一場與時間賽跑的“房屋保衛(wèi)戰(zhàn)”

2023-08-23 17:36:37 來源: 檢察日報

在聽完當(dāng)事人的想法后，檢察官發(fā)現(xiàn)，借款資金的具體流向、B公司代陸先生歸還前債的實際金額、中間人李某的身份都需要調(diào)查。而此時，距法院拍賣安置房的時間僅剩一個月——

(資料圖片)

一場與時間賽跑的“房屋保衛(wèi)戰(zhàn)”

“檢察官，房子的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦好了。要不是你們的幫助，我和兒子早就無家可歸了。”日前，江蘇省無錫市梁溪區(qū)檢察院檢察官孫倩又一次接待了周女士，這一次，她帶來了好消息。在檢察機關(guān)的推動下，一起民間借貸糾紛案件雙方達成和解協(xié)議，周女士唯一的住房保住了。

家門上無故被貼了封條

這起案件要從五年前的一筆借款說起。2015年，周女士與丈夫陸先生因感情破裂協(xié)議離婚，離婚時雙方約定老宅拆遷的一套安置房歸周女士所有。二人離婚一年后，陸先生欠了A公司一筆債務(wù)。2018年初，陸先生聽說B公司的借款利率相對較低，就動了以貸還貸的念頭。

然而，B公司告知陸先生必須提供擔(dān)保才能放款，他便動起了歪腦筋：離婚時約定歸周女士所有的那套拆遷安置房還沒有辦產(chǎn)權(quán)證，如果把房屋產(chǎn)權(quán)證辦到自己名下，正好可以用這套房子來抵押借款。于是，陸先生憑著自己保管的拆遷材料迅速辦理了房產(chǎn)證，并順利申請到了35萬元貸款。不久之后，陸先生便消失了。

2018年9月，B公司眼見這筆借款要不回來了，便向法院起訴并申請執(zhí)行借款本息。因陸先生失聯(lián)，可供執(zhí)行的財產(chǎn)只有這套用來抵押貸款的拆遷安置房，2020年9月，法院依法啟動房屋評估拍賣程序。

此時，周女士因患癌癥正在醫(yī)院接受治療。屋漏偏逢連夜雨，出院回家那天，周女士發(fā)現(xiàn)家門上被貼了封條，還有一份告知她即將啟動房屋拍賣程序的執(zhí)行文書。周女士立刻撥通了執(zhí)行法官的電話，這才知道自己的房子被用來抵押借款了。

隨后，周女士向法院提出執(zhí)行異議，并提供了離婚協(xié)議書，以此證明她才是房子的真實產(chǎn)權(quán)人。法院審查后認(rèn)可離婚協(xié)議的真實性，但認(rèn)為辦理貸款時提供的房產(chǎn)證上載明的產(chǎn)權(quán)人是陸先生，B公司已盡到謹(jǐn)慎審查義務(wù)，抵押權(quán)合法有效，據(jù)此駁回了周女士的執(zhí)行異議。之后，周女士又以案外人的身份向法院申請再審，也沒有得到法院支持。

看到母親整日擔(dān)憂，已多年不與父親聯(lián)系的兒子小偉(化名)決定聯(lián)系父親詢問這筆債務(wù)的具體細節(jié)。幾經(jīng)周折，他聯(lián)系上了遠在福建躲債的陸先生，得知這筆借款還涉及一個中間人李某。

今年5月，小偉與母親周女士一起來到無錫市梁溪區(qū)檢察院以B公司虛增借款本金為由申請監(jiān)督。

距離拍賣只剩三天

“離婚時房子已經(jīng)給我了，白紙黑字寫在離婚協(xié)議上的，我看病又花了不少錢，現(xiàn)在兒子到了該成家的年紀(jì)，我卻連婚房都沒能力給他置辦。”承辦檢察官孫倩初次接訪時，周女士情緒激動，談話間幾度哽咽。

“你為什么一直沒有去領(lǐng)房產(chǎn)證呢？”孫倩問出了心中的疑惑。

“離婚以后我就聯(lián)系不上他了，打電話過去他都不接，我也去房管局咨詢過，他才是被拆遷安置一方，他不到場，我自己是辦不了房產(chǎn)證的。”周女士既氣憤又無奈地回答。

在聽完周女士的想法后，孫倩開始仔細梳理全案證據(jù)，她發(fā)現(xiàn)借款資金的具體流向、B公司代陸先生歸還前債的實際金額、李某的身份都需要調(diào)查清楚。而此時，距法院拍賣安置房的時間僅剩一個月了。

