理想 日本三季度經(jīng)濟出現(xiàn)萎縮
- 我國推動放開靈活就業(yè)人員在就業(yè)地參加社保的戶籍限制
- 前5月山西民營經(jīng)濟完成稅收807.84億元，占比54.66%
- 西安至葉卡捷琳堡全貨運航線正式開通 進一步暢通國內(nèi)國際“...
最近更新
- 微信推出“拜年紅包”功能 如何設(shè)置微信小老虎圖標(biāo)
- 粵海飼料的股票今日開啟申購，公司老板是鄭石軒嗎？
- 開超市需要辦理什么證件？辦理超市證件有哪些流程？
- 新年伊始，誼瑞智能床撬動億萬智能家居市場
- 個人養(yǎng)老金制度落地倒計時 各方加速布局
- 靠借款經(jīng)營的科德教育打響職教“赤膊戰(zhàn)”？
- 據(jù)悉奧聯(lián)物業(yè)及李三毛收購惠州金睿達(dá)物業(yè)92%股權(quán)
- 香江控股為子公司提供不超5000萬貸款擔(dān)保 累計擔(dān)保余額27.87億元
- 四大券商整體降薪30%？內(nèi)部人：沒聽說！金領(lǐng)內(nèi)卷，競爭殘酷
- 曲江文旅扭虧為盈：預(yù)計2021年度歸母凈利至多750萬元
- 房子首付不夠怎么辦？房子首付能貸款嗎？
- 寵物用品進貨渠道有哪些？這個垂直采購平臺你需要了解
- 交強險最多可以賠償多少？交強險有哪些賠償項目？
- 新生兒醫(yī)保卡去哪里領(lǐng)取？領(lǐng)取新生兒醫(yī)保卡時需攜帶什么資料？
- 上海市人社局副局長葉霖霖一行領(lǐng)導(dǎo)蒞臨社寶科技調(diào)研交流
- 菠蘿蜜沒熟可以吃嗎？菠蘿蜜該如何催熟？
- 蹲馬步一般要蹲多久？蹲馬步鍛煉有哪些注意事項？
- 哪些減肥操的效果比較好？減肥操一天可以做幾次？
- 新舊交鋒 2022年的酒店市場誰能勝？
- 別忘了陪你吃康師傅的人
- 選車?yán)щy癥？家用MPV王者傳祺M6 PRO幫你治愈
- 二手高端消費品市場發(fā)展?jié)摿薮螅湃挝C何解？
- 黑龍江：激發(fā)科技創(chuàng)新潛能，甄選重大科技成果做好就地轉(zhuǎn)化
- 山東將在中醫(yī)藥服務(wù)模式等方面開展先行先試 不斷提升服務(wù)能力
- 精準(zhǔn)對標(biāo)SpaceX，瞄準(zhǔn)“液體可回收復(fù)用火箭”，深藍(lán)航天完成...
- 山東將培育農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)單項冠軍，如何走好“奪冠之路”？
- 混合云成為企業(yè)上云最優(yōu)選擇，未來發(fā)展挑戰(zhàn)與機遇并存
- 金普新區(qū)五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)增勢強勁 持續(xù)推進智能化升級
- 自貢高新區(qū)推進營商專員進企業(yè) 著力打造“高興辦”營商品牌
今日要聞
- 個人養(yǎng)老金制度落地倒計時 各方加速布局
- 靠借款經(jīng)營的科德教育打響職教“赤膊戰(zhàn)”？
- 據(jù)悉奧聯(lián)物業(yè)及李三毛收購惠州金睿達(dá)物業(yè)92%股權(quán)
- 香江控股為子公司提供不超5000萬貸款擔(dān)保 累計擔(dān)保余額27.87億元
- 四大券商整體降薪30%？內(nèi)部人：沒聽說！金領(lǐng)內(nèi)卷，競爭殘酷
- 曲江文旅扭虧為盈：預(yù)計2021年度歸母凈利至多750萬元
- 二手高端消費品市場發(fā)展?jié)摿薮螅湃挝C何解？
- 富山藥品植物酵素，給家人的健康選項
- 萬億氫能市場起步，誰會孵化下一個“寧德時代”？