中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)1月7日訊：日前，雅居樂集團(tuán)發(fā)布2020年全年銷售業(yè)績公告顯示，集團(tuán)全年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約1381.9億元，同比增長17.14%，超額完成1200億元的銷售目標(biāo)；對應(yīng)銷售面積約1025萬平方米，同比增長15%，平均銷售價(jià)格為每平方米13482元。

12月單月，雅居樂實(shí)現(xiàn)合約銷售總金額223.7億元，對應(yīng)銷售面積達(dá)約161.2萬平方米，平均價(jià)為每平方米13879元。

踩1條“紅線”、財(cái)務(wù)歸屬“黃色”陣營

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)獲悉，據(jù)2020年8月，央行、住建部共同在北京召開了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，以期逐步解決房地產(chǎn)行業(yè)過熱、房企信用風(fēng)險(xiǎn)上升等問題。在本次座談會(huì)中，監(jiān)管部門首次提出了“三道紅線”的管理理念，意在對房地產(chǎn)企業(yè)的融資進(jìn)行進(jìn)一步的標(biāo)準(zhǔn)化管理，在預(yù)防行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，為“房住不炒”的管理目標(biāo)搭建有效的落地路徑。

為有效實(shí)現(xiàn)上述管理目標(biāo)，“三道紅線”以對房企負(fù)債管理為管理工具，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)企業(yè)需滿足：（1）房企剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70％；（2）凈負(fù)債率不得大于100％；（3）現(xiàn)金短債比不得小于1倍。同時(shí)，根據(jù)企業(yè)三道紅線的觸發(fā)情況，將房地產(chǎn)企業(yè)劃分為“紅、橙、黃、綠”四檔位，針對差異化檔位的企業(yè)，對其后續(xù)融資進(jìn)行要求。

具體為，全部“踩線”，為紅色檔，有息負(fù)債不得增加；兩項(xiàng)“踩線”，為橙色檔，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過5%；一項(xiàng)“踩線”，為黃色檔，有息負(fù)債規(guī)模年增速可放寬至10%；若全部指標(biāo)符合監(jiān)管層要求，為綠色檔，則有息負(fù)債規(guī)模年增速可放寬至15%。

據(jù)雅居樂地產(chǎn)半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，其剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為76.26％，超監(jiān)管“紅線”，財(cái)務(wù)歸屬“黃色”陣營。

圖為公司2020年中報(bào)數(shù)據(jù)

毛利率超行業(yè)平均水平

此外，中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)從雅居樂地產(chǎn)今年中報(bào)獲悉，2020年中期營收335.27億元按年增長23.65個(gè)百分點(diǎn)，毛利率34.36%按年增長4.05個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)克而瑞研究中心對172家A股、H股上市房企數(shù)據(jù)的分析，2019年上半年，172家上市房企的加權(quán)平均毛利率和毛利率中位數(shù)分別為30.4%、33.8%。對比看，雅居樂地產(chǎn)的毛利率剛過行業(yè)平均水平。

圖上數(shù)據(jù)來源雅居樂地產(chǎn)財(cái)報(bào)2020年中期數(shù)據(jù)

凈利率遠(yuǎn)高于行業(yè)水平、按年下滑2.83個(gè)百分點(diǎn)

同樣依據(jù)克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)，2019年上半年，172家上市房企的加權(quán)平均凈利率和凈利率中位數(shù)分別為14.0%、12.2%。也就是說，按雅居樂地產(chǎn)2020年中期凈利率18.91%，按年下跌2.83個(gè)百分點(diǎn)，其凈利率高于172家上市房企的加權(quán)平均凈利率與凈利率中位數(shù)。

較2016年?duì)I收、利潤增幅分別為34.83%、228.9%

將時(shí)間拉至2016年看，雅居樂地產(chǎn)營收由446.79億元增長至2019年的602.39億元，較2016年增長34.83%；而利潤則由2016年的22.84億元，增長至2019年的75.12億元，較2016年增長228.9%。

圖上數(shù)據(jù)來源雅居樂地產(chǎn)歷年公開財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)

總負(fù)債2300億：三年新增125.74個(gè)百分點(diǎn)、凈增長1282億

圖上數(shù)據(jù)來源雅居樂地產(chǎn)歷年公開財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)從以往公開財(cái)報(bào)獲悉，自2017年中報(bào)公開數(shù)據(jù)看，雅居樂地產(chǎn)的負(fù)債總額持續(xù)提升，金額由1019.61億元上升至2020年中期的2301.66億元，三年總負(fù)債增長125.74個(gè)百分點(diǎn)、凈增長1282億元。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/劉星）

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