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2021-12-14 18:24:08
期房是什么意思，期房有哪些特點和優勢
2021-12-14 18:24:08 來源: 贏家財富網
大家在買房的時候應該聽過期房這樣一個詞吧？但是對于期房是什么意思大家是否有所了解呢?不知道的話也沒有關系，因為帶領大家了解什么是期房就是我們今天這篇文章的主旨了。如果大家想要了解的話就來和我一起接著往下看吧。
期房一般指在建房屋，尚未竣工，不能交付使用。也就是說，從開發商取得商品房預售許可證開始，到他取得房產證(大產證)結束，這個時期的商品房稱為期房，消費者在這個階段購買商品房時要簽訂預售合同。
一般情況下，期房的價格比較低，有很大的選擇空間。但是，由于房屋是先付款后交付的，所以購房的過程和結果取決于購房合同規定的權利和義務的履行，購房合同的履行不僅受到開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。由于各種利弊，期房制度在中國有被廢除的趨勢。
商品房預售制度與中國房地產市場的發展密切相關。長期以來，我國城市住房供應不足，加快建設，增加住房供應是客觀需要。然而，中國剛剛起步的房地產，產業和資金，嚴重不足，其中許多接近“包”公司的地位。自有資金的比例甚至不到10%。直到2001年，即使是上海老牌房地產開發企業也只有18.84%的資金股份。另一方面，融資渠道和手段單一，銀行貸款幾乎是房地產開發企業的唯一選擇。
與其他國家和地區不同，中國商品房預售的特點是商品房預售附帶融資功能，即預售一般收取全部房價，預售已演變為開發企業的主要融資手段。這種做法的具體歷史背景是商品房建設融資渠道不暢。預售融資帶來四個問題：削弱宏觀調控能力，不利于保護消費者利益，潛在風險大，不利于提高房地產開發企業競爭力。
現在大家應該就知道期房是什么意思了吧？當然了一個事物的誕生一定是由于它具有一定的優勢，所以期房的優勢有哪些呢？接下來我們就來一起進行一下期房的 優勢分析吧。
(1)預購、戶型、位置等都有利于選擇。由于未完成的住房，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有住房類型都有，而且好看的住房類型也在其中，所以買家有較大的選擇余地。
(2)價格可以給大折扣，一般5% ~ 10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要一到兩年，甚至更久。為了及時收回現金，我們歡迎購買期房。
(3)付款容易，隨著施工進度，一般分為三次。第一次付款時間為取得預售證明時，一般只需繳納1-2萬元定金和總房價10%左右的首付；第二次付款時間是項目進行到一半的時候，付款金額約為總房價的60%；第三次付款時間是房屋已經竣工或即將投入使用時，買家支付剩余款項。同時開發商會把房子交付給買家，或者選擇按揭付款。如果一次性付清全款，可以獲得更大的折扣。
(4)工程質量隨時可見，便于監督和評論。從交付定金的那一刻起，買方就可以隨時觀看工程的進展情況，建筑結構、墻體結構、水暖、電力等設備管線、管道、接口等建成后不易觀察的部分，一眼就能看出來。
這篇文章到這里就結束了，不知道大家有沒有注意到我們之前有提到說期房制度又被廢除的趨勢呢？不過這個到目前為止應該還是不會被廢除的，所以大家不用太擔心這個問題。那么這篇有關期房是什么意思的文章到這里就結束了，不知道大家有沒有學習到什么是期房呢？
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