銀保監會：嚴防銀行保險資金被用于盲目“加杠桿”，強化金融反壟斷
2022-01-26 12:01:39
自貢、北海等地松綁公積金貸款政策，全面反彈還是一城一策？
2022-01-26 12:01:39 來源: 新京報
首付比從6成降至4成、取消“認房又認貸”、對符合條件的二孩或三孩家庭貸款額度從60萬元提高到80萬元……據新京報貝殼財經記者不完全統計，近一個月來，包括浙江寧波、山東青島、安徽馬鞍山、四川自貢、廣西北海等在內的多個地區，花式“松綁”了公積金貸款政策。
1月20日，5年期以上LPR報價時隔21個月首次下調。在不少個人房貸中占據更大比重的商業性貸款利率也普遍下調，且放款提速。貝殼財經記者咨詢的北上廣深四地8家銀行中，最短放款時間為7天；1月25日咨詢的自貢、北海兩地2家銀行，在資料準備齊全的情況下，最短放款時間僅為1個工作日。
在最新一次發布會上，央行相關負責人指出，房地產最核心的特征之一是區域性，在房地產長效機制管理框架下，更多的是落實城市屬地責任，結合當地市場形勢，因城施策實施房地產調控。
受訪的業內人士預計，從大趨勢看，后續還會有城市跟進放松房貸政策。對于很多人關心的房地產市場會不會反彈，業內認為，在“房住不炒”基調下，房地產市場不太可能全面進入大規模上漲區間，而是開始從高速向中高速換擋，進入更為有序的良性循環。
降低首付比、取消“認房又認貸”，多地公積金貸款政策“松綁”
多地公積金政策在近一個月里花式“松綁”。
四川自貢市對公積金貸款首套房的認定標準從“認房又認貸”改為“只認貸不認房”。據1月18日自貢市住房公積金管理中心發布的《關于調整住房公積金政策相關問題的通知》既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業貸款，按首套房貸款政策執行；有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業貸款，按二套房貸款政策執行。
自貢市公積金中心工作人員向貝殼財經記者介紹稱，對在該市正常繳存6個月以上公積金的職工，首套房公積金貸款執行3.25%利率，二套為3.575%。公積金貸款額度根據申請人已婚未婚、購買的是一手或二手房等不同情況，上限在35萬元-50萬元間。
廣西北海是今年全國首個降低首付比例的城市。1月12日，北海市住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金貸款政策的通知》，明確繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至40%。
北海市公積金中心工作人員介紹，該市公積金貸款額度也根據申請人不同情況有差異，未婚人士貸款額度上限40萬元，已婚人士貸款額度上限50萬元。
除了上述兩地，近期還有多個三四線城市對公積金貸款政策做出調整。其中，寧波從今年1月1日起加大對二孩、三孩家庭的支持，此類家庭連續繳存住房公積金滿2年，首次申請且用于首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶。
同樣是自2022年1月1日起，安徽省馬鞍山市對高層次人才（無論單方還是夫妻雙方），住房公積金連續繳存6個月以上，在馬鞍山行政區域內首次購買普通商品住房（含二手房）時，可申請住房公積金貸款，最高可貸60萬元；青島則是對膠東四市（煙臺、威海、濰坊、日照）范圍內的繳存職工來青島，在青島設立住房公積金個人賬戶即可發起轉移接續申請，實現膠東五市繳存職工享受同城待遇。
業內人士認為，個人住房貸款迎來多維度松綁，在減輕購房者負擔的同時有利于緩解中小城市庫存去化壓力，提升行業景氣度。從公積金層面支持二孩、三孩家庭生育政策，則體現了公積金保障的屬性。
商貸利率“破5”城市漸多，放款提速至最快1天
和公積金貸款相比，商業性住房按揭貸款是很多人房貸中的“大頭”，尤其在一線城市，公積金貸款可能只有百萬元上下，其余大部分都是商貸。2022年以來，多個城市開始下調按揭貸款利率，降至5%以下的城市漸多，深圳、蘇州等地都有銀行作出類似調整。
在上周LPR（貸款市場報價利率）下降0.05%后，各地銀行房貸利率下降動作更加“整齊劃一”。貝殼財經記者上周咨詢的北上廣深四地8家銀行，房貸利率普遍下調，且放款提速，最短放款時間為7天。
貝殼財經記者1月25日咨詢的自貢、北海兩地銀行，放款速度更快。自貢一家國有銀行的信貸部經理稱，該行首套按揭貸款執行5.68%利率、二套利率為6.22%，均跟隨LPR報價下行了0.05%；首套首付比3成，二套首付比5成。在過戶后資料準備齊全情況下，最快1個工作日就能放款。
北海一家國有銀行信貸部經理介紹，該行也是“過完戶馬上可放款”。利率和首付比方面，該行對首套按揭貸款執行6.05%利率、二套利率為6.5%，比半個月前都降了0.1%；首套首付比為3成，二套為3.5成。
“我們看到商業貸款周期縮短，這實際上是對去年下半年房地產信貸放款速度過慢的一種補償，去年下半年房地產信貸市場出現了一定程度的失速現象。今年初，各地房地產市場逐漸回暖，既是國家政策引導的作用，也是房地產信貸市場發展客觀規律影響的結果。從這個角度來看，未來房地產信貸的發放將會進入更加有序的區間。”盤古智庫高級研究員江瀚稱。
預計還會有地區跟進放松政策，距離房地產市場反彈仍有距離
放松政策的城市會越來越多嗎？
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示，預計后續全國其他城市也會積極跟進，在公積金貸款首付比下降后，甚至商業銀行貸款也可能有降低首付的動作。他還表示，首付比例下調比貸款利率下調的效應更大，客觀上更容易激活房地產市場的交易行情。
江瀚稱，這種松綁并不是全方位的，也不是那種大水漫灌式的房地產信貸政策的支持，而是有針對性的進行松綁。被松綁的對象往往是剛需群體或城市急缺的特殊人才，從這個角度來看，房地產所起到的人才吸引器的作用正在日益明顯。
對于房地產是否會反彈，江瀚認為，從長期房地產市場發展的角度看，當前離反彈可能還有較大距離。
“整個房地產市場依然處于一個發展穩健超過大漲的狀態，在房住不炒這個理念的貫徹實施下，房地產市場想要全面進入大規模上漲區間也是不太現實的。”江瀚表示，房地產市場開始步入高速向中高速換擋的階段，市場發展逐漸進入有序的良性循環。
關鍵詞： 公積金
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