購買了共有產權住房，將來如果有換房需求，該如何順利退出?這是許多共有產權房業主和關注者都非常關心一個問題。近日正值北京市召開兩會，中國商報記者發現，提請市第十五屆人民代表大會第四次會議審議的《北京市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要(草案)》(以下簡稱規劃綱要草案)對這一問題作出了新的指引，北京共有產權房市場交易程序細則或將明確。

規劃綱要草案針對推進共有產權住房建設做出了一系列部署，如新增共有產權住房供地占比不低于供應總量的15%;強化房源建設市級統籌，結合不同區域申購需求試行跨區分配;合理控制共有產權住房售價等。值得注意的是，規劃綱要草案還提出要完善共有產權住房“分、供、管、退”機制，出臺市場交易程序細則，促進共有產權住房資源在無房家庭間有序流轉。

據了解，目前北京市共有產權住房的退出機制并未細化。2017年9月30日開始實施的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》規定，共有產權住房購房人取得不動產權證未滿五年的，不允許轉讓房屋產權份額;取得不動產權證滿五年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。代持機構具有優先購買權，代持機構放棄購買的，轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。但具體細化的轉讓交易程序與規定，并未在上述政策中體現。

“五年封閉期滿后想賣房怎么申請，房子去哪里賣、怎么賣、價格怎么確定，這些問題都需要細化明確。還有一種情況是，一些人在購買了共有產權房之后，由于結婚、離婚、繼承或拆遷等原因不再符合條件，該怎么退出?”一位共有產權房申購者對中國商報記者記者表示，由于目前的退出機制尚未明晰，一些想申購共有產權房的人持觀望態度。

“想要盤活共有產權房市場，明確的退出機制非常重要，現在探討這個問題，時機已經很成熟了。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中國商報記者表示。

此外，記者還了解到，談及共有產權房的退出機制，不少人關注的是封閉期結束后，個人購房者能否通過購買政府代持產權獲得全部房屋產權，從而將共有產權房轉變為商品房。據了解，目前不同城市在此項政策上存在較大差異，如北京和廣東禁止共有產權房“轉商”，規定政府持有產權不予出售，共有產權房只能在符合申購條件的家庭里流轉;而上海則允許個人購買政府產權份額，辦理手續之后，共有產權房可以實現“轉商”。

參與制定廣東共有產權房政策的廣東省住房政策研究中心助理總監羅異鏗對中國商報記者表示，在征求意見稿中曾規定，購房人取得不動產權證書十年后，可一次性增購代持機構所持的產權份額，取得完全產權，將住房性質轉變為商品住房，但是在正式落地的文件中，還是刪除了可以“轉商”的規定。“更多的還是想強調共有產權住房的居住屬性，絕對壓縮其金融屬性和炒房獲利的預期和空間。”羅異鏗表示。

中國房地產數據研究院院長陳晟對記者表示，當前不論是“封閉流通”的北京、廣東模式，還是允許“轉商”的上海模式，其實都是在對共有產權房的退出機制進行探索，通過試點和磨合總結出行之有效的模式，既滿足城市“夾心族”對住房的訴求，又保證政府代持機構在可負擔范圍內持續運轉。

(記者 王立芳)

關鍵詞： 共有產權住房 換房需求