港澳禁日本10地水產品 臺“食藥署”稱不跟進被批
2023-08-25 07:20:49
房企，瘦死的駱駝比馬大
2023-08-25 07:20:49 來源: 地產K線官方
文/樂居財經 嚴明會
(資料圖)
大約在半個月前，云南迎來了少數民族的狂歡節日火把節，熱鬧的節日氛圍在昆明新螺螄灣國際商貿城亦有展現。
整個商貿城被裝飾的五彩斑斕，場地中央燃起篝火，熊熊燃燒的火焰映照著夜空，各個民族的傳統舞蹈和歌曲表演奪人眼球，場面十分歡樂。
這是新螺螄灣商貿城所舉辦的首屆火把狂歡節，背后的主辦單位，是“云南王”俊發集團。現場歡樂的氣氛，還是難以掩蓋俊發集團當下的窘迫：新螺螄灣多處地塊正被逐一侵蝕。
近日，俊發集團旗下中豪置業再度出讓一宗8.55萬平宅地，轉讓價格19.79億元，受讓方為云南匯奧房地產開發有限公司（下稱“匯奧地產”）。昆明官渡區自然資源局發布了這一消息。
據悉，中豪置業轉讓地塊為為彩云城A12地塊，是其于2019年拿下的新螺螄灣“總價地王”中的其中一宗土地，目前尚未開發。
而在去年5月，中豪置業還曾轉讓過位于新螺螄灣彩云城A10和A14兩宗住宅用地，合計轉讓價達26.65億元。俊發曾斥巨資買回的中豪置業及新螺螄灣地塊，現已經無力再繼續持有了。
新螺螄灣成敗
通過出售新螺螄灣的部分地塊，俊發回籠了不少資金。
2019年，中豪置業以92億底價攬獲昆明官渡區新螺螄灣片區11宗地，其中含616畝住宅用地和173畝商業用地。攬地的價格刷新了昆明土地拍賣成交總價紀錄，成為當年新的全國總價“地王”。俊發近一年多來前后出售的三幅地塊，均在其中。
拿下地塊時，彩云城A12地塊成交價為14.78億元，彩云城A10和A14兩宗地塊的成交總價則為19.2億元，三幅地塊合計成交價近34億元。而俊發出售三幅地塊的總價達到46.44億元，僅三四年時間，溢價12.44億元。
接盤俊發地塊的，雖不是同一家企業，但他們有一個共同點：都是剛成立的小公司。
此番接盤彩云城A12地塊的成立于今年7月，注冊資金100萬元，最終由劉安、曹旭擁有。而此前接盤彩云城A10和A14地塊的公司分別為云南元澈及云南璽佳，兩家公司均成立于去年4月，注冊資金同樣是100萬元。
俊發與新螺螄灣的淵源，起于2017年。彼時的中豪置業，正處于資金鏈斷裂的險境，當年虧損近110億，總負債達418億元，瀕臨破產。俊發集團化身白武士，攜手奧斯迪實業共同成立昆明俊奧商業有限公司，開啟了中豪置業的重組工作。
由此，俊發將中豪置業的螺螄灣國際商貿城收歸麾下，并將項目更名為俊發·新螺螄灣國際商貿城。據了解，螺螄灣市場現經營面積約310萬平米，目前經營戶近4萬戶，每天流動人口約20萬人。
之后，由俊發控制的中豪置業又再新螺螄灣片區豪擲92億拿下了11宗地，似乎是要在這片區域大干一場。
然而，俊發集團在螺螄灣的闊綽出手卻為日后的經營埋下隱患。截至 2021 年末，俊發有息負債 369 億元，其中螺螄灣占138 億元，俊發還累計向該項目投入了171億元的自有資金。
流動性待解
俊發流動性問題的爆發，是在去年4月份。4月23日，俊發旗下孫公司“云南瑞玖房地產開發有限公司”發布了一則延長期說明，宣布中建投信托.安泉560號（俊發林泉雅苑）集合資金信托計劃自動進入6個月延長期，至2022年10月23日止。
3個月后，俊發境外債務未按期支付一筆1303.5萬美元利息，但仍有30天寬限期。
據了解，俊發違約的債券為2.37億美元優先票據，票息11%，到期日為2022年12月24日。在去年12月，該筆債券已經正式宣告本息違約。
