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2023-08-30 14:16:20
“LPR”兩連降，存量房貸利率何時(shí)下調(diào)仍是關(guān)注重點(diǎn)
2023-08-30 14:16:20 來(lái)源: 齊魯晚報(bào)網(wǎng)
8月21日，中國(guó)人民銀行宣布下調(diào)1年期“LPR”10個(gè)基點(diǎn)至3.45%，5年期以上“LPR”則維持4.2%不變，值得注意的是，本輪降息距離上一次僅僅過去兩個(gè)月，是年內(nèi)第二次降息。6月20日，央行宣布1年期“LPR”調(diào)整為3.55%，5年期以上“LPR”調(diào)整為4.2%，分別下降10個(gè)基點(diǎn)。對(duì)于兩次調(diào)息，對(duì)于消費(fèi)者購(gòu)買需求都有哪些影響？記者走訪現(xiàn)銷樓盤、貸款銀行了解詳細(xì)情況。
“LPR”是什么”
如果用直白的話來(lái)解釋，其實(shí)“LPR”可以通俗理解是中國(guó)人民銀行每個(gè)月都會(huì)給出個(gè)貸款利率的建議，各家銀行參考這個(gè)建議，可以根據(jù)自身情況來(lái)確定自己的實(shí)際利率。
(資料圖片)
這就好比：我們看到超市很多食品和飲品上寫了個(gè)建議零售價(jià)，但是超市可以自己決定要賣1元還是9毛的行為。現(xiàn)行的“LPR”兩個(gè)品種，1年期和5年期，也就是我們常說(shuō)的短期貸款和長(zhǎng)期貸款，分別有不同的利率水平；短期貸款一般以企業(yè)貸款和居民小額貸款居多，比如裝修貸款、買車貸款等，我們常用的支付寶花唄、京東白條等其實(shí)也屬于短期貸款。5年以上長(zhǎng)期貸款和購(gòu)房貸款的聯(lián)系最為緊密，畢竟個(gè)人除了買房以外，基本不會(huì)發(fā)生其他長(zhǎng)時(shí)間大金額的貸款行為。也就是說(shuō)，1年期“LPR”降低的話，意味著我們?cè)谛☆~貸款時(shí)的利率也會(huì)降低，還款的壓力會(huì)更小一些。5年以上“LPR”的變動(dòng)，將直接影響到每個(gè)購(gòu)房者每月的還款金額變化。
一年兩次降息，濰坊市民享受實(shí)際優(yōu)惠
2023年6月20日“LPR”為：1年期為3.55%，5年期以上為4.2%，均較前值下降10基點(diǎn)。這是2023年以來(lái)，央行首次下調(diào)5年期以上“LPR”，“LPR”也正式結(jié)束連續(xù)9個(gè)月的“按兵不動(dòng)”。
濰坊貝殼找房的牟經(jīng)理介紹，LPR兩次下調(diào)確實(shí)是對(duì)于新房購(gòu)買有一定的優(yōu)惠。牟經(jīng)理表示，現(xiàn)在的“LPR”已經(jīng)是歷史最低點(diǎn)，他舉例以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，6月“LPR”下降10個(gè)基點(diǎn)后，月供減少58.54元，30年月供還款累計(jì)減少2.1萬(wàn)元，還是省不少的。
“我在奎文區(qū)看好了一套期房，現(xiàn)在新的貸款利率出來(lái)了，我大體算了下，LPR下調(diào)后10年期限的貸款總利息能減少5000多元。”市民劉先生表示，現(xiàn)在大家賺錢都不容易，能省一點(diǎn)是一點(diǎn)。
市民仍然最關(guān)注存量房貸利率何時(shí)下調(diào)
相比五年期“LPR”下調(diào)，大家都在翹首期盼存量房貸利率下調(diào)。
7月14日，央行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示：“按照市場(chǎng)化、法治化原則，我們支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款。”該表態(tài)引起市場(chǎng)較大反響，雖然目前各大銀行遲遲沒有動(dòng)向改變，但存量房貸利率下調(diào)的信號(hào)越來(lái)越明顯。
濰坊市某商業(yè)銀行信貸部周經(jīng)理介紹，由于目前的低利率環(huán)境，提前還貸的收益率超過了現(xiàn)在市面上所有的保本理財(cái)和定存產(chǎn)品。所以很多人選擇了提前還款。但是現(xiàn)在申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，要排隊(duì)等待超過1個(gè)月左右時(shí)間才能扣款，僅上半年某商業(yè)銀行就收到還款金額超4億元。
市民趙先生在5年前購(gòu)買了新房，當(dāng)時(shí)貸款利率是5.65%，2019年以后的增量房貸利率錨定“LPR”，房貸利率下降，趙先生也跟記者算了一筆賬，當(dāng)初購(gòu)買的房子，月供5772.35元，總利息107.8萬(wàn)，總還款207.8萬(wàn)元。但是根據(jù)濰坊最新政策首套房利率為4%，月供僅需4774.15元，總利息約72萬(wàn)，總還款171.86萬(wàn)元。總差價(jià)有35.94萬(wàn)，每月減少了998.2元左右。對(duì)于存量房貸利率，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等多家銀行回復(fù)記者說(shuō)：“新聞只是說(shuō)建議和支持，目前沒有收到下降的明文指令。”
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，房貸利率將繼續(xù)下調(diào)以減低月供壓力，提振購(gòu)房預(yù)期，““LPR””兩個(gè)季度的連降，這是歷史上的第一次，意味著房貸進(jìn)入了存量時(shí)代，爭(zhēng)搶存量時(shí)代優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)下，銀行開啟了降低存量房貸利率的大幕。部分城市或部分銀行已經(jīng)開始降低房貸利率，未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)越來(lái)越激烈。
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