增額終身壽險(xiǎn)成銀保市場(chǎng)上的黑馬 中途退保恐會(huì)損失保費(fèi)
2022-10-09 19:36:40
世界關(guān)注：民營(yíng)房企發(fā)債擴(kuò)容，卓越商管借助中債增擔(dān)保融資6億
2022-10-09 19:36:40 來(lái)源: 騰訊網(wǎng)
記者｜張子怡
(資料圖片)
民營(yíng)房企發(fā)債又有一家實(shí)現(xiàn)“破冰”，這次的“幸運(yùn)兒”是卓越集團(tuán)。
深圳市卓越商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“卓越商管”）于近日發(fā)布2022年第一期中期票據(jù)公告，本次發(fā)行規(guī)模6億元，期限3年，申購(gòu)區(qū)間為3%-4.3%，由中債信用增進(jìn)公司提供全額無(wú)條件不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
這是今年8月以來(lái)，中債信用增進(jìn)公司第6筆通過(guò)全額擔(dān)保方式支持民營(yíng)房企發(fā)行的債券。此前龍湖、美的置業(yè)、新城控股、碧桂園、旭輝控股都曾通過(guò)增信方式成功發(fā)行中期票據(jù)，平均票面利率約3.3%。
跟上述5家房企不同的是，卓越商管的間接控股母公司卓越置業(yè)并未上市。
作為深圳本地房企的卓越集團(tuán)，在深圳因有大量寫字樓類商業(yè)項(xiàng)目資產(chǎn)被稱為“寫字樓大王”，近年來(lái)更專注于發(fā)展住宅項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，投資布局也從大灣區(qū)走向全國(guó)。
此次卓越商管發(fā)行中期票據(jù)的募集資金，也將主要用于卓越集團(tuán)在一二線城市的項(xiàng)目建設(shè)。
卓越商管公布的募集資金說(shuō)明書顯示，用于的項(xiàng)目一為寧波杭州灣，項(xiàng)目由寧波卓越光谷置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)實(shí)施開發(fā)，位于杭州市，截至2022年6月末項(xiàng)目銷售進(jìn)度為69.78%。項(xiàng)目總投資金額約84.22億元，截至2022年6月末已投資76.51億元，自有資金比例為56.15%，擬使用募集資金不超過(guò)5億元。
項(xiàng)目二為杭州時(shí)代廣場(chǎng)，項(xiàng)目由杭州恒興置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)實(shí)施開發(fā)，位于杭州市，截至2022年6月末項(xiàng)目銷售進(jìn)度為37.02%。項(xiàng)目總投資金額約39.08億元，截至2022年6月末已投資34.79億元，自有資金比例為62.06%，擬使用募集資金不超過(guò)4億元。
項(xiàng)目三為佛山淺水灣，項(xiàng)目由佛山市勝華琦悅城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)實(shí)施開發(fā)，位于佛山市，截至2022年6月末項(xiàng)目銷售進(jìn)度為76.62%。項(xiàng)目總投資金額約30.05億元，截至2022年6月末已投資27.21億元，自有資金比例為33.74%，擬使用募集資金不超過(guò)2.8億元。
據(jù)了解，上述三個(gè)項(xiàng)目共預(yù)計(jì)使用募集資金金額達(dá)11.8億元。
卓越商管本次擬發(fā)行的中期票據(jù)總額為10億元，募集資金將用于項(xiàng)目建設(shè)、購(gòu)回及償還境外美元債券等用途。從募集說(shuō)明書也能看出，卓越商管所募集的10億元中期票據(jù)未來(lái)應(yīng)該都將用于項(xiàng)目建設(shè)。
卓越集團(tuán)作為未上市民企，能夠通過(guò)增信方式發(fā)行票據(jù)屬實(shí)不易。
卓越商管在發(fā)行2022年中期票據(jù)募集說(shuō)明書里提交的資料，公布了2020年、2021年、2022年中期的三年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)既能看到企業(yè)在這三年內(nèi)的進(jìn)取，也能看到在行業(yè)波動(dòng)下的艱難，財(cái)務(wù)的相對(duì)穩(wěn)健或許也是其能順利發(fā)行票據(jù)的關(guān)鍵因素。
利潤(rùn)下滑幾乎是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的共通情況。
卓越商管2020年、2021年、2022年中期的營(yíng)業(yè)收入分別為131.53億元、304億元 、86.03億元；凈利潤(rùn)分別為32.78億元、22.73億元、7.59億元。其中，2022年中期營(yíng)收同比微增7%、凈利潤(rùn)同比下降33%。
