多款熱門隔離險下架 “買易賠難”問題面臨著較大爭議
2022-03-23 21:35:54
一群明星經理人正在抄底地產債
2022-03-23 21:35:54 來源: 騰訊網
房企穩定市場信心的花樣開始多了起來。
旭輝集團3月21日在上交易公告稱，公司董事陳東彪和楊欣將以市場化方式，在二級市場購買公司債券，購買總規模不超過3000萬元。
此前，碧桂園和新城控股也有類似的舉動。碧桂園地產集團在3月17日公告，總裁莫斌、監事王增瑞將購買公司債，總規模不超過2000萬元；新城控股也表示，總裁梁志誠、聯席總裁曲德君、財務負責人管有冬、董事會秘書陳鵬，將從3月21日起的三個月內，購買 2000 萬元公司債券。
莫斌和王增瑞的行動很快。碧桂園于3月21日公告，公司董事及監事已購買了多只旗下多只境內債，累計購買金額1998.88萬元。
高管購債的效果確實不錯。像“19碧地02”的價格，在經歷從3月初的90元以上，跌至3月中旬不到80元的成交價后，目前價格已保持在85元左右。新城和旭輝的境內債票面價也較此前有所回升。
在此次高管購債之前，碧桂園、旭輝等當下過的還不錯的房企遭遇了一輪做空，股、債出現了劇烈波動。3月14日-15日，短短兩個交易日內，碧桂園和旭輝的股價跌幅均超過30%。
以至于旭輝總裁林峰，在瑞銀發布“看空”報告后，還專門發了個朋友圈怒懟回去。在他看來，近期地產股被空頭過度打壓，旭輝是硬被做空的。
碧桂園則通過對一筆將于4月初轉售的債券，進行提前回售，向市場表示自己不差錢。
這都是在當下財報緘默期內，房企們能夠采取的有限選擇。
要知道董監高等高管直接下場購買公司債，這在過往是個很少見的事情。以往常見的，是從公司層面，或者大股東、實控人下場，對境內外債券進行提前償付，或者回購。
讓這群明星經理人直接下場購債一舉多得，在業內信心仍處低迷的當下，將公司的主要經營管理層進一步綁定公司，既是鞭策，也是鼓勵。這與地產公司熱愛的跟投機制異曲同工：
公司經營不好，甚至債券還不上，那高管們也與投資者們一起承受風險；
公司經營好了，債券的收益率回升，購債的錢最后的收益也不錯。像碧桂園旗下多只債券的成交收益率普遍在18%-20%，高的則在36%。
也有機構人士表示，如果碧桂園、旭輝和新城的做法能夠更普遍的推開，更多的民營房企跟上，投資者對于房企的信心能夠穩固不少。而不是有了一點風吹草動就砸盤。
畢竟當下市場房企的價值評估已遠遠偏離了基本面，更多取決于大家對這家公司以及它的實際控制人是否還有信任、信心，實控人與經營層是否有確實的舉措改善經營等等。想要短期內想要靠銷售的直接回暖提振市場信心，難度還是挺高；讓明星經理人們拿出真金白銀，在經營上花更多心思是個更現實的選擇。
如今隨著政策糾偏，政策底已現。對于房企來說，如何通過經營改善平滑企業底，是個迫切的命題。
關鍵詞： 一群明星經理人正在抄底地產債 旭輝集團 新城控股
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