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2021-12-08 06:24:05
二手房個稅是多少個點？買二手房需要注意什么
2021-12-08 06:24:05 來源: 互聯網
現在雖然個別龍頭企業房地產利潤增長率下降了一些，但是房價仍然還高居不下，城市里的房子很多人承擔不起，也不想成為房奴，越來越多的人選擇購買二手房，今天就來說一下二手房個稅是多少個點，以及買二手房需要注意什么。
二手房個稅是多少個點
二手房個稅就是是個人所得稅， (交易總稅率的1%或兩筆交易差額的20%)征收條件家庭出售非獨一無二的住房，應繳納個人住房轉讓所得稅，這筆費用由賣方在出售房屋時支付，二手房個稅是多少個點要根據不同的情況支付不同的個人所得稅。
1.正常交易的個人所得稅：
二手房售賣方支付1%，以家庭為單位的唯一房屋五年后免交
如果同時滿足上述條件，可以免征個人所得稅；如果不符合任何條件，必須繳納個人所得稅。如果這是家庭中唯一的房子，但購買時間少于5年，則需要以押金的形式支付。如果該房產在一年內可以重新購買，且產權可以取得，則押金可以全部或部分退還。具體退款金額為兩處房產較低成交價的1%。
2.他人捐贈后買賣的個人所得稅：
出賣人支付20%，從贈與獲得的房屋出售和轉讓時，需支付房屋管理局評估價格的20%作為個人所得稅。
3.遺產繼承后買賣的個人所得稅
與捐贈一樣，轉讓與獲得房屋時，賣方支付20%，房屋委員會評估價格的20%作為個人所得稅支付。
除此之外，地稅局將檢查是否有賣方丈夫和妻子名下的其他財產作為該家庭唯一住所的基礎，而其中包括住房管理部門登記的房屋(不包括非住宅財產)，包括沒有下放產權證的情況。
如果出售的房產是非住宅房產，無論如何都要繳納個人所得稅。此外，就地稅局在征稅過程中的營業稅差額而言，個人所得稅也必須按差額的20%征收。
買二手房需要注意什么
1.住房手續齊全
房產證是房主擁有房屋所有權的唯一證明。當沒有房產證的房子進行交易時，買家很有可能拿不到房子。
2.房子的產權是否清楚
有些房子有許多共有人。如果有繼承人、家庭和夫婦，買方應與所有共有人簽訂房屋銷售合同。
3.交易室是否出租
因為我國，包括大多數國家，都承認買賣并不違反租賃，也就是說，房屋買賣合同不能反對先前訂立的租賃合同。這一點在實踐中被許多買家和中介公司所忽視，也被許多賣家所利用，從而引發了更多的糾紛。
4.土地情況是否明朗
在二手房交易中，買家應該注意土地使用的性質，無論是劃撥還是出售。劃撥的土地一般是免費使用的，政府可以免費收回。轉讓是指業主已支付土地出讓金，買受人對該房屋享有更完整的權利；
5.物業管理費是否拖欠
6.合同是否明確
以上就是二手房個稅是多少個點以及買二手房需要注意什么的全部內容，希望對大家有所幫助。
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