中華網(wǎng)財經(jīng)3月22日訊：針對3月18日GMT Research Limited發(fā)布的沽空后，今日（3月22日）中午，永生生活服務(wù)再次發(fā)布“澄清公告”，予以反擊。

公告稱于3月18日，董事會注意到GMT發(fā)布的報告，而公司并不知悉與GMT有關(guān)聯(lián)的各方的身份。根據(jù)報告，GMT作出多項針對本集團(tuán)的指控、猜測及評論。董事會強(qiáng)烈否認(rèn)報告中包含的指控，認(rèn)為其并不準(zhǔn)確且存在誤導(dǎo)。在報告中，GMT指稱，旭輝控股（集團(tuán)）有限公司于二零一六年出售公司70%權(quán)益。

近期于2020年林中、林偉及林峰（統(tǒng)稱「林氏兄弟」）及旭輝的投票權(quán)轉(zhuǎn)讓后，集團(tuán)現(xiàn)時重新于旭輝的財務(wù)資料綜合入賬。加之公司及旭輝均受林氏兄弟控制且旭輝為公司的最大客戶，有關(guān)安排已為向公司輸送利潤創(chuàng)造激勵。永升生活服務(wù)回應(yīng)稱有關(guān)為輸送利潤創(chuàng)造激勵的該項指控毫無根據(jù)，公司予以反駁。茲提述旭輝于二零一六年七月十五日作出的公告，內(nèi)容有關(guān)旭輝向林氏兄弟出售上海永升物業(yè)管理有限公司（「永升」，本公司的主要營運附屬公司）70%權(quán)益。

如公告所述，經(jīng)計及物業(yè)管理業(yè)務(wù)當(dāng)時的增長潛力，公司了解其致力進(jìn)一步增強(qiáng)其管理能力，采納有別于旭輝的核心物業(yè)開發(fā)/投資業(yè)務(wù)的發(fā)展藍(lán)圖，并將其業(yè)務(wù)覆蓋擴(kuò)展至非旭輝的第三方項目的需要。因此，出售事項為旭輝讓公司的物業(yè)管理業(yè)務(wù)得以脫離旭輝的核心物業(yè)開發(fā)/投資業(yè)務(wù)提供良機(jī)，使旭輝變現(xiàn)出售事項所得款項，并集中發(fā)展核心物業(yè)開發(fā)/投資業(yè)務(wù)。此外，出售事項的代價乃由訂約各方根據(jù)一般商業(yè)條款經(jīng)公平協(xié)商后厘定及議定，并參考獨立估值師使用市場法根據(jù)可資比較市場交易對永升于2016年5月31日的100%股本權(quán)益作出的估值人民幣1220萬元。

此外，針對GMT指控：

在本報告中，GMT指稱，本公司并無提供有關(guān)行政開支分配的任何資料且GMT懷疑其中大部分將納入物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，使得其經(jīng)營利率較低，而向非業(yè)主提供的增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)的增量經(jīng)營利率大幅提高。GMT進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，鑒于個別業(yè)務(wù)為未經(jīng)審核的非公認(rèn)會計原則計量，故應(yīng)審慎對待其毛利。GMT亦指稱，由于本集團(tuán)將僅記錄已收取傭金及費用收入而非全數(shù)收益及成本，本公司的毛利十分高。

