佛山市住房公積金管理中心副主任陳金明接受紀律審查和監察調查
2023-09-01 02:28:22
工業地產行業市場機遇分析：工業地產市場規模增速
2023-09-01 02:28:22 來源: 百度
工業地產與工業密切相關，根據工業地產建筑體規模大小的差異，可分為工業廠房和工業園區，我國的工業園區包括各種類型的開發區，如國家級經濟技術開發區、高新技術產業開發區等。
(資料圖片僅供參考)
近年來，我國工業地產行業穩步發展，開發規模和銷售面積持續增長，平均售價有所下滑。2021年初，我國工業地產平均售價增長態勢良好，創2019年以來最高價格。
伴隨著新興工業的發展，以及各地政府對于新興工業的高度關注，工業地產的升級、細分化趨勢明顯，生物醫藥、工業互聯網、AI、數字創意、新能源汽車、大數據、航空工業、電子商務等垂直領域工業地產逐漸成為區域的工業發展的主導載體。
如果你想了解工業地產行業的環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等進行了分析……我們研究院撰寫的《2022-2026年中國工業地產行業競爭格局及發展趨勢預測報告》。重點分析了我國工業地產行業將面臨的機遇與挑戰，對工業地產行業未來的發展趨勢及前景作出審慎分析與預測。
由于國家統計局并沒有對房地產開發企業的工業物業的開發和銷售進行專門的統計，而是將其納入“商品房中的其他房屋”中，而“其他房屋”又以工業地產為主，因此文章以“其他房屋”的供需數據代替工業地產開發銷售數據做分析。
從工業地產的投資規模來看，我國工業地產投資規模整體呈增長趨勢。2020年，我國以工業地產為主的其他房地產開發投資額達到17427億元，同比增長11%。2021年1-3月，我國以工業地產為主的其他房地產開發投資額達3365億元。
工業地產與工業密切相關，根據工業地產建筑體規模大小的差異，可分為工業廠房和工業園區，我國的工業園區包括各種類型的開發區，如國家級經濟技術開發區、高新技術產業開發區等。
近年來，在國家加快重點工業園區建設等因素的推動下，國內工業地產的長期需求逐年呈現上升趨勢。以成都新津區的倉儲用地為代表的稀缺性工業地產項目，在京東拍賣上成為多家投資機構志在必得的搶手貨，最終以超過評估價3.3億元的價格成交，也能窺見到工業地產的投資價值正逐步顯現。
過去三年，疫情疊加經濟疲軟，對工業經濟的恢復增長形成了嚴重制約。隨著政策的放開，「拼經濟」將成為2023年國家發展的主旋律。作為經濟大盤的「壓艙石」，工業增長無疑將被放到最重要的位置。而各地2023年的政府工作報告也印證了這一點，如工業強市蘇州，便把「聚焦實體經濟，推動產業創新集群融合發展」列為2023年十方面重點工作第一項;貴為一線城市的廣州，也提出要「堅持產業第一、制造業立市」，此外，深圳、天津、合肥等多個城市也紛紛重提「工業立市」、「制造強市」戰略目標，足見地方政府發展工業的緊迫感。
近年來，我國工業地產行業穩步發展，開發規模和銷售面積持續增長，平均售價有所下滑。2021年初，我國工業地產平均售價增長態勢良好，創2019年以來最高價格。
工業地產不僅蘊含著新的利潤空間，而且將使其在區域經濟發展乃至宏觀經濟舞臺上發揮前所未有的重要作用。這將為房地產開發企業的可持續發展，贏得更大、更廣闊的空間。
中國產業地產參與主體包括了傳統地產商、產業地產商、制造業企業、金融資本等。涉足產業地產的企業越來越多元化。近年來，跨界活躍在產業地產的市場主體主要可以分為四大類，房地產企業、制造業企業、金融資本企業、電商等其他企業。
由于國家統計局并沒有對房地產開發企業的工業物業的開發和銷售進行專門的統計，而是將其納入“商品房中的其他房屋”中，而“其他房屋”又以工業地產為主，因此文章以“其他房屋”的供需數據代替工業地產開發銷售數據做分析。
從工業地產的投資規模來看，我國工業地產投資規模整體呈增長趨勢。2020年，我國以工業地產為主的其他房地產開發投資額達到17427億元，同比增長11%。2021年1-3月，我國以工業地產為主的其他房地產開發投資額達3365億元。
工業地產行業前景分析
近年來，國家加大了對工業用地的宏觀調控，特別規定從去年開始工業土地的出讓必須通過掛牌拍賣的形式進行。相關規定及通知的出臺將有利于杜絕地方政府變相低價賣地行為，工業用地的批租環節將日益市場化、規范化，一方面為具有一定實力，想介入工業地產開發的企業創造了條件;另一方面，工業用地資源的稀缺將促使工業用地價格的上漲，因此持有大量工業土地的上市公司，資產增值效應將非常明顯。
另一方面，外部環境動蕩的負面影響、西方國家對中國的科技封鎖，也從客觀上要求中國必須走一條高端制造的道路。由此判斷，2023年工業經濟的整體走勢將是一個穩步回升的過程。
眾所周知，工業地產作為制造業的最重要載體，與實體經濟景氣程度息息相關。過去三年，市場對實體經濟缺乏信心，工業地產亦被波及。如今，隨著制造業訂單逐步恢復，工業地產也將迎來持續穩定的增長發展。
伴隨著新世紀以來我國工業化的高速發展，我國的工業廠房工程掀起建設潮流。但隨著我國部分行業面臨轉型升級的戰略機遇期，工業廠房的要求也需高質量升級，目前國家也出臺了相關政策促進產業結構調整和完善。
我們通常將地產劃分成三大類:住宅地產、商業地產和產業地產。住宅地產是用居住使用，滿足人們的生活需求。商業地產是用于經營用途，滿足商業活動的需求，產業地產是用來發展經濟，滿足生產活動的需求。產業地產的前身是工業地產。工業地產主要是面對制造業，滿足其生產活動所需要的空間，產品以工業廠房為主。
眾所周知，傳統工業地產開發受政策變化影響較大，存在較大不確定性;而工業地產投資大、周期長、回款慢的特性導致運營的價值一般要在園區成熟之后才能體現，而這個過程往往要經歷數年時間，對開發商的資金鏈要求極高。隨著REITs的發展，工業地產項目得以通過資產證券化方式提前回收資金，以緩解投資商的資金壓力。
長期來看，工業地產供需將穩步增長;在REITs隨著融資的穩步推進，工業地產的金融化越來越明顯，促進了工業地產市場的參與。新基礎設施5G、以數據中心、云計算、工業互聯網、物聯網、人工智能、智能制造為代表的七大產業的發展，將促進工業地產投資的智能化，數字化將使產業投資成為一種趨勢。
產業地產是工業地產的升級，是圍繞著微笑曲線構建的產業價值鏈一體化平臺，以調整產業結構、發展創新經濟和戰略性新興產業為目標，以政策為基礎，以金融和產業為依托，以地產為載體，實現土地的整體開發與運營。
工業地產行業報告對中國工業地產行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。
未來，工業地產行業發展前景如何?想了解關于更多行業專業分析，請點擊《2022-2026年中國工業地產行業競爭格局及發展趨勢預測報告》。
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