記者｜牛鈺

中債增支持房企名單再度擴容，對民營房企債券融資支持力度加大。

(資料圖)

11月3日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會在官微上表示，日前中國銀行間市場交易商協(xié)會、中房協(xié)聯(lián)合中債信用增進公司，召集21家民營房企召開座談會。與會企業(yè)表示，座談會明確中債增進公司將繼續(xù)加大對民營房企發(fā)債的支持力度，目前正在推進十余家房企的增信發(fā)債，涉及金額約200億元。

此次座談會介紹了中債信用增進公司增信支持民營房企發(fā)債融資工作相關進展，龍湖、美的、新城、碧桂園、旭輝集團、卓越集團等企業(yè)正推進第二輪增信發(fā)行項目，金輝、新希望、雅居樂等民營房企發(fā)債在積極準備中。

在龍湖10月30日晚的投資會議上，CFO趙軼談及融資層面時也透露，公司的第二筆中債增信債券正在推進。

中國房地產(chǎn)協(xié)會表示，本次座談會旨在維護民營房企債券融資渠道穩(wěn)定，引導商業(yè)銀行等金融機構恢復并加強對民營房企的貸款、投資，向市場傳遞積極信號。

自去年下半年以來，中國房地產(chǎn)協(xié)會就不斷向國家相關部門反映行業(yè)融資困難問題，今年6月份明確提出政府為企業(yè)增信的建議。

今年8月以來，龍湖、美的置業(yè)、新城控股、碧桂園、旭輝集團、卓越集團等6家房企得到中債信用增進公司的支持，陸續(xù)完成增信發(fā)債，共融資83.68億元，對提振市場信心起到很大作用。

在此前龍湖、美的等房企成功發(fā)行的此類債券中，國企中債增為房企提供“全額無條件不可撤銷連帶責任擔保“，即當被擔保對象發(fā)生違約后，擔保方要全額、無條件、不可撤銷地履行被擔保人應盡的全部義務，可以視為是對債權人權益保障力度最強的擔保措施。

多位業(yè)內人士表示，民營房企現(xiàn)在發(fā)債的難點是投資人信心不足。上述獲得機構支持增信的大多屬于經(jīng)營狀況良好、今年以來能夠順利發(fā)債的房企，而通過中債增支持，又能獲得較高的市場認可度，規(guī)模和認購較為可觀。

不過，當時8月份中債增“幫扶名單”上的房企僅有個位數(shù)，包括龍湖集團、金地集團、碧桂園、旭輝控股、新城控股、遠洋集團。另有知情人士對界面新聞透露，美的置業(yè)和濱江集團也被納入首批試點名單中，一共8家房企。

中國房地產(chǎn)協(xié)會也在官微上指出，首輪發(fā)債數(shù)量上少、覆蓋面窄、條件要求較高，才于本次繼續(xù)擴大增信范圍，向中債信用增進公司推薦企業(yè)名單，促成了21家房企參與座談會。

易居智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進指出，此次參會的一些房企屬于中型規(guī)模、財務總體穩(wěn)健、但要時刻防范被“沾染”債務風險的企業(yè)，也就是說，雖然這些企業(yè)基本面健康，但基于目前債券和融資市場的新動向，必須主動為此類房企創(chuàng)造更好的融資環(huán)境。

“從這個角度看，相比過去兩次融資會議，此次會議說明關注了今年7月份以來的新情況和新問題，具有非常好的導向。”嚴躍進對界面新聞表示。

在座談會之前，人民銀行副行長潘功勝10月17日曾赴中債信用增進投資公司開展專題調研，對中債增公司支持民營房企發(fā)債融資工作給予肯定，并指出“加大對民營房企債券融資的支持力度”。

對于此次中債增支持房企擴容，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水分析稱，當前銷售沒有明顯復蘇回暖，民營房企融資困難，未來一年房企仍面臨償債壓力。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截至2022年10月底，房企待償債券余額共計30075.9億元；一年內到期的債券合計9552.8億元，其中信用債余額6339.5億元，海外債余額3213.3億元。

劉水認為，此次會議將進一步加大對民營房企債券融資的支持力度，對維護民營房企債券融資穩(wěn)定將發(fā)揮重要作用。當下針對民營房企債務問題，需要在需求端、供給端、金融端同時發(fā)力，防范化解房企風險。

關鍵詞： 中債增支持再擴容 將推進十余家房企增信發(fā)債200億