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2023-08-26 12:31:45
遺產房屋無產權證如何處理分割
2023-08-26 12:31:45 來源: 問法
一、遺產房屋無產權證如何處理分割
遺產房屋無產權證處理分割方式是沒有房產證的房子，如果是社會租賃房屋，不屬于被繼承人所有，不可以對房屋進行繼承。
如果有遺囑的，按照遺囑繼承房屋。如果沒有遺囑的，房產按照法定繼承的人份額進行分割，有配偶的需要先將房產的一半分出為配偶所有再進行分割。
(資料圖片)
《民法典》第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
第一千一百五十三條夫妻共同所有的財產，除有約定的外，遺產分割時，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產。遺產在家庭共有財產之中的，遺產分割時，應當先分出他人的財產。
二、未辦產權證的影響
1.不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2.在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償，不利于在房屋滅失或者損害時得到補償以減少損失。
3.如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險;開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行。
4.在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
三、產權證過戶手續流程
產權證過戶手續流程如下：
1.簽訂合同。房產證過戶時必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產證的共有人最好都在場。
2.提交申請。申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3.繳納稅費。
4.房產過戶。稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。
法律快車提醒您，《民法典》第二百零九條規定不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
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