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中指研究院監(jiān)測(cè)，2022年11月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為465.0億元，同比下降25.9%，環(huán)比下降18.4%。行業(yè)平均利率為3.76%，同比下降0.98個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上升0.19個(gè)百分點(diǎn)。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水分析認(rèn)為，受疫情、政策調(diào)整等多重因素影響，本月市場(chǎng)觀望情緒較大，融資規(guī)模再度下滑，年內(nèi)僅高于2月水平。但隨著“金融16條”、“第二支箭”、“第三支箭”等政策的出臺(tái)及融資資金的快速落地，短期內(nèi)融資規(guī)模有望得到明顯修復(fù)。

2022年1-11月，房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額7796.3億元，同比下降51.7%。從融資結(jié)構(gòu)來(lái)看，信用債占比54.6%，同比提升22.5個(gè)百分點(diǎn)；海外債占比僅為2.3%，同比下降14.1個(gè)百分點(diǎn)；信托占比11.7%，同比下降16.9個(gè)百分點(diǎn)。ABS占比31.5%，同比提升8.5個(gè)百分點(diǎn)。

從融資結(jié)構(gòu)來(lái)看，11月信用債規(guī)模占比48.7%，海外債占比0%，信托占比8.9%，ABS融資占比42.4%。

從融資利率來(lái)看，本月融資綜合平均利率為3.76%，同比下降0.98個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上升0.18個(gè)百分點(diǎn)。

從典型房企債券發(fā)行來(lái)看，本月華潤(rùn)融資額度最高，合計(jì)80.0億元，平均融資利率2.8%。具體來(lái)看，典型房企中信用債利率最高為濱江，利率為5.8%，最低為保利，為2.4%。

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