長期護理保險正在多地加速鋪開 更好滿足老年人養(yǎng)老需求
2022-04-15 09:21:41
樓市寬松政策擴容至蘇州、上海，專家稱熱點城市調(diào)控要精準研判
2022-04-15 09:21:41 來源: 新京報
4月以來，幾乎每天都有房地產(chǎn)政策放松的消息傳來，繼南京、蘇州這樣的強二線城市放松限購、限售之后，上海這樣的一線城市也加入放松調(diào)控政策的行列。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，后續(xù)熱點城市的郊區(qū)板塊進一步放松調(diào)控的空間尚在。為此須將房住不炒和促銷費、促穩(wěn)定結(jié)合起來，政策調(diào)整要精準研判，有所為有所不為，針對熱點城市政策松動，要選擇在合適的區(qū)域，防止市場出現(xiàn)大起大落。
上海臨港新片區(qū)人才購房松綁
4月以來，各地房地產(chǎn)政策繼續(xù)延續(xù)一季度寬松的趨勢，多個城市發(fā)布不同力度的房地產(chǎn)寬松政策。值得關(guān)注的是，作為一線城市的上海也加入松綁的行列。
4月13日，上海優(yōu)化了早在2019年執(zhí)行的臨港新片區(qū)人才住房政策，將原來的購房資格確認函改為人才住房政策認定函，有效期延長了一倍，同時將區(qū)域工作時間由“一年以上”縮短至3個月或6個月。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部高級分析師束端表示，按照上海臨港新片區(qū)最新人才住房政策重點支持單位名單，符合3個月條件的重點支持單位共計195家；符合6個月條件的只有29家。這也意味著更多的符合條件的人才具有了購房資格。
中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，受到疫情影響，今年3月上海臨港新城板塊新建商品住宅成交433套。而在今年1月、2月新建商品住宅網(wǎng)簽量分別為2051套、1651套，均高于歷史同期水平。
而根據(jù)《中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，臨港新片區(qū)計劃“十四五”期間新增住房1600萬平方米、20萬套，其中商品住宅占比60%，約12萬套，而同期上海計劃新增供應(yīng)商品住房約40萬套，換言之，“十四五”期間臨港新建商品住宅供應(yīng)量將占上海總量的30%左右。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，樓市調(diào)控是逆風(fēng)向行事，頻繁調(diào)整，小步快跑，以實現(xiàn)調(diào)控精準精細，一區(qū)一策。從目前來看，樓市調(diào)控要有所為有所不為，也就是針對熱點城市政策松動，要選擇在合適的區(qū)域。“臨港政策調(diào)整比較頻繁，2019年臨港新片區(qū)剛成立時，為了促進新區(qū)新城開發(fā)，房地產(chǎn)先行，松綁了相關(guān)政策。2020年，疫情得到控制后，樓市快速回升，臨港政策又有收緊的趨勢，現(xiàn)在面臨樓市再次松綁。”
“臨港是正處于大開發(fā)階段的區(qū)域，屬于上海外圍，供應(yīng)量大，需求下行，需要實時調(diào)整政策。另外臨港屬于自貿(mào)區(qū)新片區(qū)，重點發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)對區(qū)域開發(fā)、基礎(chǔ)配套的支撐力度很重要。上海臨港新片區(qū)釋放更多的人才購房需求符合臨港新片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，是將產(chǎn)業(yè)、新城開發(fā)、區(qū)域配套、新市民就業(yè)和安居、新興城鎮(zhèn)化等綜合考慮在內(nèi)的結(jié)果。”李宇嘉如是說。
4月超10城出臺樓市新政
