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2023-08-03 10:53:03
外眼點“經” | CBRE嚴思慧：從基層到頂層市場，廣州都有著鉚足勁的活力
2023-08-03 10:53:03 來源: 羊城晚報·羊城派
文/羊城晚報全媒體記者孫綺曼
7月以來的廣州，在夏日經濟的加持之下，處處活力涌動。正如嚴思慧18年前來到這里時感受到的一樣：“活力、開放、包容，是廣州的底色。”
在CBRE世邦魏理仕廣州分公司任職18年，如今作為董事總經理的嚴思慧對于廣州的信心，有來自十幾年來與城市發展脈搏共振的底氣，也有來自冷靜分析過后對于市場的肯定。
(資料圖片僅供參考)
剛剛度過“期中考”，CBRE發布的《2023年第二季度及上半年廣州房地產市場回顧與展望》顯示，廣州寫字樓市場業主以租金優惠刺激需求，總體成交量有提升。優質零售物業市場租金的松動及人流的持續回暖，帶動租賃市場成交，其中餐飲、零售和服務類業態表現亮眼。
“對于廣州市場，我們眼下也許面臨著很多的挑戰與不確定性，但是廣州人是有韌性的，我們希望在未來五年、十年，建設一個新廣州，而2023年是這個進程的起始年。”嚴思慧說。
消費反彈為全年復蘇定下基調
正如數據所展現的那樣，今年以來在廣州街頭巷尾，“人太多了！”是市民們常常發出的感慨。
廣州地鐵方面數據顯示，受通勤客流、暑運出游客流疊加影響，截至目前，暑期工作日日均客運量超980萬人次，其中7月7日、10日的客運量已超1000萬人次，廣州塔、嘉禾望崗站、廣州火車站等站點客流增長明顯。為此，地鐵新增9個客流管控車站，涉及二、三、十四號線以及APM線。
人流的復蘇勢必帶來消費的反彈。2023年已經過半，在這個節點之上，嚴思慧深深感受到，今年以來，廣州從頂層到基層市場都呈現出了鉚足勁的活力。
2023年開年至今，廣州接連出臺實施提振經濟一攬子政策舉措，全力推動經濟穩步恢復，一季度廣州GDP同比增長1.8%。
美團、大眾點評數據顯示，“五一”假期前3天，廣東省生活服務業線上消費規模在全國排名第一，日均消費規模較2019年同期增長109%。其中，深圳、廣州、東莞線上消費規模排名省內前三。
“我相信，這種消費反彈，為全年的復蘇定下了基調，同時為后續持續復蘇創造了條件。”嚴思慧指出。
更全面地來看，2023年1-5月，廣州市實現社會消費品零售總額4613.65億元，同比增長9.2%，增速比1-4月提高1.0個百分點。
“不可否認，疫情在過去幾年對消費的影響是真實存在的，但今年消費有明顯的復蘇，而可選消費、耐用商品的復蘇還需要一個持續、漸進過程。”嚴思慧說，當前國內外宏觀環境復雜，產業鏈在重塑，廣州的商業復蘇最大不確定性是回暖幅度、反彈幅度能有多大，但消費恢復活力這一點是毫無疑問的。
“隨著中國經濟和就業市場的不斷改善，對于廣州消費市場的未來發展我仍然充滿信心。”嚴思慧說。
廣州有實力承載多個奢侈品商圈
日前，《廣州市重點商業功能區發展規劃（2020-2035年）》（以下簡稱《規劃》）正式印發。《規劃》指出，當前廣州商圈存在布局單核獨大、建營模式優質開發運營不足、商業模式業態場景創新乏力等問題。比如，天河路-珠江新城商圈在體量、品牌和業態類型等方面首位度高，其他商圈的吸引力、客流量、優質商業載體有待進一步提升。
“廣州作為人口接近兩千萬的特大城市，經濟總量位列國內前茅的一線城市，足以承載多個核心商圈甚至多個奢侈品商圈。”嚴思慧談到，相比北京、上海、深圳甚至成都，知名商業開發商在廣州的項目屈指可數，因此他們都持續地關注著廣州優質商業的發展機會。
