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近日，中指研究院發(fā)布2023年上半年中國商業(yè)地產(chǎn)租金指數(shù)研究成果，研判商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢。該研究成果顯示，上半年商鋪租賃在消費復(fù)蘇帶動下需求有所恢復(fù)，商業(yè)街租金企穩(wěn)，購物中心租金止跌轉(zhuǎn)漲。但寫字樓租戶承租能力下降，租金繼續(xù)下跌。

根據(jù)全國重點城市主要商業(yè)街和典型購物中心商鋪租賃樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)，2023年上半年，我國主要商業(yè)街商鋪租金企穩(wěn)，重點商圈（購物中心）商鋪租金水平環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲。其中，由全國重點城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標的構(gòu)成的百大商業(yè)街（百街）商鋪平均租金為24.33元/平方米/天，結(jié)束連續(xù)3年下跌態(tài)勢，環(huán)比微漲0.02%；由100個典型購物中心商鋪為樣本標的構(gòu)成的百大購物中心（百MALL）商鋪平均租金為27.02元/平方米/天，在去年下半年小幅下跌后恢復(fù)上漲，環(huán)比漲幅為0.29%。

不過，全國重點城市主要商圈寫字樓租賃樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2023年二季度，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.73元/平方米/天，環(huán)比下跌0.11%，跌幅較2023年一季度收窄0.01個百分點。

中指研究院方面分析，下半年，地方政府或?qū)@“消費提振年”出臺更多促消費政策，重點城市亦將有更多優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目開業(yè)，為居民帶來優(yōu)質(zhì)消費內(nèi)容，激發(fā)消費潛力，促進消費需求釋放。同時，部分城市出臺培育建設(shè)國際消費中心城市、優(yōu)化營商環(huán)境、鼓勵首店經(jīng)濟、支持商業(yè)外擺等方面政策，提升租戶市場信心，促進商鋪租賃需求釋放，重點城市商鋪租賃市場有望繼續(xù)恢復(fù)。寫字樓市場方面，若宏觀經(jīng)濟繼續(xù)保持穩(wěn)步恢復(fù)態(tài)勢，疊加部分優(yōu)質(zhì)項目入市對寫字樓租賃需求的促進，下半年寫字樓市場需求端有望加速復(fù)蘇，租金走勢亦可能逐漸企穩(wěn)。

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