公積金這樣交，可以比其他人多貸到三十多萬！ 天天頭條
2023-06-24 03:08:28
公積金這樣交，可以比其他人多貸到三十多萬！ 天天頭條
2023-06-24 03:08:28 來源: 雨豫財
閱讀此文前， 誠邀您點擊一下“ 關注 ”，方便您隨時查閱一系列優質文章， 同時便于進行討論與分享，感謝您的支持~
當下，住房是眾多家庭的剛性需求，但隨著經濟社會的不斷發展，房價也一路走高，那么 如何購房更加優惠成為了一眾家庭關注的重點問題 。
相信大家都不約而同的想到了一個答案，那就是公積金貸款購房，那么公積金貸款購房究竟可以省多少錢?怎樣繳公積金才更劃算？月月都繳公積金，又能貸多少款呢？
【資料圖】
房貸利率時隔9個月再度下調，用公積金買房還劃算么？
近兩年，首套房利率不斷進行優化與調整，而公積金貸款利率僅在2022年初出現下調，隨后便始終按兵不動。
6月20日，央行授權全國銀行間同業拆借中心再度公布，1年期LPR和5年期以上LPR下調至3.55%和4.2%，隨著LPR下調，銀行房貸利率也同步調降。
此消息一出，再度讓眾人歡呼雀躍，這樣算下來，如果 首套房貸款百萬，三十年貸期能夠少還上萬元 。
不過，這一消息也讓不少有購房打算的人內心存疑：“ 整體利率下調，而公積金利率維持不變，那么公積金貸款真的劃算么？如果有能力全款買房的話還有必要公積金貸款買房么？ ”關于這一問題答案自然是肯定的。
雖說只要是貸款就需要支付一筆數額不低的利息，但如果房貸申請的是商業貸款，只要超過5年，按最新利率4.2%，貸款50萬進行計算，則在等額本息的還款方式下，30*500000*4.2%=630000，3 0年的利息大概為63萬元左右。
那么根據最新住房公積金貸款利率計算，在同樣的貸款金額與相同貸款期限的條件下，能為我們省下多少錢呢？
根據《中國人民銀行關于下調首套個人住房公積金貸款利率的通知》目前，公積金貸款5年以下（含5年）的貸款利率僅為 2.6% ，五年以上貸款利率為 3.1% 。那么 30*500000*3.1%=465000！
如此算來 使用公積金貸款購房竟能比商貸購房省下近16.5萬元的驚人巨款。
另外，對于擁有一定經濟實力，有能力直接全款買房的人來說，公積金購房也同樣劃算。雖然使用公積金貸款購房需要支付一筆利息。
但上文提過，利率僅有3.1%，大家可以將手中的存款直接存入一個利率高于3.1%的銀行存款，這樣相當于 利用存款的利息支付了貸款的利息，同時還能小賺一筆 ，不是更加劃算么？
可能會有人提出，公積金貸款是有最大限額的，并不是想貸款多少就能拿到多少的。的確，公積金是有固定貸款額度的，同時各地區的貸款限額也都有所不同，那么怎樣繳公積金才貸的更多？是不是交的越多越好？
公積金貸款額度怎么算？會交會用才能更省錢
眾所周知，想要公積金貸款購房，除了需要定期繳納公積金外，需要有一定的余額才能夠進行申請貸款。
因此大多數人都認為，公積金交的越多貸的額度越大。其實不然，公積金貸款的具體額度主要與借款人繳存住房公積金情況、申請貸款年限，以及擔保因素和實際償還能力等多種因素相關。
其中，借款人繳存住房公積金情況是主要因素，也就是說公積金借款多少主要取決于自身賬戶中的存款金額。
一般來說，公積金的貸款額度約為余額的10倍到20倍，若公積金賬戶內有10000元，那么就可以貸款10W-20W之間，存50000元，就可以貸50W到100W元……
另外，不同地區的公積金限額也有所區別，即使繳存再多公積金，但貸款時也依舊不能超過額度上限。
也就是說，假如你在深圳使用公積金貸款購房，而深圳的額度上限為50萬元，共同申請貸款限額為90萬元。
假如申請個人公積金貸款，此時的公積金賬戶擁有1萬元的余額，并且還能再交20年，那么只需每月交1042元就可以貸到50萬。
當然，不同的公積金用途，繳存的方式也有所不同， 若選擇用公積金買首套房，按照上文所說的比例及貸款額度計算、繳存即可。
若 是想將自己所交的公積金當做以后的儲蓄，那么就要分全部個人繳存和單位與個人各交一部分這兩種情況進行分析。
先從完全個人繳存的方式來看，由于公積金利息較低，把錢存入公積金賬戶中進行儲蓄顯然是不劃算的。可以選擇購買銀行的理財產品或是直接存入銀行當中，所以這種情況，只需要交最低限額的公積金即可。
而如果是單位和個人各交一部分的方式，一般單位都會選擇給交50%。此時便是交的越多越好，因為單位所交的那一半是其需承擔的義務，就算不交也不會發放到個人手中，所以這部分錢相當于公司發放的額外福利，自然是越多越好。
由此可見，公積金并非交的越多越好，還要根據自身情況進行分析判斷，選擇最適合自己的方式進行繳存。
