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2023-08-20 21:11:29
WeWork發出破產預警 本土“共享辦公”應該如何破局
2023-08-20 21:11:29 來源: 凱迪網
潮新聞客戶端 記者 許伊雯 實習生 關春源 駱晨赟
“共享辦公”再次闖入人們的視野，這次是它的鼻祖自揭傷疤。
近日，美國共享辦公巨頭WeWork公布二季度業績報告并發出破產預警。數據顯示，曾經估值高達470億美元的WeWork，如今市值已跌到4億美元左右，換算成人民幣，狂跌3000多億元。
【資料圖】
作為全球共享辦公的開創者，WeWork的主營業務是將辦公空間租賃給創業者、自由職業者或小型公司。它在2010年成立之后，以驚人的速度向全球各國蔓延。據不完全統計，如今其在39個國家和地區擁有770多個辦公場所。
2018年底，WeWork落地杭州，不過短短幾年，就由原先的5家門店，縮減成現存的2家。在持續虧損之下，如今的WeWork已站在懸崖邊上，那么，杭州門店的生存狀況如何？那些迎著時代風口和WeWork同時入局的共享辦公企業，如今是怎樣的光景？它們還在被小微企業和創業者們青睞嗎？未來又將如何破局？
近日，潮新聞記者走訪了杭州多家共享辦公品牌，和企業工作人員以及創業者們聊了聊。
WeWork延安路店
美國總部陷破產預警
杭州目前是正向盈利
WeWork正在遭遇前所未有的經營危機。
數據顯示，截至今年二季度末，WeWork辦公入駐率為72%，2019年以來，累計總虧損金額達123億美元。從始至終，WeWork都沒有實現過盈利。
2016年，WeWork正式進駐中國市場。2018年，順應快速擴張的行業趨勢，杭州首家WeWork在西湖邊開業。然而，2019年8月，WeWork首次公開募股最終以失敗告終，據報道，這家“明星獨角獸”不僅盈利能力堪憂，與其他“共享經濟”輕資產運營模式相比，其“重資產模式”帶來的損失也相當驚人。
據央視財經報道，新冠疫情期間，WeWork全球范圍內大批公司裁員、倒閉，加上居家辦公興起，共享辦公需求不斷被稀釋。今年4月，WeWork股價連續30個交易日低于1美元，紐交所對其發出退市警告。
而業界則普遍將2019年作為WeWork的重要轉折點。2019年上市遭遇滑鐵盧后，WeWork在之后四年陷入了持續的財務危機中，運營費用不斷飆升。潮新聞記者通過各大平臺了解到，WeWork曾在杭州開設的5家門店，目前正常運營的只有延安路店與黃龍萬科店2家。
作為杭州第一家WeWork，延安路店一度被視作WeWork打開杭州市場的“代表作”，地處寸土寸金的湖濱商圈，毗鄰西湖，占地面積一萬平方米，整整占據了工聯CC大廈7、8兩層。
WeWork延安路店占據了湖濱商圈工聯CC大廈的7、8兩層
潮新聞記者16日上午10時到訪時，這里剛剛開門，門店仍在正常運營，內部裝潢精致，休息區寬敞舒適，也有不少上班族落座休息。透過獨立辦公室的玻璃門能看到，入駐這里的公司和團隊正在辦公，暫時空置的辦公室也有不少。
針對備受關注的WeWork發布破產預警的消息，WeWork延安路店工作人員表示，目前門店入駐率約為60%，其中，個人獨立空間的工位租金約為2700元/月，共享空間工位租金約為1600元/月。WeWork中國公司獨立于美國公司，有自己的中國區代理和獨立的經營模式，具體財務數據不便對外透露。
WeWork延安路店入駐的企業
據天眼查APP顯示，WeWork中國于2015年10月在香港注冊成立，公司全稱為WeWorkAPACHoldingsLimited。杭州WeWork注冊企業為威幄克商務信息咨詢（杭州）有限公司，由紅鯛眾創空間管理（上海）有限公司100%持股，后者則由WeWorkAPACHoldingsLimited100%持股。
據介紹，由于地處湖濱商圈黃金地段，延安路門店的地段租金、運營成本占據開支大頭，目前門店內只有4名員工，員工成本在成本結構中占比不大。不過，對于這些年受宏觀經濟波動和自身商業模式影響，WeWork在中國閉店、裁員的情況，工作人員表示不便透露。