孫倩迅速趕往各大銀行開展查詢工作并聯(lián)系到了陸先生口中的李某。經(jīng)調(diào)查，孫倩發(fā)現(xiàn)李某收取陸先生的這筆借款，是因為他在陸先生的房屋抵押登記辦下來之前，應(yīng)B公司要求先行為陸先生向A公司墊還了債務(wù)，所以在B公司放款給陸先生后，陸先生應(yīng)當(dāng)立即將李某墊付的錢返還，并向李某支付墊資期間的利息。根據(jù)李某的陳述，孫倩反復(fù)核查銀行卡交易流水，發(fā)現(xiàn)李某在B公司放款前一個月確實曾為陸先生向A公司還款，現(xiàn)有證據(jù)只能證明中間人李某收取了墊資利息，而無法證實B公司存在虛增借款本金的行為。這時距房屋拍賣僅剩一周時間。

結(jié)合現(xiàn)有證據(jù)，這起案件可以作不支持監(jiān)督申請決定結(jié)案，但根據(jù)離婚協(xié)議房子確實歸屬于周女士，周女士瘦弱的身軀和無助的眼神不時浮現(xiàn)在孫倩的腦海里。

孫倩決定轉(zhuǎn)變辦案思路，她約談了B公司的代理人。“你們公司有抵押權(quán)沒錯，但房子也確實是周女士的，如果現(xiàn)在把房子拍賣了，可能出現(xiàn)涉及產(chǎn)權(quán)糾紛的訴訟，那就存在執(zhí)行回轉(zhuǎn)的可能。”孫倩說，“周女士現(xiàn)在正處于癌癥恢復(fù)期，你們公司能不能考慮一下和解？我們可以一起尋找問題的最優(yōu)解。”

“之前我們公司不了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，我回去后再和公司建議下，爭取能減少一些金額，但希望他們能夠一次性付清了結(jié)糾紛。”經(jīng)過釋法說理，B公司的代理律師愿意配合檢察機關(guān)做和解工作。

B公司的讓步讓孫倩看到了希望。但解鈴還須系鈴人，作為借款人，陸先生必須承擔(dān)起責(zé)任。經(jīng)過多次電話勸說，陸先生表示這幾年打工攢的錢能還上一部分，若周女士愿意先幫他墊付一部分，他也保證后面會分期歸還。但對檢察機關(guān)提出的讓他回?zé)o錫簽訂和解協(xié)議的要求，陸先生始終心存顧慮。最終在孫倩和小偉的共同勸說下，陸先生同意回?zé)o錫當(dāng)面解決問題。

經(jīng)過多番努力，今年6月10日，陸先生、周女士和B公司三方簽訂了和解協(xié)議，陸先生、周女士當(dāng)場向B公司支付52萬元還清借款，并約定陸先生兩年內(nèi)分期向周女士歸還墊付款。和解協(xié)議簽訂后，B公司向法院申請撤回執(zhí)行，法院以履行完畢予以結(jié)案，撤回了該房子的拍賣。

此時距離原定的拍賣日只剩三天，這場“房屋保衛(wèi)戰(zhàn)”終于落下帷幕。

產(chǎn)權(quán)證終于辦下來了

房子雖然暫時保住了，但產(chǎn)權(quán)還是登記在陸先生名下，如果后面還有陸先生的個人債務(wù)糾紛，那房子還有被強行處置的風(fēng)險，這始終是個隱患。

辦理產(chǎn)權(quán)變更登記必須要憑法院的裁判文書嗎？周女士想要變更產(chǎn)權(quán)還需要交稅嗎？陸先生能從福建回趟無錫實屬不易，為了不留后患，真正促成案結(jié)事了，孫倩帶著心中的疑問又去了趟不動產(chǎn)登記中心。功夫不負(fù)有心人，這次得來了好消息：周女士的這種情況屬于夫妻雙方離婚時對房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬作出相應(yīng)約定，若房屋產(chǎn)權(quán)登記存在錯誤，雙方當(dāng)事人之后可憑借離婚協(xié)議來糾正原產(chǎn)權(quán)登記，且無須再繳納稅費。這對原本生活就不富裕，還處在癌癥恢復(fù)期醫(yī)藥費開銷較大的周女士來說，無疑是件好事。孫倩趕緊打電話把這個好消息告訴了周女士，建議她趕在陸先生回福建前把產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦好。

聽了孫倩的建議，周女士立即聯(lián)系上陸先生。第二天上午，新的房產(chǎn)證就辦下來了，房子名正言順變更登記到周女士名下，她心里的大石頭也終于落地了。

離開無錫前，陸先生也打來電話向檢察機關(guān)表示感謝：“經(jīng)過此事，我和兒子的關(guān)系緩和了許多，我保證一定會盡快把她墊付的錢還上。”

至此，一場歷時五年、涉及三方權(quán)益的民事糾紛得以圓滿化解。(檢察日報朱佩佩姜旭東溫馨)

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