中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)11月30日訊：據(jù)港交所披露，石榴投資集團(tuán)有限公司提交招股書已失效。

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)此前報(bào)道，招股書披露信息顯示，石榴集團(tuán)為總部設(shè)于北京的大型物業(yè)開發(fā)商，石榴置業(yè)是石榴投資集團(tuán)地產(chǎn)開發(fā)的集中管理平臺(tái)，策略性地專注于在中國(guó)選定地區(qū)開發(fā)優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)。石榴集團(tuán)擁有逾12年經(jīng)驗(yàn)，已擴(kuò)充營(yíng)運(yùn)至中國(guó)具有龐大增長(zhǎng)潛力的地區(qū)，包括京津冀城市群、長(zhǎng)江三角洲地區(qū)、大灣區(qū)及成渝經(jīng)濟(jì)圈。

股權(quán)構(gòu)成：實(shí)控人崔巍+總裁桑春華+投資人陳健勇

此前媒體披露，石榴置業(yè)進(jìn)入2021年后進(jìn)行了數(shù)輪股權(quán)層面的挪騰動(dòng)作。其中便包括北京安納托利亞將持有石榴置業(yè)的股份，以1.49億元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給北京卡達(dá)普。此后卡達(dá)普將所持股份又轉(zhuǎn)讓予岷江科技，實(shí)控人仍為崔巍、桑春華。至5月13日，岷江科技大股東發(fā)生變更，太行山信息咨詢成為第一大股東。

據(jù)最新招股書，上市主體名稱為石榴投資集團(tuán)，石榴置業(yè)為其在境內(nèi)的唯一平臺(tái)，創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)崔巍持股石榴投資集團(tuán)57.42%，總裁桑春華持股41.58%，兩人合計(jì)持股99%，這次上市成了董事長(zhǎng)與總裁的獨(dú)角戲。

此外，石榴投資此次上市還引進(jìn)了一位投資人股東陳健勇。

資料顯示顯示，陳健勇是一名在中國(guó)健康行業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富的投資者，為柏年康成健康管理集團(tuán)有限公司的最終實(shí)益擁有人之一，其與桑春華于2015年前后出席長(zhǎng)江商學(xué)院講座時(shí)結(jié)識(shí)。

毛利率驟降11.2個(gè)百分點(diǎn)

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，2018-2020年，公司收益分別為人民幣99.37億元、80.31億元及122.65億元，和大部分房企類似，物業(yè)銷售仍是主要貢獻(xiàn)來源，占比最高達(dá)97.3%；年度凈利潤(rùn)分別為人民幣15.84億元、7.18億元及11.31億元；年度毛利率分別為34.1%、34.1%及22.9%，值得注意的是2020年毛利率突降11.2個(gè)百分點(diǎn)。另外，三年對(duì)應(yīng)凈利潤(rùn)率則分別為15.98%、8.66%及9.26%。

債務(wù)高企

除了毛利率下滑，債務(wù)方面不容樂觀。過去三年該公司凈資產(chǎn)負(fù)債率分別為1.8倍、1.4倍及0.9倍，資產(chǎn)負(fù)債比率則為1.9倍、1.7倍及1.2倍。但從現(xiàn)金情況看，2020年底公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約49.87億元，相比之下僅公司債券一年內(nèi)便需償還11.54億元。

隨著債務(wù)顯現(xiàn)及融資環(huán)境緊迫感，據(jù)媒體不完全統(tǒng)計(jì)，石榴置業(yè)自去年10月以來已鮮有公開拿地，也一改此之前拿地“黑馬”的印象。

尚未開發(fā)土儲(chǔ)不足100萬(wàn)方

物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目方面，截至2021年2月28日，石榴投資集團(tuán)有86個(gè)處于不同開發(fā)階段的物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，其中82個(gè)項(xiàng)目由其附屬公司開發(fā)，4個(gè)項(xiàng)目由合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司開發(fā)。

招股書還披露，截至2021年2月28日，石榴投資集團(tuán)的總土地儲(chǔ)備為919.38萬(wàn)平方米，包括已竣工項(xiàng)目的可供出售建筑面積、可供租賃建筑面積及物業(yè)投資建筑面積194.67萬(wàn)平方米；開發(fā)中物業(yè)的規(guī)劃建筑面積638.83萬(wàn)平方米；及持作未來開發(fā)物業(yè)的估計(jì)建筑面積85.88萬(wàn)平方米。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/劉星）

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