恒盛地產轉盈為虧：毛利率-30% 預期2021年虧損幅度約40億-43億

2022-03-18 11:44:54 來源: 中華網財經

中華網財經3月18日訊：恒盛地產控股有限公司（簡稱：恒盛地產，0845.HK）發布盈利警告稱，相比截至2020年度錄得公司擁有人應占溢利8100萬元，集團預期截至2021年度將錄得公司擁有人應占虧損約40億元至43億元之間。

對于虧損原因，恒盛地產認為，有關虧損主要由于：一方面，截至2021年度內只有兩個位于二線城市的項目有新一輪物業完工并交付使用，雖然本年度確認銷售收入較2020年增加約20%，但年內確認的銷售收入金額依然處于非常低的水平。

另一方面，上年內確認銷售收入的物業總面積較2020年上升約80%，但因其中有較大比例的面積來自于較低價格的二線城市物業而導致確認銷售單價下降超過25%至約每平方米9500元。同時，本年內促銷庫存車庫亦拉低了確認的銷售單價。

再是，公司年內錄得負毛利率約30%，而2020年則為正毛利率40.9%。撇除對物業作出減值撥備而對毛利率產生的影響，因年內度較大比例確認收入的物業為較低價值、低毛利，恒盛地產截至2021年度錄得的毛利率約為負1%，而2020年的毛利率則為42.4%；

另，因年內若干情況的改變，恒盛地產于截至2021年度內繼續對物業作出減值撥備約9.7億元，較2020年的4230萬元增加超過20倍。減值撥備持續對本年度業績影響重大；

其次，相較2020年錄得投資物業公平值收益19.02億元，公司預計于截至2021年度內錄得遠小于去年金額的投資物業公平值收益/虧損；

截至2021年度內財務費用總額雖有下降但依然處于高水平，而且大部分利息開支無法資本化為物業開發成本。截至2021年度內無法資本化而直接記賬為當期費用的利息開支較2020年增加超過30%，并繼續構成本年度業績虧損的重大因素。

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