邵陽城步：黨建共聯(lián) 統(tǒng)計(jì)調(diào)查助力鄉(xiāng)村振興
2023-09-09 10:12:27
獨(dú)家！無錫8月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)發(fā)布！
2023-09-09 10:12:27 來源: 克而瑞無錫
7月下旬以來，中央頻繁發(fā)聲，大力支持剛需型和改善型住房需求。
(相關(guān)資料圖)
8月25日，住建部等三部門將認(rèn)房不認(rèn)貸納入“一城一策”工具箱。
8月31日，央行、金監(jiān)局連發(fā)兩條政策通知，下調(diào)首付比例下線至首套20%、二套30%，二套房貸款利率下限調(diào)降為L(zhǎng)PR+20BP，指導(dǎo)下調(diào)存量房貸利率。
在一系列利好政策的刺激下，8月，無錫樓市又是什么樣的表現(xiàn)呢？一起來看看無錫8月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)。
NO.1 政策一覽
【無錫住建局發(fā)布《關(guān)于支持房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展激勵(lì)措施的通知》】
8月19日，無錫住建發(fā)布8項(xiàng)激勵(lì)措施：包括土地出讓激勵(lì)政策、預(yù)售資金監(jiān)管激勵(lì)政策、行政審批服務(wù)優(yōu)化政策、辦理預(yù)售證激勵(lì)政策、“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”備案激勵(lì)政策、實(shí)施獎(jiǎng)勵(lì)政策、給予企業(yè)信用評(píng)定激勵(lì)、給予開發(fā)融資支持激勵(lì)。
CRIC視點(diǎn)：此次政策出臺(tái)，旨在支持剛需、精準(zhǔn)改善、提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，而除了這些政策之外，近期還將出臺(tái)一系列政策，包括限購(gòu)限售的調(diào)整，落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，進(jìn)一步優(yōu)化成品房核價(jià)機(jī)制；出臺(tái)階段性契稅補(bǔ)貼政策等，多項(xiàng)政策綜合刺激下，預(yù)計(jì)無錫市場(chǎng)將有一定的正面反饋。
NO.2 土地市場(chǎng)
土地供應(yīng)：8月18日，無錫市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布土地掛牌出讓公告，掛牌8幅宅地，土地總出讓面積為30.27萬方，其中梁溪區(qū)1幅，錫山區(qū)2幅，惠山區(qū)1幅，濱湖區(qū)2幅，新吳區(qū)2幅，預(yù)計(jì)將于9月20日出讓。
土地成交：8月9日，無錫四批次土拍如約而至。本次土拍累計(jì)成交9幅宅地，成交總建61萬㎡，累計(jì)成交總金額75.95億元。本場(chǎng)土拍所有地塊全部底價(jià)成交，溢價(jià)率為0，且拿地房企仍以國(guó)央企為主。
NO.3 市場(chǎng)供求
商品住宅市場(chǎng)
8月，無錫市區(qū)商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)11.83萬㎡，環(huán)比上漲65.44%；成交14.87萬㎡，環(huán)比下降3.43%；成交均價(jià)21096元/㎡，環(huán)比下降1.89%。
供應(yīng)方面，8月無錫市區(qū)商品住宅供應(yīng)低位回升，環(huán)比上漲超65%，但仍位于近一年低位；
成交方面，無錫樓市 成交“5連降”，8月環(huán)比下降3.43%，成交進(jìn)一步下滑，已處于歷年同期的最低水平，且創(chuàng)近5年來單月次新低。
受單個(gè)低價(jià)項(xiàng)目集中備案影響，8月無錫市區(qū)商品住宅成交均價(jià)為21096元/㎡，環(huán)比下降1.89%。
整體而言，作為樓市傳統(tǒng)淡季，8月樓市供求仍處于近一年低位，市場(chǎng)延續(xù)探底行情 。
商辦市場(chǎng)
8月無錫市區(qū)商辦市場(chǎng)表現(xiàn)為供升求降，其中供應(yīng)2.06萬㎡，環(huán)比上漲126.97%；成交6.71萬㎡，環(huán)比下降7.95%，成交均價(jià)9480元/㎡，環(huán)比下降17.40%。
商業(yè)方面：8月，無 錫市區(qū)商業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)1.70萬㎡，環(huán)比上漲87.08%；成交5.36萬㎡，環(huán)比上漲43.05%；成交均價(jià)9214元/㎡，環(huán)比下降20.59%。
辦公方面：8月，無錫市區(qū)辦公市場(chǎng)新增供應(yīng)0.36萬㎡，環(huán)比上月有供應(yīng)；成交1.32萬㎡，環(huán)比下降60.95%；成交均價(jià)10267元/㎡，環(huán)比下降3.50%。
公寓方面：8月，無錫市區(qū)公寓市場(chǎng)無新增供應(yīng)；成交0.02萬㎡，環(huán)比下降85.78%；成交均價(jià)27919元/㎡，環(huán)比上漲1.02%。
整體來看，8月無錫商辦市場(chǎng)供應(yīng)低位回升，受主力成交項(xiàng)目影響，成交端量?jī)r(jià)均降。
8月供應(yīng)來自商業(yè)和辦公市場(chǎng)，其中位于濱湖區(qū)胡埭板塊的小田里鄉(xiāng)野樂活度假村單項(xiàng)目供應(yīng)0.89萬㎡；位于新吳區(qū)空港碩放板塊的棲霞天樾府單項(xiàng)目供應(yīng)0.77萬㎡。