在廣州的商業發展中，城區的土地供應是一大問題。對此，嚴思慧則指出，隨著廣州城市更新的提速，軌道交通建設的加速，一方面城區優質區位涌現出拓展機會，如位于新住宅項目集中供應，廣佛交界的荔灣片區，區域性核心商業項目的輻射范圍可覆蓋廣佛兩地。另一方面，交通網絡的拓展，TOD建設如火如荼，居住人口持續攀升，也會帶來新的區域性商圈涌現的機會。
為助力廣州建設服務灣區、輻射全國、世界知名的重點商圈，《規劃》明確，廣州將銜接國土空間規劃公共中心體系，匹配國際消費中心城市建設目標，構建世界級、都會級和區域級三級商圈體系，打造“5+2+4+22”的重點商圈格局，其中包括5個世界級地標商圈、2個具有世界影響力的嶺南特色商圈、4個樞紐型國際商圈、22個都市特色商圈。其中的2個具有世界影響力的嶺南特色商圈指的是北京路-海珠廣場商圈以及大西關（上下九-永慶坊）商圈。
在嚴思慧看來，從一線城市上海的發展經驗來看，結合當前廣州打造國際消費中心城市的發展目標，廣州應該在提升運營商和品牌的多樣化后，對已有老舊商圈和項目進行升級。大力發展在地商業文化特色，發掘及推廣本地零售和餐飲品牌。并在打造差異化廣州商業的同時，探索發展便利特色的社區商業。
與此同時，嚴思慧也強調，從全國發展趨勢來看，“非標型”商業將成為未來發展熱點，廣州商業迭代更新也應抓住這一風口。在城市資源方面，廣州擁有與城市密集結合的水系，圍繞“水”主題可發展水岸商業、公園商業和戶外商業等，進一步豐富商業載體的特色化和多元化。在人文資源方面，則可緊抓廣州的“潮牌IP”“美食IP”等，借力城市更新和老舊商圈升級，推出一批具備示范性的“嶺南潮X煙火氣”結合的Young城特色街區。
帶更多外資企業走進廣州
作為全球性的商業地產專業服務機構，CBRE世邦魏理仕已經扎根廣州27年，以跨國企業扎根羊城大地的視角，感受著改革開放前沿陣地發展的脈搏。
不久后，嚴思慧和同事們也將搬到新的辦公室里。嚴思慧向記者介紹著辦公室設計的巧思，從落地玻璃窗向外看，是清澈的珠江水和川流不息的車龍，而向內看，則是以“榕樹”為設計靈感的辦公空間，穿插著代表“包容”的圓形弧線。
“如今，廣州的商務活動活躍度正在不斷提升，我們收到不少政府機構、國內知名發展商的委托，為他們在全球招商引資。同時，我們也忙于為廣州的產城發展、舊城改造、商業物業提升競爭力出謀獻策。”從辦公室內遠眺著廣州地標“小蠻腰”，嚴思慧說，“適應改變，響應改變是我們的本能，引領變革是我們的使命，如今的CBRE不僅在中國市場商業地產服務上碩果累累，還繼續發揮著橋梁作用，帶著更多的優秀企業走進廣州。”
嚴思慧談到，近年來，中國越來越強調實體經濟發展、科技創新，以及住宅市場向租售并舉轉型，國內外不少投資人對新經濟地產投資關注度不斷提高，比如生命科學園區，長租公寓等等。
年初香港開通關后，廣州與香港的商務來往更加密切。2月以來，CBRE已經協助大灣區多家政府機構部門到香港與有實力的企業交流，洽談落戶大灣區的合作，并協助舉辦招商引資大會等活動。
經歷過2003年非典、2008年金融海嘯等對地產行業有龍卷風般影響的“黑天鵝”事件，如今再看市場的變化，嚴思慧始終認為對未來要有信心與信念。
在嚴思慧看來，歷經多年發展，廣州作為南中國門戶城市，具有雄厚的產業創新基礎，也是國內人口活力最強的城市之一，宜居宜商，生活配套便利，教育醫療資源具有優勢。在粵港澳大灣區的發展框架下，廣州仍是外資投資中國首先考慮的區域和城市之一。
“行業變革總伴隨波動，但樂觀者更能以積極開放的心態去應對、引領未來，每一位地產人都應該保持韌性、穿越周期，對未來充滿信心。”她說。
來源 | 羊城晚報·羊城派
（文章來源：羊城晚報·羊城派）
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