俊發的債務壓力不單出現在境外債務。在境內債方面，主要由俊發地產全資子公司俊發集團有限公司（以下簡稱“俊發集團”）發行，目前存續債券兩只，為18俊發01及19俊發01，存續規模40億元。
18俊發01曾于去年10月現逾期，涉及逾期未支付利息1.6億元，而后獲成功展期；19俊發01則應于今年3月13日到期，彼時俊發再次宣稱將對其進行展期。
相關數據顯示，截止到2022年6月底，俊發集團短期借款及一年內到期非流動負債約達233億元，期末現金及現金等價物余額僅24.56億元。
當市場下行，銷售的不順更是讓俊發集團雪上加霜。2022年俊發集團實現全口徑銷售金額為116億元，同比下跌76.19%，行業排名由2021年同期的第57位下跌至第101位。
不過，得益于在云南多年的深耕，俊發在當地的銷售還算可觀。2022年俊發云南區域全年銷售額為55.94億元，雖從榜首滑落，但仍居前三。今年上半年在昆明地區，俊發仍達成11.53億的銷售業績，位列全市房企第八，銷售面積約14.61萬平，排名第五。
交付方面，此前數據顯示，2023年1-5月合計交付項目6個，共計4926戶。
關鍵詞：
您可能也感興趣:
為您推薦
桃李面包跌停！實控人4.8億元股份被凍結，回應：股東個人投資企業出了問題
2023-08-25 07:20:49
河北阜城一農民身殘志堅 用畫筆描摹精彩人生
2023-08-25 07:20:49
探尋建筑奇跡45°坡度房屋建造全指南
2023-08-25 07:20:49
排行
最近更新
- 房企，瘦死的駱駝比馬大
- 日語護理專科學校排名 長沙護理專業學校排名
- 新虹街道：精準對接民意 發揮代表專業資源優勢
- 讓殘疾人走出家門，上海黃浦開辟3條殘疾人城市體驗“微旅行”...
- 中國出境游再擴容，全球旅游業喜相迎
- 濕地上的夢幻之家
- 商務部：繼續著力優化數字營商環境 提升貿易數字化水平
- 殺生丸和玲的結局漫畫（殺生丸和玲的后續漫畫）
- 2023年服貿會9月2日-6日舉辦 2200多家企業線下參展
- 27天之后，四大生肖賺得金銀滿缽，收入翻倍日進斗金，數錢數...
- 寶寶生辰八字起名改名字：精選2023屬兔的男生有個性的好名字
- 恒大汽車盤中拉漲超7%，紐頓集團5億美元戰投或已到位
- 全面下滑！日本、新加坡、印度、越南等公布7月出口數據
- 華森制藥2023年上半年凈利4136.21萬 同比減少20.42%
- 中證500ETF博時：融資凈買入3.18萬元，融資余額26.3萬元（08-23）
- 定了！9月2日正式亮相
- 中國民航局與盧森堡民航局舉行會談
- 中國高鐵在建項目高、跨最大的T構連續梁合龍
- 8月21日貴金屬板塊走強 上漲0.10%
- 捷邦科技：融資凈償還14.46萬元，融資余額3409.81萬元（08-23）
- 東方財富：擬5億元-10億元回購股份
- 洽洽食品上半年凈利潤同比下降23.8%
- 廈門國貿控股9億元中票將在8月25日付息 利率3.98%
- 深圳一個最快獨角獸——潤鵬半導體，150億
- 諸葛找房：第34周重點城市新房、二手房成交止跌回升，8月累計...
- 南瓜燈怎么做最漂亮圖片_南瓜燈怎么做最漂亮
- 普里戈任遇難墜機身亡，機上人員名單公布！
- 印度手表芯片起量明顯 SoC芯片廠商炬芯科技上半年業績小幅增長
- 天空：那不勒斯、尤文&馬競有意J-戴維，還有家英超俱樂部感興趣
- 中衛：臨時閉館公告