從成交來看，本月經(jīng)開區(qū)市政府板塊的嘉業(yè)·國(guó)際城單項(xiàng)目成交2.16萬㎡；位于錫山區(qū)錫東新城板塊的紅豆東方財(cái)富廣場(chǎng)單項(xiàng)目成交1.07萬㎡。
NO.4 區(qū)域供求
分區(qū)域來看，8月除梁溪區(qū)和新吳區(qū)以外，其他各區(qū)均有供應(yīng)，其中惠山區(qū)供應(yīng)最多，為8.22萬㎡，錫山區(qū)和經(jīng)開區(qū)供應(yīng)面積均超1萬㎡；主力供應(yīng)項(xiàng)目為大華錦繡前城、美的云璟、云錦東方等。
從成交來看，錫山區(qū)、新吳區(qū)和惠山區(qū)成交較好，分別占比總成交的23.67%、23.34%、21.79%，領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)明顯；
價(jià)格方面，經(jīng)開區(qū)依然是成交均價(jià)最高的區(qū)域，為29820元/㎡，本月錫山區(qū)、惠山區(qū)和新吳區(qū)成交均價(jià)均低于2萬元/㎡。
NO.5 成交結(jié)構(gòu)
從成交結(jié)構(gòu)來看，8月無錫商品住宅主力成交面積段集中在110-130㎡；
其中100-110㎡面積段產(chǎn)品成交最多，成交套數(shù)占比19.56%；
其次是120-130㎡面積段產(chǎn)品，成交套數(shù)占比17.37%；
110-120㎡面積段產(chǎn)品，成交套數(shù)占比17.13%；
從環(huán)比來看，8月100-110㎡面積段產(chǎn)品成交套數(shù)占比上升明顯，環(huán)比上升5.33%。
NO.6 商品住宅庫(kù)存
庫(kù)存方面， 8月無錫市區(qū)商品住宅庫(kù)存503萬㎡，受供求影響，環(huán)比下降0.49%。
從去化周期來看，按照近12個(gè)月去化流速，去化周期小幅上漲，約20.5個(gè)月。
NO.7 房企項(xiàng)目銷售榜
8月無錫市區(qū)商品住宅項(xiàng)目銷售金額排行榜，各區(qū)均有項(xiàng)目上榜。
從排行榜TOP10來看，有2個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)低于2萬元/㎡，7個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)突破2萬元/㎡，1個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)突破3萬元/㎡，其中位于濱湖區(qū)的中信泰富·玖著成交均價(jià)最高，為34781元/㎡。
項(xiàng)目銷額榜前三位分別來自惠山區(qū)、錫山區(qū)和濱湖區(qū)，其中萬科樟灣國(guó)際項(xiàng)目銷額榜第一位，月成交金額破1.31億元；和居·翠湖新著、中信泰富·玖著分別位列項(xiàng)目銷額榜第二、第三位。
整體而言，8月熱銷項(xiàng)目以剛需為主，尤其是新吳區(qū)、惠山區(qū)以及錫山區(qū)部分剛需項(xiàng)目積極營(yíng)銷，推出特價(jià)房、低首付或折扣優(yōu)惠，在各種降價(jià)促銷的前提下疊加項(xiàng)目品牌、產(chǎn)品力優(yōu)勢(shì)，多個(gè)剛需項(xiàng)目成交向好。
NO.8 板塊解讀
細(xì)分到板塊，我們可以看到，8月無錫各板塊成交面積排行榜，東北塘板塊以成交面積1.44萬㎡位列板塊面積成交榜第一名，且月成交均價(jià)為13511元/㎡。
東北塘板塊主力成交項(xiàng)目是和居·翠湖新著，該項(xiàng)目前身為恒泰悅璟府，2022年9月被無錫和居接手，項(xiàng)目迎來煥新，近幾個(gè)月，項(xiàng)目成交量較多，主要是前期銷售房源集中備案。
此外，泰山路板塊和天一新城板塊表現(xiàn)不俗，位居板塊成交第二、第三位；其中泰山路板塊主力成交項(xiàng)目為大華公園城市，坊前板塊主力成交項(xiàng)目為龍湖粼云上府。
整體來看，8月板塊成交面積榜，剛需板塊占比較多。
NO.9 重點(diǎn)營(yíng)銷活動(dòng)
8月為樓市傳統(tǒng)淡季，營(yíng)銷活動(dòng)舉辦頻率與上月基本持平。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月無錫各大項(xiàng)目舉辦營(yíng)銷活動(dòng)約50次，活動(dòng)以案場(chǎng)類主題性活動(dòng)為主。
新項(xiàng)目方面動(dòng)作頻繁，其中建發(fā)璽云及城灣公布案名并開放城市展廳，和居藍(lán)城?溪山云廬城市展廳開放，奧體潮鳴公布案名并召開項(xiàng)目發(fā)布會(huì)。
NO.10 二手房成交
據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，8月無錫市區(qū)二手房成交3178套，環(huán)比上漲4.61%。
8月，無錫二手房成交在經(jīng)歷“四連降”之后，低位回升，環(huán)比小幅上漲，日均成交套數(shù)為102套。
NO.11 總結(jié)
8月，無錫樓市供應(yīng)低位回升，但仍處年內(nèi)低位，成交一降再降，市場(chǎng)延續(xù)探底行情。
好在，近期樓市利好消息不斷釋放，短時(shí)間內(nèi)，市場(chǎng)信心有所提振，疊加9月季末恰逢?duì)I銷旺季，預(yù)計(jì)整體新房成交規(guī)模有望止跌企穩(wěn)，但回升幅度預(yù)期有限。
屆時(shí)，無錫市區(qū)房企又將有什么樣的銷售表現(xiàn)呢？讓我們拭目以待。
注：本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場(chǎng)，供參考。
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