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2023-08-15 02:45:25
房企破產重整示范，業主、房地產開發商可以此推動相關問題解決
2023-08-15 02:45:25 來源: 北京律師秦嘉澤
近期，湖南省株洲中院處理了一起非常典型的房地產開發商破產重整案件，重整后相關項目得以繼續開工，保障了多方的利益平衡。恒大、碧桂園相繼暴雷下，希望本文可以給相關受害人員一定的啟示。
【資料圖】
一、事件經過——一家20年的房企陷入資金危機
兩年前某開發商一度深陷負債泥潭，11個在建項目停工不能交房，大量購房者和建筑商維權。
這家公司成立于1995年，關聯企業12家，規模很大，在湖南當地也很有名氣。
2020年，因為多種因素疊加，開發商資金鏈斷裂，難以繼續融資導致爆發179億余元債務危機，關聯訴訟導致賬戶被凍結、工地停工。
二、多方壓力下，政府部門、法院聯合進行處理，最終決定以破產重整進行“急救”
2021年3月16日，相關部門成立了專門的工作協調小組，和業主、開發商充分溝通后決定進行重整。
有了政府部門的加入，法院訴訟終于有了實質進程?！緦嵺`中法院經常以多種理由拒絕破產立案】
2021年4月27日，株洲中院裁定開發商以及其名下的13家公司實質合并重整，全力推進破產處置工作。
三、房企開發商破產核心——保交房，政府要有承諾
在我國房地產企業有特殊性，想要破產擺在第一位要解決的就是保交房問題，另一方面是確定資金能夠到建筑商手中，讓工程能夠重新啟動。
株洲中院在各方努力、督促下，一方面幫助房企在破產流程中處理了一部分債務——比如讓銀行別要利息了，另一方面也在和政府溝通，幫助房企吸引投資商。
四、核心舉措——建立監管資金帳戶，保證破產管理人所有資金必須用到“刀刃上”
之所以這家開發商能重整成功，是因為法院、政府、開發商共同建立了監管帳戶，這讓民眾、建筑商有了信心，相信房屋可以交房、自己的工程款能拿到手。今年以來，湖南高院指導各中院逐步建立破產管理人資金賬戶雙控制度，支出資金必須經過法院審批，杜絕隨意支出挪用。對400余件破產案件中管理人履職情況進行打分和登記評定，對6家嚴重違法違規的管理人予以除名——除名后要面臨的可能就是刑事處罰。
以上就是一家房企能夠重整成功的基本經過，其中民眾、政府、開發商、法院的多方溝通、多方努力缺一不可，但是一旦成功，將是幾方的共贏。在整個過程中，對于民眾，最重要的就是找好溝通途徑，對于房企，重要的是梳理好自己的資產，確定哪些存在溝通空間。
現有的恒大、碧桂園問題下，民眾要相信保交房一直是“主旋律”。
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