中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)4月16日訊：市場(chǎng)消息稱，順豐控股分拆順豐房地產(chǎn)投資信托基金（下稱“順豐房托”）在港上市，最快月內(nèi)預(yù)路演，可能在未來(lái)兩周爭(zhēng)取獲證監(jiān)會(huì)、港交所批準(zhǔn)香港上市申請(qǐng)，意味公司最快可于5月上市。

順豐控股100%持有

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)查詢獲悉，順豐房托已于今年2月10日已經(jīng)向港交所提交上市申請(qǐng)。招股書顯示，順豐房托在2020年10月于香港注冊(cè)成立，由順豐控股100%持有，順豐老板王衛(wèi)擔(dān)任董事會(huì)主席。

3項(xiàng)物業(yè)評(píng)估價(jià)值達(dá)60.94億元、平均出租率94.9%

此外，順豐房托組合內(nèi)包括3項(xiàng)物業(yè)，分別是位于香港、廣東佛山及安徽蕪湖的現(xiàn)代物流物業(yè)，其中，香港物業(yè)位于青衣，為一個(gè)2014年竣工的15層高「坡道式」現(xiàn)代物流項(xiàng)目，并配備有自動(dòng)分揀與供應(yīng)鏈支持設(shè)施的分撥中心。截至去年12月底止，上述3項(xiàng)物業(yè)可出租總面積約30.8萬(wàn)方米，評(píng)估價(jià)值達(dá)60.94億元，平均出租率為94.9%。

八成營(yíng)收來(lái)自母公司

在經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)上，順豐房托在招股書中坦言：“基金現(xiàn)時(shí)依賴于順豐關(guān)聯(lián)租戶取得其絕大部分收入”。數(shù)據(jù)顯示，順豐房托近八成的營(yíng)收來(lái)自順豐控股，三大物業(yè)的租賃客戶也多為順豐控股。不僅如此，2018年，公司還向順豐方面借了不少貸款。

在2020年，香港市場(chǎng)租金遭遇“重挫”，而深受影響的順豐房托，其經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)亦出現(xiàn)了巨幅下跌。截至2020年9月底，順豐房托的歸屬母公司的凈利潤(rùn)僅約32萬(wàn)港元，2019年同期這一數(shù)字約1.56億港元，同比驟降99.8%。

融資成本持續(xù)攀升

值得注意的是，近年來(lái)順豐房托融資成本持續(xù)攀升。招股書顯示，順豐房托的融資成本由2018年底的6266萬(wàn)港元增加至2019年底的7216萬(wàn)港元；截至2020年9月底，順豐房托融資成本再度攀升，較去年同期約上漲110%至8895萬(wàn)港元。

短期償債能力較弱

招股書顯示，截至2020年9月末，順豐房托的流動(dòng)資產(chǎn)約0.37億元，流動(dòng)負(fù)債約3.32億元，流動(dòng)資產(chǎn)嚴(yán)重小于流動(dòng)負(fù)債，顯示公司在短期債務(wù)到期以前，可變?yōu)楝F(xiàn)金用于償還負(fù)債的資產(chǎn)較少，這意味著企業(yè)的短期償債能力較弱。

對(duì)分拆上市一事，順豐方面回應(yīng)稱，公司目前暫無(wú)應(yīng)披露而未披露事項(xiàng)。公司會(huì)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定履行信息披露義務(wù)。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/丁一）

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