近三年，卓越商管的貨幣資金一直處于能覆蓋一年內(nèi)非流動(dòng)負(fù)債加短期借款的狀態(tài)，同時(shí)短期借款與一年內(nèi)非流動(dòng)負(fù)債都處于下降態(tài)勢(shì)。
卓越商管2020年、2021年、2022年中期的貨幣資金分別為178.62億元、119.37億元、106.25億元；一年內(nèi)非流動(dòng)負(fù)債分別為160.37億元、98.39億元、94.64億元；短期借款分別為6.17億元、4.01億元、0元。
值得注意的是，卓越商管還有一定規(guī)模的應(yīng)付賬款與應(yīng)付票據(jù)。
由于票據(jù)支付在資產(chǎn)負(fù)債表中計(jì)入應(yīng)付賬款、應(yīng)付票據(jù)科目，體現(xiàn)為公司的無(wú)息債務(wù)，因此不少房企通過(guò)支付票據(jù)替代融資，以及在“三道紅線”監(jiān)管下，還能降低紅線（凈負(fù)債率指標(biāo)以及現(xiàn)金短債比指標(biāo)）。
卓越商管2020年、2021年、2022年中期的應(yīng)付賬款分別為73.18億元、100.7億元、105.18億元；應(yīng)付票據(jù)分別為1.12億元、13.84億元、4.68億元。
此外，卓越商管2022年中期票據(jù)募集說(shuō)明書顯示，待償還公司債余額2.60億元，證監(jiān)會(huì)主管ABS余額24.5308億元，美元債券余額4億美元。
在房地產(chǎn)行業(yè)仍然處于調(diào)整期，卓越商管能夠順利發(fā)債可以解決一些資金需求的問(wèn)題。
面對(duì)如今的樓市現(xiàn)狀，卓越集團(tuán)也在努力實(shí)現(xiàn)銷售去化，實(shí)現(xiàn)資金回籠。
10月8日，據(jù)卓越集團(tuán)消息，卓越集團(tuán)灣區(qū)公司國(guó)慶黃金周7天銷量超8.15億元。卓越灣區(qū)公司目前管轄除深圳中心天元外的深圳、惠州、東莞三個(gè)城市所有項(xiàng)目。
關(guān)鍵詞： 民營(yíng)房企發(fā)債擴(kuò)容 卓越商管借助中債增擔(dān)保融資6億
您可能也感興趣:
今日熱點(diǎn)
為您推薦
保險(xiǎn)公司紛紛探索轉(zhuǎn)型之路 聚焦細(xì)分業(yè)務(wù)、推出新產(chǎn)品
2022-10-09 19:36:40
江蘇引導(dǎo)家庭農(nóng)場(chǎng)主“升級(jí)”養(yǎng)老保險(xiǎn) 種糧積極性提高
2022-10-09 19:36:40
險(xiǎn)企開啟綠色賠付通道 政策性農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收
2022-10-09 19:36:40
更多
- 環(huán)球新動(dòng)態(tài)：e絡(luò)盟全球播客節(jié)目《創(chuàng)新專家》第二季第二集上線...
- 環(huán)球熱門:意法半導(dǎo)體2022年第三季度財(cái)報(bào)和電話會(huì)議的時(shí)間安排
- 世界微動(dòng)態(tài)丨調(diào)查顯示中國(guó)EV電池市場(chǎng)占有率正在迅速上升
- 當(dāng)前熱訊：緊隨三星和索尼之后 SK海力士開發(fā)出1億像素圖像傳感器
- 全球視點(diǎn)！聯(lián)想在Tech World ‘22上展示更智能的技術(shù)如何賦...
- 世界今亮點(diǎn)！意法半導(dǎo)體將在意大利興建整合式碳化硅襯底制造廠
- 每日頭條!緊隨T-Mobile：AT&T確認(rèn)正在開發(fā)基于衛(wèi)星的通訊覆蓋服務(wù)
- 微速訊：Automation Anywhere推出自動(dòng)化成功平臺(tái)
更多
- 世界關(guān)注：民營(yíng)房企發(fā)債擴(kuò)容，卓越商管借助中債增擔(dān)保融資6億
- 全球快資訊丨大摩為首的多家銀行或因推特（TWTR.US）收購(gòu)案面...
- 全球觀察：央行：8月末境外機(jī)構(gòu)持有境內(nèi)金融市場(chǎng)股票等金融資...
- 焦點(diǎn)速訊：興化城投10億元中票完成發(fā)行 利率3.98％
- 資訊推薦:豫園商城15億元超短期融資券將兌付 債項(xiàng)利率3.97％
- 世界報(bào)道:“22廈國(guó)貿(mào)控SCP005”債券將兌付 應(yīng)償付本息金額10.13億
- 世界滾動(dòng):英國(guó)也正在違約邊緣瘋狂試探，西方體系重置即將開啟？
- 環(huán)球信息:全球海運(yùn)價(jià)格下跌，長(zhǎng)榮海運(yùn)9月營(yíng)收環(huán)比下降12.6％
排行
- 世界關(guān)注：民營(yíng)房企發(fā)債擴(kuò)容，卓越商管借助中債增擔(dān)保融資6億
- 海南國(guó)際投資“單一窗口”項(xiàng)目通過(guò)驗(yàn)收 讓企業(yè)享受全生命周...