另外，不少人認為公積金的用途比較有限，除了買房之外沒什么其他用途，如果自己沒有購房需求是不是就不需要交了呢？其實，公積金除了住房外，還有不少額外用途！
公積金除了購房外，居然還能用來做這些？
雖然近期房價有所下調，但部分地區的房價依舊令人望而卻步。不少人雖定期繳納公積金，但卻始終無法拿出房屋首付，此時的公積金就算能貸的額度再高也毫無意義。
對此，不少地區對公積金政策進行優化，支持居民使用公積金支付市場租房房租，這樣居民就可以方向攢錢用來支付房屋首付。
另外，不少年輕人剛剛繳納公積金額度不夠或還未開始繳納公積金，但又有購房需求該怎么辦呢？
此時就可以直接提取父母的公積金。不過，如果在購房使用了商業貸款或組合貸款，則需要在支付首付款后才可對父母發公積金進行提取。
同時，還有一些地區將公積金納入低保及特困范圍使用，這一點就比較好理解了。也就是說，如果 經過申請認定確定屬于最低生活保障或者是特困救助范圍，那么即可申請將住房公積金提取出來以備不時之需。
不僅如此，部分地區還可將公積金用于重大疾病或重大手書住院治療，這一用途解決了不少家庭的燃眉之急。 不過需要注意一點，那就是必須由本人或配偶進行申請，且申請期限為出院之日起的一年內，同時提取金額不得超過個人所承擔的住院費用。
除了租房、治療重大疾病、保障生活外，公積金在銷戶后可以提取全部余額，這也是上文提到能夠作為儲蓄的一大原因。但想提取公積金全部余額需滿足以下條件之一，首先是離、退休人員可進行銷戶。
其次滿60周歲的男性農業戶籍職工以及滿55周歲的女性農業戶籍職工均可進行銷戶提取余額。此外，如定居國外或者港、臺等地區也可以對公積金進行銷戶提取。更多提取條件還需看不同地方的相關政策。
結語：
公積金貸款購房雖能優惠不少，但中間需精打細算，才能夠以最劃算的方式進行公積金貸款購房。為滿足更多住房需求，相信未來 將會有更多的公積金優化及調整政策，支持市場恢復與健康平穩發展。
最后想問下大家，如何使用公積金更劃算您學會了嗎？ 歡迎大家在評論區下方留言，喜歡我們文章的，不要忘記點個關注哦！
對此，您有什么想說的呢？歡迎在評論區留下您的看法！
關鍵詞：
您可能也感興趣:
為您推薦
以后就是“敵人”了羅伊斯上月送別格雷羅，后者傷心落淚|世界播報
2023-06-24 03:08:28
今年流行“短款外套+長褲”，不裝嫩也不顯老，讓你輕松提升氣質
2023-06-24 03:08:28
當前最新：優先受理、快調速裁！我國將在各地建設農民工工資爭議速裁庭
2023-06-24 03:08:28
排行
最近更新
- 公積金這樣交，可以比其他人多貸到三十多萬！ 天天頭條
- 中國船級社武漢分社安全生產月 今熱點
- 焦點關注：2023如何購買海晟逸清園二手房？五指山二手房漲值分析~
- 熱推薦：認為顏值比不過人品的三個星座，愛情終究是心靈的碰撞
- 十二星座創意冰塊，雙子座是超華麗鉆石，天秤座是草莓甜心！|...
- 濃情端午 韻滿江淮
- 新創建集團(00659)6月23日下午盤中短暫停牌 待刊發內幕公告
- 最容易借錢的平臺排行榜 哪些平臺容易借錢
- 絕口不提AI，但蘋果已經成為一家人工智能公司_焦點速讀
- 應屆生工資就過萬！這些“新”職業，太香了→
- 臺媒：解放軍可3航母群“三面夾臺”，蔡英文害怕被斬首-全球...
- 農副產品加工行業現狀及前景分析2023|世界時訊
- 對非國家工作人員行賄罪既遂處罰標準細分
- 保供給保增收保穩定 農業農村部部署夏季水產養殖生產工作
- 找回《紅樓夢》80回后曹雪芹文筆的著名作家唐國明，是如何完...
- 全球快報:全國動力沖浪板聯賽（江蘇·淮安站）落幕
- 觀焦點：“泰坦”號遇難乘客親人回憶：他從小就癡迷于“泰坦...
- 【快播報】“中國天眼”，有重要新發現！
- 環球看熱訊：2023年美國留學那些理工科低調強校
- 想要性感又時尚，頸飾是必不可少的，春季穿搭可以靠它們加分
- 肇慶土地增值稅律師費用是多少
- 專訪臺灣中華婦女聯合總會主任委員雷倩：回憶2005年陪同連戰...
- 2023年鞏義市危險貨物道路運輸應急演練成功舉辦
- 范曾卯年新作_關于范曾卯年新作的簡介|全球新視野
- 閃光跳跳球發光原理_閃光跳 今日聚焦
- 手機無法開機怎么打開調試模式_手機無法開機怎么打開usb調試_...
- 焦點快播：即日起至6月24日，洛陽地鐵運營時間調整
- 世界熱文：新野縣開展農機“安全宣傳咨詢日”活動
- 兩部門針對兩廣部分地區發布橙色山洪災害氣象預警
- 2023年河南省交通運輸行業突發事件綜合應急演練淮濱分場應急...