交強(qiáng)險(xiǎn)未出險(xiǎn)第二年為什么沒優(yōu)惠？第一年不出險(xiǎn)第二年打幾折？
2023-03-11 20:06:20
世界消息！優(yōu)質(zhì)房企2月份融資繼續(xù)開閘 機(jī)構(gòu)：行業(yè)融資仍未全面回暖
2023-03-11 20:06:20 來源: 騰訊網(wǎng)
“第二支箭”持續(xù)發(fā)力、上市企業(yè)股票增發(fā)持續(xù)……2月份，房企融資動(dòng)作不斷，不過整體來看，在規(guī)模上仍處于筑底階段。中指研究院監(jiān)測(cè)，2023年2月份，房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為448.5億元，同比下降0.44%，環(huán)比下降15.5%。
【資料圖】
隨著3月份兩會(huì)期間住建部門對(duì)于優(yōu)質(zhì)房企融資的表態(tài)，接下來對(duì)這部分企業(yè)融資支持有望繼續(xù)加強(qiáng)。但是三四月份是房企債務(wù)到期小高峰，面臨的償債壓力依然不小。
據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，2月份房企非銀融資總額為448.5億元，同比下降0.44%。資料圖片
房地產(chǎn)融資規(guī)模仍在筑底
中指研究院監(jiān)測(cè)，2023年2月份，房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為448.5億元，同比下降0.44%，環(huán)比下降15.5%。與此同時(shí)，克而瑞監(jiān)控的80家典型房企融資情況顯示，2月份融資總量為424.73億元，環(huán)比減少24.1%，同比增加9.5%。
克而瑞分析稱，雖然當(dāng)前優(yōu)質(zhì)房企及“白名單”房企融資開閘，但行業(yè)面融資仍未有全面回暖，融資規(guī)模仍處于筑底階段。
從融資結(jié)構(gòu)來看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2月份，房企信用債規(guī)模占比74.1%，海外債占比4.6%，信托占比8.8%，ABS融資占比12.5%。具體來看，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資332.4億元，同比上升15.5%，環(huán)比上升11.8%；海外債發(fā)行20.7億元，環(huán)比下降69.3%；信托融資39.2億元，同比下降58.7%，環(huán)比微升3.0%；ABS融資56.2億元，同比下降17.2%，環(huán)比下降56.3%。
中指研究院分析稱，2月信用債發(fā)行依然維持了良好勢(shì)頭，發(fā)行總量同環(huán)比穩(wěn)步上升，發(fā)行進(jìn)入穩(wěn)定區(qū)間，不過民企發(fā)行仍以優(yōu)質(zhì)房企為主，且需增信擔(dān)保工具支持。另外從信用債的發(fā)行成本來看，今年以來利率較上年末有明顯上升，發(fā)債融資成本有所增加。
在融資成本方面，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2月份，房地產(chǎn)行業(yè)平均利率為4.46%，同比上升0.03個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上升0.01個(gè)百分點(diǎn)。其中，信用債平均利率為3.77%，同比上升0.06個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.10個(gè)百分點(diǎn)；海外債平均利率為11.0%，環(huán)比上升4.21個(gè)百分點(diǎn)。
具體來看，典型房企中首創(chuàng)的信用債利率較高，為5.1%；保利最低，為2.3%。海外債中萬達(dá)利率最高，為11%。
優(yōu)質(zhì)房企融資支持持續(xù)加碼
值得關(guān)注的是，對(duì)于優(yōu)質(zhì)房企的融資支持仍在加碼。
2月份，部分地產(chǎn)企業(yè)中票獲交易商協(xié)會(huì)接受注冊(cè)，其中，萬科337億元、新城控股150億元、美的置業(yè)150億元、新希望五新實(shí)業(yè)集團(tuán)10億元、中國(guó)鐵建房地產(chǎn)22億元。
在股票增發(fā)方面，萬科、招商蛇口、大名城都宣布將非公開發(fā)行A股股份，福星和保利的A股增發(fā)也在推進(jìn)中。此外，萬科在3月2日就配售3億股新H股與中信里昂證券訂立了配售協(xié)議。