隨后，潮新聞記者來到位于黃龍萬科中心的WeWork，門店也在正常運營中，相比于西湖邊的門店，這里工作氣息更為濃厚。記者到訪時正值下午茶時間，沙發、咖啡廳、卡座、下沉式書吧都有上班族在聊天休息。
“這里可以給我們的客戶創造一個比較體面的獨立交談空間。”一名入駐WeWork辦公的創業者告訴記者，盡管從租金角度看WeWork相對昂貴，但裝修精致、舒適自由的聯辦空間能夠提供更多的附加價值，“在這里談生意，不會給我的客戶‘我們是剛起步的小公司’的感覺。”據了解，不少企業租用的WeWork另一個很重要的原因是可以在全國乃至全球不同的地方使用辦公室、會議間，減少了設置分支機構的辦公成本。
麗薩供職的新媒體公司在幾年前入駐了WeWork，主營短視頻直播，在她看來，“WeWork很nice的一點，是既可以在辦公室里開直播，也可以去獨立電話間或者預約會議室。”
在這家占據黃龍萬科大廈三層、占地面積上萬平方米的WeWork門店，入駐的大多是從事互聯網行業的年輕人，有不少電商類、快消類、教培類的公司和創業團隊，還有寵物食品、茶葉這樣的細分品類。
WeWork黃龍萬科店
潮新聞記者以創業者的身份咨詢工作人員，對方表示，早期WeWork在內地的過度擴張，的確導致財務吃緊，因此WeWork也在持續進行業務調整，“WeWork在中國獨立管理后，也在做本土化嘗試，陸續都有產品上線，但現在市場難度很大，我們全國范圍內也都在縮減業務，調整方向。”
工作人員進一步表示，WeWork黃龍萬科店最高時辦公入駐率達到了90%，一間精裝修四到五人獨立辦公室，報價在每月8000元至10000元區間，目前是正向盈利，運營情況相對而言比較健康，有客戶的合同已經簽到了2026年，“WeWork中國是獨立于美國總部運營的，作為兩個運營模塊，內地的風險也會相應稀釋。”
通過WeWork微博能看到，今年以來，WeWork中國在上海、成都、武漢等地持續開出新社區，并且將服務人群和對象拓展到高端商務、中大型企業辦公服務領域。
共享辦公能夠節約成本
聊著聊著就把合作談了
聯合辦公空間的概念，最早可追溯到美國硅谷。
所謂“聯合辦公”，即和其他公司在同一空間分區域辦公，共享公共區域辦公設施，以達到降低成本的目的。通過共享，可以為企業節省下商用水電費、物業成本、裝修成本、辦公設施成本。
2015年前后，在創業浪潮下，國內的聯合辦公空間迎來快速發展。有數據不完全統計，這一年國內的聯合辦公空間從50多家發展到了2300多家，增長了40多倍。2019年前，共享辦公的市場規模一度呈現翻倍式增，SOHO3Q、優客工場、WE+和裸心社等知名品牌都爭相入場，有些甚至可以和行業巨頭WeWork相競爭。
然而，當潮水褪去，一些品牌開始裸泳，曾經迎風而立的共享辦公產業迎來了一波洗牌。天眼查數據顯示，截至目前，現存“共享辦公”相關企業6870余家，其中，2023年上半年新增注冊企業150余家，和2022同期相比下降13.3%。
潮新聞記者注意到，上海地區擁有“共享辦公”相關企業數量為全國第一，共有963家。浙江地區位居全國第九，擁有270余家，從地域分布來看，杭州目前僅擁有10家。
在杭州，為創業者熟知的共享辦公品牌有創富港共創空間、EasyWork聯合辦公空間、硬趣空間等品牌，相較于WeWork這樣走高端路線的聯合辦公品牌，這些本土化品牌則更接地氣，四到六人的獨立辦公室，報價普遍在每月3000元至4000元區間。相較而言，WeWork的價格要貴三倍。相比WeWork的高大上，本土辦公空間則更為接地氣。
對于很多初創公司而言，聯辦模式有其獨特的吸引力，能夠給公司節約成本，也能為他們帶來附加值，比如提供了更多社交、工作交流的機會。
潮新聞記者16日下午來到位于益樂創富大廈的創富港眾創空間時，發現這里的四人辦公室、六人辦公室大多已被租滿。在僅剩的兩個四到六人的辦公室里，一位準備在九月上旬退租的創業者正對著電腦碼字辦公。
在創富港，一個“1+1”可觀景的套間辦公室月租是3780元，小里間的門可以拉上，滿足會客需求。每層都有獨立的飲水機、微波爐，看起來像一家大公司，實際上每一間可能都是一個小公司。
EasyWork聯合辦公空間的辦公室
臨近下班時間，潮新聞記者來到位于西湖區杭機大廈的EasyWork聯合辦公空間，看到人們正三三兩兩刷人臉識別走出大門。
