上市險企發布前7月保費成績單 財險保費增速保持較高水平
2022-08-17 05:37:42
全球關注：市場傳聞監管部門進一步支持示范房企發債，地產股迎來大漲
2022-08-17 05:37:42 來源: 騰訊網
關于房企資金相關的消息，市場始終給予高度關注。
8月16日，地產板塊迎來大漲。截至收盤，時代中國、龍湖、上坤地產、旭輝、碧桂園等內房股上漲超過9%，藍光發展、宋都股份、陽光城等A股房企漲停。
東方Choice數據顯示，截至收盤，申萬A股房地產指數漲幅達1.53%；港股房地產指數上漲1.3%。
(相關資料圖)
市場有消息稱，中國監管機構計劃通過指定國有企業擔保和承銷示范性房企的人民幣債券新發，為這些房企提供流動性支持。REDD援引知情人士稱，上周初監管與幾家開發商進行了閉門開會并通知了此項決定，其中包括龍湖集團、金地集團、碧桂園和旭輝控股等。
對此，龍湖方面回應界面新聞稱，監管計劃給予積極支持，目前正在溝通中。碧桂園則暫未回應。
關于房企資金相關的消息，市場始終給予高度關注。
IPG中國首席經濟學家柏文喜稱，此次地產股大漲，還源于市場傳聞監管部門近期讓中債信用增進投資公司對房企發行的中期票據開展“全額無條件不可撤銷連帶責任擔保”，涉及公司包括龍湖集團、旭輝控股、碧桂園等示范民營房企。
上述消息基本都可以理解成監管部門支持示范房企發債的進一步完善。
今年以來，監管層支持房企合理融資需求的信號逐漸明顯，這也并非監管部門首次對房企合理融資需求提供支持，今年5月份時，碧桂園、龍湖、美的置業、旭輝、新城控股等被監管機構選定為示范房企，啟用信用保護工具陸續發債。
根據彼時的公開信息，參與設立信用保護工具的創設機構主要為兩家，一家是中國證券金融股份有限公司，其主要運用自有資金負責實施，通過與債券承銷機構合作創設信用保護工具。
另一家就是中債信用增進投資公司，作為我國首家專業債券信用增進機構，其主動設立中債民企支持工具支持符合條件的民營地產企業恢復合理的市場融資需求。
例如，5月30日，新城控股2022年度第一期中期票據完成發行，發行金額為10億元，同時中債信用增進公司和上海銀行將為其聯合創設不超過1.3億元的信用風險緩釋憑證(CRMW)。
除了示范房企發債進一步得到支持外，多位業內人士認為，此番地產股大漲還與8月15日央行“降息”相關。
2022年8月15日，央行開展4000億元1年期MLF操作（含對8月16日6000億元MLF到期的續做）和20億元7天期逆回購操作，中標利率分別為2.75%、2.0%，均下降10個基點。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，央行貨幣政策執行報告明確，繼續通過政策利率引導市場利率下行，此次1年期MLF操作、7天期逆回購降息，目的就是引導市場利率下行，對實體經濟投資擴產，對居民貸款買房，對居民貸款消費、買車等，都會利好。
當前樓市銷售仍未有明顯回暖。
8月15日，國家統計局發布2022年1-7月全國房地產開發投資和銷售情況顯示，7月銷售面積9255萬平方米，同比下降28.9%（上月為同比下降18.3%）；開發投資金額為1.11萬億元，同比下降12.3%（上月為同比下降9.4%）。
中銀國際分析師指出，為了穩住當前市場脆弱的信心，守住不發生系統性風險的底線，政策有望進入新一輪釋放期，房企紓困力度和購房需求放松都有望進一步加強，待行業基本面與房企資金得到實質性好轉后，地產板塊有望迎來反彈行情。
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