香瀾郡一期是即墨區(qū)的一個以別墅為主的住宅小區(qū)，業(yè)主購房時都看中了小區(qū)的優(yōu)美環(huán)境。可隨著小區(qū)開發(fā)商青島海泉置業(yè)有限公司建設香瀾郡二期和三期項目，售樓處也搬進了別墅區(qū)里，還將售樓處前的一塊綠地圍了起來，這讓業(yè)主王先生質(zhì)疑開發(fā)商存在私自圈占綠地的行為。對此，青島海泉置業(yè)有限公司的負責人唐先生表示，開發(fā)商只是在售樓處前的綠地進行景觀設計，并且為業(yè)主預留了出入口，并沒有圈占綠地的行為。小區(qū)所屬的溫泉街道行政執(zhí)法中隊的工作人員表示，香瀾郡開發(fā)商之前用圍墻隔起了綠地，有過私占綠地的行為，但現(xiàn)在已經(jīng)進行了整改。

別墅區(qū)里建起售樓處還圈了綠地?

“我是2013年在香瀾郡買的房，買的是一期類獨棟別墅，圖的就是環(huán)境好、私密性強，可誰知道現(xiàn)在開發(fā)商把給業(yè)主的綜合服務中心變成了售樓處，還把前面的一處綠地也圈起來了。”王先生花了買別墅的錢，卻享受不了高檔別墅區(qū)的待遇和服務，這讓王先生很不高興。

王先生告訴信網(wǎng)，別墅區(qū)里的售樓處的確是開發(fā)商的產(chǎn)權，但當時置業(yè)顧問介紹這棟樓在交房后會打造成供業(yè)主活動的服務中心。可隨著香瀾郡三期的開發(fā)建設，售樓處也開始對小區(qū)外的購房者開放，售樓處外的一塊綠地也被圈了起來。

信網(wǎng)看到，售樓處的位置在香瀾郡一期別墅區(qū)的最里面，與正在施工的三期高層近隔著一道圍墻。正如張先生所說，售樓處前的綠地確實被圈了起來，不過只是用了柵欄和綠植簡單隔開，還開了三處小門。

王先生認為，小區(qū)里的綠地屬于全體業(yè)主的公攤面積，即便開發(fā)商有房屋的產(chǎn)權，也沒有權利將樓前的綠地據(jù)為己有。

海泉置業(yè)：留了入出口就不算圈占綠地

針對張先生反映的情況，信網(wǎng)聯(lián)系了香瀾郡開發(fā)商青島海泉置業(yè)有限公司，公司負責人唐先生表示，之前已經(jīng)有業(yè)主反映過綠地被圈占一事，但公司并未圈占綠地，售樓處前的院子業(yè)主可以隨意出入，并未被占用。

“這棟樓在規(guī)劃時就是小區(qū)的商業(yè)配套，產(chǎn)權屬于開發(fā)商所有，而且等到售樓處撤了之后，這里還是會建成供業(yè)主使用的服務中心。”唐先生說，售樓處只是把樓前的綠地做了景觀設計，還設計了一些供小朋友玩耍的游樂設施，將綠地與小區(qū)里的其他區(qū)域進行簡單的分隔，也是出于安全的考慮。

開發(fā)商曾因圈占綠地被要求整改

小區(qū)里的綠地被柵欄和綠植隔了起來，這到底算不算開發(fā)商私自圈占綠地呢?信網(wǎng)聯(lián)系了香瀾郡所屬的溫泉街道綜合行政執(zhí)法中隊，工作人員答復稱王先生反映的圈占綠地一事是個老問題了，如今的情況是已經(jīng)整改過的。

“之前開發(fā)區(qū)用院墻把綠地圍了起來，還只留了一個門，售樓處下班后就將院子的門鎖上了，已經(jīng)被業(yè)主投訴舉報過，我們在現(xiàn)場檢查后已責令開發(fā)商進行整改。現(xiàn)在開發(fā)商把院子的圍墻拆了，也留了不會上鎖的出入口，也不算是圈占綠地了。”

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