“這里性價比還是比較高的。”一位從事家教中介行業的大學生創業者告訴記者，“這里共用的休閑空間可以滿足我們會客、接待面試的需求，而且不占用成本，如果我們自己租場地，就要考慮沙發、休息區這些配置的成本。”
在這里，以小微企業、初創公司為主的團隊可以互相交流創業經驗。“我們這里有一些同行業的客戶，相互之間可以交流，有一些業務搭上線的，可以做一些聯動，有的就是在休閑區沙發上聊著聊著就把合作談成了。”EasyWork門店工作人員介紹道。
8月17日上午，潮新聞記者來到坐落于拱墅區豐元國際大廈的硬趣空間，在這里辦公的人們可以借助指紋和密碼自由進出，獨立房間和開放式工位均有配備，滿足大小團隊的多樣化辦公需求，同時也支持短期和長期的使用。硬趣空間運營總監金杭海向潮新聞記者介紹道，這里總面積2000多平方米，入駐的多為初創型企業。
和純商業性質的聯辦空間相比，硬趣空間更偏向于眾創空間。“聯合辦公更注重的是產品，但是眾創的話，更在乎的是社會效益。”金杭海表示，租金買來的不僅是場地，還有服務，“我們不僅提供場地，還為創業者提供創業導師一對一的服務，包括企業管理和商業邏輯的構建，比如財稅、法律方面的知識輸出，為企業與企業之間的互通搭建資源橋梁，并及時給到建議與反饋。”
WeWork還能繼續Work嗎
落地本土后應該如何破局
成立13年的WeWork，在資本界也享受過一段高光時刻。但在資本寒冬過后，三年疫情又帶來了宏觀的緊縮和共享辦公需求的稀釋，很多像WeWork這樣入局共享辦公賽道的企業，都自述這幾年過得“并不安穩”。
“疫情的時候我們的確有退租的客戶，也面臨著經營壓力。”創富港眾創空間工作人員表示，品牌在杭州有15家門店，目前入駐率達到了95%，有的客戶是疫情期間留下來的。
金杭海告訴潮新聞記者，由于硬趣空間是隸屬于豐元大廈，有母體的支持，所以提供給企業的租金也就更低，“雖然沒有太大的租金壓力，但是這些年，人力、場地能耗等運營成本的壓力依舊存在。”
EasyWork門店
“我們的裝修成本很高，不像一些傳統辦公空間，我們的隔斷較多，裝修走線都需要重新規劃。成本高昂，不論虧不虧損都要持續經營下去。”EasyWork工作人員表示，目前EasyWork在杭州的入駐率可達到90%，整體發展良好，并且相較于WeWork等高端定位的聯辦空間，他們有自己的競爭優勢。
該業內人士還表示，WeWork相對來說租金高，針對入駐的企業也有一定的限制，“一方面它的品牌文化比較年輕化、社交化，選擇它的一般是年輕人；另一方面對于沒有背書的初創公司也不是那么適合。”
他還告訴記者，對于很多信息渠道不全的初創公司和大學生團隊而言，他們急需的不僅僅是場地，也包括場地以外的附加服務，“我們這里很多初創團隊都是大學生，他們第一次接觸創業，對政府的政策扶持、工商企業的注冊流程，甚至包括國家補貼的申領都不熟悉。我們也會提供相應的申報、補助申請、注冊流程等的配套服務。”
某聯辦空間的配套服務
據了解，杭州不少共享辦公品牌都會提供相應的補助申請、注冊的輔助服務。這些大學生創業孵化一條龍服務通常會收取傭金，比如對于大創項目的補助申請，他們要收取10%至20%不等的傭金抽成。
而潮新聞記者咨詢WeWork工作人員時，對方表示WeWork在部分服務上缺乏相應資質。也就是說，不僅在價格上不占優勢，在創業補貼、注冊申請這些國內初創企業的本土化需求上，WeWork作為外國品牌也較為薄弱。
“WeWork前期在內地的市場調查不夠充分，初期配套產品全部從美國照搬，導致整體從裝修到服務都很美式，可以說前期是水土不服的。這些年我們在更新一些新的產品和服務，也在持續調整業務。”WeWork工作人員表示。
“最好的形式是將聯辦和眾創相結合，以社會的力量去解決社會問題。”關于聯辦空間未來的發展，硬趣空間運營總監金杭海認為，為創業者賦能，通過政策扶持和平臺提供的服務，給予創業者新思路、新內容、新方式。
“這樣可以讓項目的生存周期變長，更好地幫助創業者加快項目的發展，同時吸引小微企業入駐，也可幫助平臺實現收益。”金杭海表示，平臺也要往更加智能化的發展方面，節省人力成本，才能更多地投入到服務中。
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