貝殼研究院29日發布數據顯示，今年一季度，北京租房市場回歸常態化水平，各區租金穩中有升，換租、新增需求增加，推動市場熱度提高;3月份租賃成交量環比漲幅66.2%，表明租賃旺季歸來。

貝殼研究院數據顯示，今年一季度，北京租賃住房成交量環比下降2.5%，降幅縮小17.1個百分點;平均租金為每平方米79.1元(人民幣，下同)，租金指數環比上漲2.0%，同比下降6.4%。

今年春節，為了疫情防控需要，響應國家號召，部分流動人口選擇“就地過年”。這部分租賃需求，疊加春節后返城人群的換租、新增租賃需求，持續推升了北京租賃市場熱度。

最值得關注的是，北京租房市場自去年9月連續5個月下降后，今年2月成交量首次止跌上揚，3月市場活躍度持續提高，租賃市場進入傳統租賃旺季。

今年一季度，北京各區住房租賃成交量呈現穩中有升的態勢。貝殼研究院數據顯示，昌平區、大興區、西城區和石景山區成交量環比上漲，通州區基本持平，其余城區仍為下降趨勢。其中，石景山區漲幅最高為13.3%，其次為西城區。

房客源成交周期同比下降，房屋出租難度下降。貝殼研究院數據顯示，今年一季度，北京房源成交周期46.4天，環比延長4.6天，同比下降2.1天;客源成交周期17.5天，環比減少0.3天，同比下降1.9天。

業主出租信心加強，掛牌均價環比上漲。貝殼研究院數據顯示，今年一季度，新增房源掛牌均價為每平方米84.1元，環比上漲4.1%，同比下降8.1%。

貝殼研究院分析表示，去年受疫情影響，業主掛牌預期租金在2月份明顯下跌后，一直處于低位水平，到了11月觸底回升。今年一季度，業主出租預期保持相對穩定，整體呈現上漲趨勢。這表明了業主出租預期回升，出租信心明顯增強。

針對今年二季度北京租房市場走勢，貝殼研究分析認為，預計第二季度，北京房屋租賃市場將繼續升溫，市場活躍度提升，租金水平保持穩定，或將小幅上漲。(記者 于立霄)

關鍵詞： 北京租房市場 租賃旺季