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2021-11-24 22:24:02
重慶房產稅最新調整有何變化，重慶房產稅將會對房價有何影響
2021-11-24 22:24:02 來源: 互聯網
重慶房產稅對我們來說并不陌生，從2013年開始就被提及。
近年來，無論是開發商、中介機構、銷售人員，還是我們的買家，關于房產稅的討論越來越多。
但誰能料到房產稅被多次提及，但卻沒有得到充分實施和落實，只在上海和重慶兩個城市試點征收。
重慶財產稅征收標準2020：
1.征收試點地區
重慶房產稅的試點地區是主城九區，分別為渝中區，江北區，沙坪壩區，九龍坡區和大渡口區，南岸區、北碚區、渝北區、巴南區。
2.征收對象
(1)個人所有的單棟商品房。
(2)個人新購買的高檔住房。高檔住房是指主城九區成交近兩年內建筑面積交易單價達到新建商品房平均建筑面積2倍(含2倍)的住房。
(三)第二套(含第二套)以上個人非重慶戶籍、無企業和重慶無就業人員新購買的普通住房
(4)未納入征稅范圍的個人高檔住房和多套普通住房將適時納入征稅范圍。
3.征收標準2020
(1)從價稅：按房產原值扣除10%-30%后的余值計算繳納。稅率1.2%
(2)租金征收：根據房地產租金收入征收，稅率為12%。但是，對于個人按市場價格租用的用于居住的住宅，房產稅可以暫時降低4%。
稅率的計算方法
1.個人住房房產稅應納稅額的計算。
應稅金額=應稅建筑面積*建筑面積交易單價*稅率
應稅建筑面積=納稅人應稅住房面積-免稅面積。
2.免稅面積的計算。
免稅面積按照家庭來算，一家對應一套免稅面積。
本辦法實施前納稅人擁有的單戶商品房免稅面積為180平方米；新購買的單戶商品房和高檔住房的免稅面積為100平方米。如果納稅人家庭擁有多套新購買的應稅住房，免稅面積應按時間順序從先購買的應稅住房中扣除。
在重慶沒有戶籍、企業和工作的個人的應稅住房不扣除免稅面積。
重慶稅收減免和延期納稅規定
1.對于農民在宅基地上自建住房，暫免房產稅。
2.無戶籍、無企業、無工作的個人所有的普通應稅住房，納稅人在重慶，有戶籍、有企業、有工作的條件，從當年起免征契稅。如果已經繳納稅款，當年繳納的稅款將予以退還。
3.因自然災害等不可抗力因素造成納稅人納稅確有困難的，可以向當地稅務機關申請減免稅。
那么這會對房價產生什么影響呢？
房產稅在一些城市只是試點征收，房產稅改革試點，而房產稅的立法和頒布還處于研究階段。
但是，必須說，房產稅的正式出臺將對中國的房地產產生一定的影響。讓我們來看看。
第一，對開發者的影響。
房地產政策的出臺對開發商的影響最大，房產稅也是如此。
有了房產稅，購房者將支付額外的相關費用，這可能會減少他們買房時的購房數量，或者他們可能會購買面積相對較小的房子。
這樣，購房者將避免繳納房產稅或少交房產稅。
到那時，開發商的房子就會滯銷，賣起來會比以前困難，拆遷率也會降低。
甚至，為了幫助購房者免交房產稅，一些開發商對其公寓的面積做了相應的調整，從而打亂了以往的開發設計。
第二，對房地產的影響
我們所謂的房地產投機者通過買房短期出售后獲得增值收入。買房時，這些朋友會考慮投資成本和持有成本。
開征物業稅增加了這些房地產投機者的持有成本，這將使他們在很大程度上減少購房的積極性。
他們將減少購買房屋的數量，并保持更多的現金流，用來保障房子的安全性。
畢竟，房產稅的開征不僅使他們的持有成本增加，也使房價滯脹。
歸根究柢，開征物業稅會抑制一些房地產投機者，令一些房地產投機者退出房地產投資市場。
第三，對多套房持有者的影響。
有些人買不起房子，但有些人擁有多個套房。這就是社會的不平衡。
雖然多余的房子可以用來出租，但根據中國目前的租金收入，大部分都不到2%。
如果開征房產稅，租金收入可能不足以支付物業稅。這時，許多套房持有者會重新考慮房子。
他們可能會出售多余的房子，并減少財產稅的征收。
然后，二手房市場將增加供應，在一定時間內，它可能在價無市的狀態有許多房子上市，但他們賣出去很困難。
第四，對自住購房者的影響。
事實上，開征房產稅對購房者的影響最大，尤其是對情緒的影響。
在他們看來，無論是急需的購房者還是改善購房者，都應該征收房產稅，而那些炒房者不應該開征的。
以上關于重慶房產稅的相關內容希望對大家有所了解，同時，對于影響大家也是要熟知的，畢竟之后買房都會影響到。
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