除了上海之外，熱點二線城市也在加大調(diào)整的步伐。4月11日，蘇州開始調(diào)整限售政策，二手房限售由5年改為3年；新房轉(zhuǎn)讓年限不變，自取得不動產(chǎn)證起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，蘇州受到疫情等影響，樓市低迷，尤其是二手房價格出現(xiàn)下調(diào)，新建住宅供應(yīng)量持續(xù)處于高位。
4月12日，南京外地戶籍家庭在六合區(qū)的購房條件有所放松，可憑證件開具六合區(qū)購房證明；在此之前，外地戶籍購房人要在南京六合區(qū)繳納一年社保，以及開具工作證明才能開出購房證明。同日，天津印發(fā)公積金新政，規(guī)定父母可提取住房公積金支持子女購房。
4月14日，安徽省淮北市對春季房展會期間的購房者給予財政獎勵，其中購買首套新房給予600元/平方米獎勵，最高不超6萬元；在購房信貸上明確降首付比例、執(zhí)行利率優(yōu)惠政策，以及在房企自愿的基礎(chǔ)上提供總房款減免3%-5%優(yōu)惠。
截至4月14日，中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月，包括衢州、秦皇島、蘭州、大連、蘇州、南京、上海、天津、淮北等在內(nèi)超過10個城市發(fā)布了不同力度的房地產(chǎn)寬松政策。
事實上，從今年整體來看，截至目前，已經(jīng)有超過60個城市發(fā)布寬松政策，從降低首付比例和房貸利率、放寬公積金貸款要求，以及放寬落戶政策、發(fā)放購房補貼，到放寬限購、限貸、限售等“五限”政策……
參與的城市不斷在擴容，從三四線城市到以鄭州、蘭州、青島、哈爾濱、蘇州為代表的二線城市，再到如今的上海一線城市。
業(yè)內(nèi)：熱點城市郊區(qū)有放松調(diào)整空間
“南京、蘇州、上海等長三角核心一二線城市調(diào)整樓市政策，加強預(yù)期管理，以提振樓市信心，后續(xù)熱點城市郊區(qū)板塊進一步放松調(diào)控的空間尚在。”束端如是說。
“與往年樓市調(diào)整博弈期長、樓市調(diào)整緩慢相比，本輪市場調(diào)整速度快，因為很多大型房企被抑制了融資渠道，疊加銷售端按揭放款放緩，下調(diào)速度前所未有。”張大偉表示，雖然目前信貸政策持續(xù)寬松，放款難已經(jīng)全面緩解，但是對于熱點城市的改善需求信貸政策依然嚴格，樓市的整體熱度上升緩慢，市場依然期待更多的利好政策出臺。
相比吸引人才、減免購房契稅等寬松政策，信貸政策的寬松對于房地產(chǎn)市場的影響更大。最近幾個月貸款政策寬松，按揭貸款額度排隊期已經(jīng)結(jié)束，各地房貸利率下調(diào)將成為趨勢。不過，張大偉表示，市場中的“賣一買一”以及部分二套房真實改善需求有待政策扶持。
李宇嘉認為，從目前來看，熱點城市的政策開始糾偏，一方面是應(yīng)對疫情、經(jīng)濟下行的沖擊，另一方面是促進消費釋放、促進房地產(chǎn)行業(yè)循環(huán)，助力實體經(jīng)濟穩(wěn)增長。
“樓市調(diào)控要有所為有所不為，針對熱點城市政策松動，要選擇在合適的區(qū)域。”李宇嘉表示，必須要將“房住不炒”和促銷費、促穩(wěn)定結(jié)合起來，政策調(diào)整要精準研判，穩(wěn)妥起見要留足空間和彈藥，防止市場出現(xiàn)大起大落。
新京報記者袁秀麗
關(guān)鍵詞：
您可能也感興趣:
今日熱點
為您推薦
貸款370萬元買保險？消費者需當心有人盯上你的保單
2022-04-15 09:21:41
銀保監(jiān)會要求保險機構(gòu)提升農(nóng)業(yè)保險保障水平 發(fā)展特色農(nóng)產(chǎn)品保險
2022-04-15 09:21:41
湖北省棉花“保險+期貨”項目落地三縣市 5萬棉農(nóng)將成為受益者
2022-04-15 09:21:41
更多
- e絡(luò)盟現(xiàn)貨發(fā)售Bourns獲獎產(chǎn)品IsoMOV?保護器
- 貿(mào)澤電子開售英飛凌XENSIV PAS CO2傳感器 節(jié)省75%占板空間
- 是德科技入選《財富》100 家最適宜工作的公司榜單
- 面向新一代數(shù)據(jù)中心，聯(lián)想凌拓發(fā)布全自研聯(lián)想ThinkSystem DX...