對(duì)于2月份房企的整體融資情況，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水認(rèn)為，伴隨“三支箭”等融資利好政策的持續(xù)釋放，可以看出當(dāng)前融資環(huán)境確實(shí)正在回暖，房企各融資渠道基本通暢，但投資人對(duì)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)仍有顧慮和考量，造成資金實(shí)際投放時(shí)伴隨著風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)。隨著“小陽春”拉動(dòng)市場(chǎng)回暖，行業(yè)信心得以修復(fù)，融資效率將有進(jìn)一步釋放的空間。
全國(guó)兩會(huì)期間，在3月7日舉行的第二場(chǎng)部長(zhǎng)通道上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹也表示，今年將用“抓兩頭、帶中間”的方法，以“精準(zhǔn)拆彈”的方式化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。其中一手是抓優(yōu)質(zhì)房企，一視同仁支持優(yōu)質(zhì)國(guó)有房企和優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企，改善他們的資產(chǎn)負(fù)債狀況，滿足他們合理的融資需求。
在業(yè)內(nèi)人士看來，對(duì)于優(yōu)質(zhì)房企的融資支持，有望進(jìn)一步增強(qiáng)。
3月到期債券環(huán)比增加32.6%
不過，整體來看，今年房企的償債壓力依然很大。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2月份房企共有26筆債券到期，剔除掉已經(jīng)提前贖回的部分之后約為380億元，環(huán)比減少59.8%；3月份，將有36筆債券到期，剔除掉已經(jīng)提前贖回的部分之后約為504億元，環(huán)比增加32.6%。
克而瑞分析，雖然融資環(huán)境有所優(yōu)化，但是短期內(nèi)僅能惠及“白名單”優(yōu)質(zhì)企業(yè)，部分財(cái)務(wù)困難的房企仍較難獲得支持，因此未來仍可能有更多房企曝出債務(wù)違約事件。再加上當(dāng)前銷售疲軟仍未復(fù)蘇，流動(dòng)性問題依然需要行業(yè)注意。
同策研究院分析師陳舒表示，4月房企將再面臨還債小高峰，但自開年以來融資情況未見顯著提升，尤其是民營(yíng)房企，若3月融資仍無明顯改善，房企現(xiàn)金流將面臨新一階段的考驗(yàn)。
新京報(bào)記者 段文平
編輯 楊娟娟 校對(duì) 柳寶慶
關(guān)鍵詞：
您可能也感興趣:
今日熱點(diǎn)
為您推薦
機(jī)票里面包含保險(xiǎn)嗎？飛機(jī)保險(xiǎn)有必要買嗎？
2023-03-11 20:06:20
遼寧擴(kuò)大緩繳社保費(fèi)政策實(shí)施范圍 補(bǔ)繳期間免收滯納金
2023-03-11 20:06:20
近十年財(cái)險(xiǎn)業(yè)務(wù)快速發(fā)展 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)保障水平不提升
2023-03-11 20:06:20
更多
- 亞馬遜云科技發(fā)布開源軟件Palace 輔助量子計(jì)算硬件開發(fā)
- 世界熱文：軟通動(dòng)力與福建聯(lián)通簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，加速布局福...
- 天天速讀：羅徹斯特電子攜手思佳訊(Skyworks)
- Dymax戴馬斯發(fā)布用于消費(fèi)電子可穿戴智能設(shè)備組裝的光固化材料
- 速遞！派能科技獲全球首張TüV萊茵鈉離子電池認(rèn)證證書
- 每日熱門：BeagleBoard.org?推出的BeaglePlay?為使用計(jì)算機(jī)...
- 天天快播：Allegro MicroSystems推出首款用于電動(dòng)汽車動(dòng)力系...
- 熱資訊！探索“綠色計(jì)算”前沿技術(shù)，清華AIR、英特爾聯(lián)合發(fā)力
更多
- 世界消息！優(yōu)質(zhì)房企2月份融資繼續(xù)開閘 機(jī)構(gòu)：行業(yè)融資仍未全...
- 焦點(diǎn)日?qǐng)?bào)：光大銀行：中國(guó)華融增持光大轉(zhuǎn)債4286.81萬張，增持...
- 世界快看點(diǎn)丨旭輝控股集團(tuán)更新境外債務(wù)重組初步方案：不削減...
- 國(guó)泰君安發(fā)行40億元短期融資券
- 華碩：預(yù)估今年第一季度營(yíng)收將繼續(xù)下跌 環(huán)比減少15％
- 環(huán)球今熱點(diǎn)：“蘇控集團(tuán)”觸發(fā)2億美元債回售條款，公司償債壓...
- 世界頭條：中國(guó)金茂完成發(fā)行5億元中票 利率為3.7％
- 天天熱議:華夏幸福累計(jì)未償還債務(wù)金額321億新增涉案金額4.54億
排行
- 世界消息！優(yōu)質(zhì)房企2月份融資繼續(xù)開閘 機(jī)構(gòu)：行業(yè)融資仍未全...
