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2023-06-27 03:54:47
LPR下調了為什么房貸沒有變
2023-06-27 03:54:47 來源: 樓盤網
lpr下調了，結果房貸沒有變的話，很可能是出于以下幾點原因：
1、房貸類型是公積金貸款
房貸類型有很多，主要包括商業貸款、公積金貸款和組合貸款，并非所有類型的房貸利率都與LPR掛鉤。比如公積金貸款執行的就是央行貸款基準利率，LPR下調并不會影響到公積金貸款利率。
(相關資料圖)
注意：
只有人民銀行調整了貸款基準利率，公積金貸款利率才會發生變化(從次年1月日起執行調整后的新利率)。
提示：
首套個人住房公積金貸款利率自2022年10月1日起下調0.15個百分點，即5年(含)以下和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年(含)以下和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
2、房貸執行固定利率
如果客戶的房貸是在2019年10月8日前辦理的存量住房貸款，且已經在2020年3月1日至8月31日期間完成利率轉換，選擇轉為固定利率，那后續無論LPR如何調整變化，其房貸利率都將一直按照合同約定的執行，保持固定不變。
3、房貸還未到重定價日
雖然是商業貸款，執行LPR浮動利率，但一般要等到重定價日才會按照最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然后在下一周期執行，并不會在LPR下調后立馬就調整房貸利率。
注意：
商業貸款的重定價日有1月1日和貸款發放日兩個日期，客戶可以在辦貸時自行選擇。至于重定價周期，最短為一年。
lpr降低了我是固定利率的有影響嗎?
面對LPR降低的情況，如果客戶辦理的房貸執行固定利率，那自然不會有影響。大家需要注意：
在2019年10月8日前辦理的存量房貸已經于2020年3月1日至8月31日期間進行了利率轉換，若選擇執行固定利率，那在還貸期限內將一直按照合同約定的執行，不管LPR如何調整變化，都將保持固定不變。
如果是在2019年10月8日后辦理的商業貸款，執行LPR浮動利率，當LPR下調后，等重定價日(1月1日或貸款發放日)一到就將按最新LPR報價算上規定基點數得出新利率，然后在下周期執行(在重定價日之前仍按原利率執行)。
若客戶辦理的房貸類型是公積金貸款，則利率不與LPR掛鉤， LPR的調整變化自然影響不了利率。其執行的是央行貸款基準利率，人民銀行若在還貸期間調整了貸款基準利率，客戶的房貸會從次年的1月1日起開始執行新利率。
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