- 三星電機開發(fā)出13種適用于汽車動力系統(tǒng)的MLCC
- 意法半導(dǎo)體推出下一代衛(wèi)星用2.5V抗輻射加固數(shù)模轉(zhuǎn)換器
- Smart Modular推出Kestral PCIe傲騰存儲擴展卡
- SUSE/openSUSE為下一代SUSE Linux Enterprise開發(fā)"可適應(yīng)的Linux平臺"
排行
- 海底撈去年營收同比增長43.7% 全年關(guān)閉276家餐廳
- 地方政府推動企業(yè)IPO 最高獎勵3000萬元
- 新三板精選層公司披露去年業(yè)績快報，七成公司實現(xiàn)凈利潤增長
- 遠洋集團前2月銷售同比增54% TOP100房企排52按年直降11名
- 丸美股份就業(yè)績下滑回應(yīng)：線下渠道占比較大等因素導(dǎo)致
- Huobi Ventures全球品牌發(fā)布 一億美金聚焦區(qū)塊鏈行業(yè)前沿布局
- 海南首家科創(chuàng)板公司上市 或?qū)⑾破鹨徊ㄉ鲜腥谫Y熱潮
- 保利東莞溢價率23.46%以47.36億奪得東莞黃江57萬平商住地
- 廣州、深圳兩地將“放寬汽車限購政策”以促進汽車消費
- 長三角“第一日資高地”：日企相繼迎來“高光時刻”
最近更新
- 樓市寬松政策擴容至蘇州、上海，專家稱熱點城市調(diào)控要精準研判
- 國家衛(wèi)健委：4月14日新增新冠肺炎本土病例3472例 新增本土無...
- HHA鎏金煥彩系列科學(xué)抗初老，你的第一套抗皺套裝
- 3月新能源汽車市場滲透率超21% 二手車市場“冰冷”依舊
- 河北舉行高薪崗位系列招聘會 首場活動達成初步就業(yè)意向183人
- 蘑菇屋即將開宴，“向往探鮮官”容聲帶來“鮮”體驗
- 高校畢業(yè)生就業(yè)工作按下“快進鍵” 部分走出校門“訪企拓崗”
- NirvanaMeta與EnergyCult (EGC)共同打造元宇宙能源生態(tài)NFT和DAPP的開發(fā)
- 上海舉行春季網(wǎng)絡(luò)招聘會 崗位投放模式由升級為“一院一站”
- 青海重點打造枸杞等系列勞務(wù)品牌 拓寬勞動者就業(yè)創(chuàng)業(yè)渠道
- 一個口罩可以用多久時間
- 口罩一般只能用多少個小時
- 夏天的空調(diào)有什么好處
- 10點發(fā)改委擴大基建投資發(fā)布會：水利部：
- 防范非法集資短視頻征集大賽啟動
- 桃子吃多了有什么危害
- 桃子哪里的最好最出名
- 擬收購標的煤炭保有儲量超20億噸，控股股東焦煤產(chǎn)能全國第一...
- 專項再貸款“箭在弦上”
- 新的生育休假怎么算？怎么休？自治區(qū)衛(wèi)生健康委對相關(guān)問題作...
- 全國腫瘤防治宣傳周丨癌癥篩查，應(yīng)該這樣做！
- 肚臍眼兒到底能不能放心大膽地摳？
- 「健康養(yǎng)生」中醫(yī)養(yǎng)生有訣竅，領(lǐng)會并做到這6個字，很重要！
- 泓博醫(yī)藥、隆揚電子、慧博云通4月21日創(chuàng)業(yè)板首發(fā)上會
- 老年人易陷入保健品騙局 “坑老”現(xiàn)象為何屢禁不止？
- 千年舟「神秘xin品」發(fā)布會倒計時！綠色健康家即將邁入新時代！
- 密室逃脫、劇本殺“傷人”事件頻發(fā) 如何讓行業(yè)走向正規(guī)？
- 直播間“三無”產(chǎn)品頻現(xiàn) 誘導(dǎo)消費、安全隱患成投訴重點
- 第131屆廣交會今日啟幕 將舉行超百場新品首發(fā)首秀活動
- 新疆推進食品安全智慧監(jiān)管建設(shè) 去年食品抽檢合格率超98%
今日要聞
- 3月新能源汽車市場滲透率超21% 二手車市場“冰冷”依舊
- 上海舉行春季網(wǎng)絡(luò)招聘會 崗位投放模式由升級為“一院一站”
- 樓市寬松政策擴容至蘇州、上海，專家稱熱點城市調(diào)控要精準研判
- 老年人易陷入保健品騙局 “坑老”現(xiàn)象為何屢禁不止？
- 密室逃脫、劇本殺“傷人”事件頻發(fā) 如何讓行業(yè)走向正規(guī)？
- 直播間“三無”產(chǎn)品頻現(xiàn) 誘導(dǎo)消費、安全隱患成投訴重點
- 第131屆廣交會今日啟幕 將舉行超百場新品首發(fā)首秀活動
- 新疆推進食品安全智慧監(jiān)管建設(shè) 去年食品抽檢合格率超98%
- 四川省消委會梳理盲盒消費四大問題 虛假宣傳等已成投訴熱點
- 多個名優(yōu)果品遭遇品牌保護困境 如何走出地標產(chǎn)品的保護困局？