- 成都市行政區(qū)域內(nèi)租房提取住房公積金將執(zhí)行新政
- 創(chuàng)新政策支持不斷 大量租賃房源逐步入市
- 住房公積金各項(xiàng)業(yè)務(wù)運(yùn)行總體平穩(wěn) 資金總體安全
- 【環(huán)球播資訊】領(lǐng)智金融（08163.HK）完成發(fā)行9100萬港元的可換股債券
- 中國(guó)石化兩天市值蒸發(fā)681億 子公司交易損失云遮霧罩
- 因事故隱患突出，河南100家道路運(yùn)輸企業(yè)被約談
- 鄢陵縣精城建材有限公司不執(zhí)行重污染天氣管控措施違規(guī)生產(chǎn)
- 工商銀行：通過“環(huán)球撮合薈”助力海南自貿(mào)港貿(mào)易投資對(duì)接
- 第十九批河南省示范幼兒園名單公布 新批20所16所被摘牌
最近更新
- 世界消息！優(yōu)質(zhì)房企2月份融資繼續(xù)開閘 機(jī)構(gòu)：行業(yè)融資仍未全...
- KOO錢包靠譜嗎？服務(wù)與技術(shù)合力鑄造安心屏障
- 62度的白葡萄酒可以泡水果酒嗎?
- 為什么煮紅酒要放肉桂?
- 世界新資訊：煮紅酒一瓶可以煮多少杯?
- 速讀：餃子不解凍能直接煮嗎?
- 速凍餃子需要解凍下鍋嗎?
- 焦點(diǎn)要聞：1800億巨頭“炮轟”水軍！咋回事？
- 焦點(diǎn)日?qǐng)?bào)：光大銀行：中國(guó)華融增持光大轉(zhuǎn)債4286.81萬張，增持...
- 世界今頭條！海外調(diào)查問卷
- 前沿?zé)狳c(diǎn)：為什么我的加絨褲穿上更冷了?
- 環(huán)球觀察：10度不穿秋褲行嗎?
- 天天播報(bào):2到8度穿一條秋褲和一條加絨的褲子可以嗎?
- 全球訊息：14度是不是得穿保暖褲了?
- 保暖內(nèi)衣和秋褲區(qū)別?
- 數(shù)據(jù)：疑似IOSG地址已出售7392萬枚USDC，虧損614萬美元
- 今日關(guān)注：觀點(diǎn)：USDC不會(huì)像UST歸零，Circle損失可能僅有1.98億美元
- 中國(guó)品牌500強(qiáng)！業(yè)之峰春季家裝展盛大啟幕
- “破界”歸來 星紀(jì)魅族戰(zhàn)略目光聚焦手機(jī)、 XR 、前瞻技術(shù)等領(lǐng)域
- 觀焦點(diǎn)：怎么用酒精物理降溫?
- 環(huán)球熱點(diǎn)評(píng)！感冒發(fā)燒39度多，皮膚搽酒精可幫助退燒嗎?
- 酒精降溫用什么牌的?
- 環(huán)球今亮點(diǎn)！吃石榴籽有什么好處和壞處?
- 百事通！常吃苦瓜好嗎?
- 港灣周評(píng)|從地產(chǎn)界思想家到人生導(dǎo)師，馮侖深陷商業(yè)糾紛
- 星紀(jì)魅族破圈“重生” 將戰(zhàn)略目光投向更遠(yuǎn)處
- 焦點(diǎn)！青島能源所解析米卡芬凈前體合成機(jī)制
- 世界熱門:湛江環(huán)城高速鷺洲大橋進(jìn)入沖刺建設(shè)階段
- 環(huán)球熱點(diǎn)！首次實(shí)現(xiàn)智能人機(jī)互動(dòng)，超寫實(shí)數(shù)字人+?AIGC解讀最...
- “偏遠(yuǎn)地區(qū)全清潔能源多能供給”技術(shù)取得重大突破
今日要聞
- KOO錢包靠譜嗎？服務(wù)與技術(shù)合力鑄造安心屏障
- 世界消息！優(yōu)質(zhì)房企2月份融資繼續(xù)開閘 機(jī)構(gòu)：行業(yè)融資仍未全面回暖
- 焦點(diǎn)日?qǐng)?bào)：光大銀行：中國(guó)華融增持光大轉(zhuǎn)債4286.81萬張，增持比例14.29％
- 中國(guó)品牌500強(qiáng)！業(yè)之峰春季家裝展盛大啟幕
- 數(shù)據(jù)：疑似IOSG地址已出售7392萬枚USDC，虧損614萬美元
- 今日關(guān)注：觀點(diǎn)：USDC不會(huì)像UST歸零，Circle損失可能僅有1.98億美元
- “破界”歸來 星紀(jì)魅族戰(zhàn)略目光聚焦手機(jī)、 XR 、前瞻技術(shù)等領(lǐng)域
- 星紀(jì)魅族破圈“重生” 將戰(zhàn)略目光投向更遠(yuǎn)處
- 焦點(diǎn)！青島能源所解析米卡芬凈前體合成機(jī)制
- 世界快看點(diǎn)丨旭輝控股集團(tuán)更新境外債務(wù)重組初步方案：不削減本金、展期不超過7年