永生生活服務(wù)回應(yīng)：

該項指控毫無根據(jù)，本公司予以反駁。

本公司謹(jǐn)此強(qiáng)調(diào)：(a)并無對本公司各業(yè)務(wù)分部作出成本調(diào)整。成本乃根據(jù)實際業(yè)務(wù)性質(zhì)進(jìn)行分類；(b)根據(jù)本集團(tuán)所采用的適用會計準(zhǔn)則，當(dāng)另一方涉及向客戶提供貨品或服務(wù)，本集團(tuán)確其承諾的性質(zhì)本身是否為提供特定貨品或服務(wù)的履約責(zé)任（即本集團(tuán)為主事人）或安排該等貨品或服務(wù)由另一方提供（即本集團(tuán)為代理人）。當(dāng)本集團(tuán)為代理人時，應(yīng)就為換取另一方安排提供的指定貨品或服務(wù)預(yù)期有權(quán)獲得的任何收費或傭金的金額確認(rèn)收益，同時亦記錄所產(chǎn)生的成本；及(c)社區(qū)增值服務(wù)的毛利率通常高于其他兩條業(yè)務(wù)線的毛利率，主要是因為社區(qū)增值服務(wù)的勞動密集程度較物業(yè)管理服務(wù)及向非業(yè)主提供的增值服務(wù)為輕。

于2020年上半年，同一行業(yè)中社區(qū)增值服務(wù)的毛利率通常介乎30.2%至65.9%，而本公司社區(qū)增值服務(wù)的毛利率則為53.8%。本公司的毛利率水平處于行業(yè)平均水平，且在正常范圍內(nèi)。

針對GMT指控：

在本報告中，GMT指稱，青島雅園于其在被本公司收購?fù)瓿珊蟮挠芰ν辉龅闹饕蛩坪鯙樽韵惹皳碛腥双@得大量額外收益，該等先前擁有人現(xiàn)為少數(shù)股東。GMT進(jìn)一步指稱，青島銀盛泰物業(yè)管理服務(wù)有限公司（“青島銀盛泰”）自被本公司收購后，在相對較短期間內(nèi)盈利能力劇增，而大部分分配至商譽(yù)的代價無需攤銷。GMT進(jìn)一步指稱，收購彰泰服務(wù)集團(tuán)有限公司（“彰泰”）與旭輝及彰泰母公司之間的合作有關(guān)聯(lián)。

永生生活服務(wù)回應(yīng)：該項指控毫無根據(jù)，本公司予以反駁。

就本項指控而言，本公司謹(jǐn)此強(qiáng)調(diào)：(a)收購青島雅園、青島銀盛泰及彰泰使本集團(tuán)得以擴(kuò)大本集團(tuán)的業(yè)務(wù)經(jīng)營規(guī)模及范圍、增加其市場份額及提高其于中國不同地區(qū)的競爭力。該等收購乃本公司與各賣方于參考行業(yè)內(nèi)可資比較交易后經(jīng)公平磋商厘定。因此，該等收購乃屬公平合理且符合本公司及其股東的整體利益；(b)就各項收購而言，獨立估值師進(jìn)行估值以厘定自收購產(chǎn)生的無形資產(chǎn)以及商譽(yù)金額。亦須至少每年對商譽(yù)進(jìn)行減值測試；(c)青島雅園的盈利能力增長乃主要由于1）三個新商業(yè)項目的正式全面運營；2）空調(diào)設(shè)備改造致使能耗減少、停車系統(tǒng)改進(jìn)取代勞工成本以及外包致使人力資源成本減少等相關(guān)的成本優(yōu)化；以及3）市場化對未租用的建筑面積收取空置費；(d)青島銀盛泰的盈利能力增長乃主要由于二零二零年上半年期間交付若干新項目，亦自社區(qū)增值服務(wù)中產(chǎn)生收益；及–10–(e)收購彰泰乃經(jīng)公平磋商后達(dá)成，代價及其他條款乃按一般商業(yè)條款訂立，屬公平合理及符合本公司及股東的整體利益。代價將根據(jù)彰泰的經(jīng)審核純利及市盈率11厘定。自2019年至今，就物業(yè)管理行業(yè)的收購而言，市盈率介乎1.7至26.3之間，而市盈率為11則屬平均水平。

永生生活服務(wù)公告中提醒到：股東務(wù)須注意，GMT于報告中特別指明，其并無就報告中所載資料的準(zhǔn)確性、時效性、完整性或可信度作任何保證或擔(dān)保。

（中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/衛(wèi)東）

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