- 成都市行政區(qū)域內(nèi)租房提取住房公積金將執(zhí)行新政
- 創(chuàng)新政策支持不斷 大量租賃房源逐步入市
- 住房公積金各項(xiàng)業(yè)務(wù)運(yùn)行總體平穩(wěn) 資金總體安全
- 中國(guó)石化兩天市值蒸發(fā)681億 子公司交易損失云遮霧罩
- 因事故隱患突出，河南100家道路運(yùn)輸企業(yè)被約談
- 鄢陵縣精城建材有限公司不執(zhí)行重污染天氣管控措施違規(guī)生產(chǎn)
- 工商銀行：通過(guò)“環(huán)球撮合薈”助力海南自貿(mào)港貿(mào)易投資對(duì)接
- 第十九批河南省示范幼兒園名單公布 新批20所16所被摘牌
最近更新
- 世界關(guān)注：民營(yíng)房企發(fā)債擴(kuò)容，卓越商管借助中債增擔(dān)保融資6億
- 焦點(diǎn)訊息：秋梨膏買哪個(gè)品牌
- 世界熱文：蒸螃蟹和煮螃蟹哪種更好吃?
- 【全球報(bào)資訊】海鮮蒸好吃還是煮好吃?
- 焦點(diǎn)熱門:螃蟹該用冷水還是用熱水煮，怎樣做才能更好吃?
- 世界快看：為什么石榴熟了會(huì)酸?
- 焦點(diǎn)快看：下肢靜脈曲張危險(xiǎn)嗎 腿部出現(xiàn)這種癥狀要當(dāng)心
- 今亮點(diǎn)！電子煙對(duì)健康無(wú)害嗎 別被蒙在鼓里了
- 全球速讀：市審計(jì)局聚焦異地就醫(yī) 助力提高群眾滿意度
- 【全球獨(dú)家】十堰市首家腸道微生態(tài)診療中心落戶武當(dāng)山
- 全球觀察：央行：8月末境外機(jī)構(gòu)持有境內(nèi)金融市場(chǎng)股票等金融資...
- 全球快資訊丨大摩為首的多家銀行或因推特（TWTR.US）收購(gòu)案面...
- 環(huán)球最資訊丨甘蔗生蟲怎么辦?
- 【天天播資訊】甘蔗桂糖55號(hào)好還是桂糖58號(hào)好?
- 觀察：老祖宗留下來(lái)的忠告有哪些?
- 全球焦點(diǎn)！一節(jié)一節(jié)的在水里長(zhǎng)的草?
- 世界今日?qǐng)?bào)丨肺癌來(lái)臨，會(huì)有“1粗、2痛、3多”，指的是什么?
- 報(bào)道：奶啤清爽又好喝！是值得推薦的健康飲品嗎？
- 天天熱訊:省局扎實(shí)做好創(chuàng)新醫(yī)療器械風(fēng)險(xiǎn)會(huì)商工作
- 今日?qǐng)?bào)丨溫縣人民醫(yī)院為鄉(xiāng)醫(yī)“充電”
- 天天熱點(diǎn)評(píng)！京江晚報(bào)：術(shù)后不到一天就能下地走路 市一院成...
- 世界球精選！化州市委常委巫衛(wèi)國(guó)到化州市中倉(cāng)醫(yī)療科技有限公...
- 斯人如虹，弦歌不絕——記紹高教師戴志祥
- 每日速看!全國(guó)秋收進(jìn)度過(guò)半 收獲進(jìn)入高峰期
- 天天動(dòng)態(tài):安徽發(fā)布1-9月國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)情況
- 環(huán)球?qū)崟r(shí)：夏天西瓜很多，一人一次可以吃多少?
- 世界今熱點(diǎn)：夏天吃西瓜一天吃幾個(gè)比較好?
- 今日熱文：天熱，孩子特別喜歡吃西瓜，怎么辦?
- 【環(huán)球聚看點(diǎn)】貓能吃西瓜嗎?
- 觀天下！腎病患者可以吃西瓜嗎?
今日要聞
- 世界關(guān)注：民營(yíng)房企發(fā)債擴(kuò)容，卓越商管借助中債增擔(dān)保融資6億
- 全球快資訊丨大摩為首的多家銀行或因推特（TWTR.US）收購(gòu)案面臨5億美元虧損
- 全球觀察：央行：8月末境外機(jī)構(gòu)持有境內(nèi)金融市場(chǎng)股票等金融資產(chǎn)規(guī)模合計(jì)近10萬(wàn)億元
- 斯人如虹，弦歌不絕——記紹高教師戴志祥
- 天天通訊！Beosin：XaveFinance項(xiàng)目遭受黑客攻擊事件分析
- 環(huán)球新動(dòng)態(tài)：e絡(luò)盟全球播客節(jié)目《創(chuàng)新專家》第二季第二集上線，對(duì)話施耐德電氣
- 焦點(diǎn)速訊：興化城投10億元中票完成發(fā)行 利率3.98％
- 全球微動(dòng)態(tài)丨七只“無(wú)聊猿”被盜，總價(jià)值超70萬(wàn)美元
- 資訊推薦:豫園商城15億元超短期融資券將兌付 債項(xiàng)利率3.97％
- 環(huán)球熱門:意法半導(dǎo)體2022年第三季度財(cái)報(bào)和電話會(huì)議的時(shí)間安排