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“首付+按揭貸款”的付款方式是大多數購房者的選擇。然而當開發商指定銀行辦理貸款未成功時，責任該由誰承擔呢？近日，西安市未央區法院劉曉國法官就審理了一起這樣的商品房銷售合同糾紛案件。

陜北人鄭某為了給孩子創造一個更好的上學條件，準備在西安某房地產開發商處購買商品房一套，付款方式為首付50%、銀行按揭貸款50%。2019年5月，雙方簽訂了《商品房銷售合同》，支付了首付款130余萬，并辦理了網簽備案登記。

按照事先約定，鄭某將貸款申請資料交由銷售人員預審并提交至開發商的合作銀行審核，由于銀行遲遲未反饋審核意見，在銷售人員建議下，其回老家等待，待審核通過后再來西安簽訂借款合同。

回家等待一段時間后，鄭某仍未收到銀行通知，此后又因受到刑事處罰導致無法與外界聯系，辦理按揭貸款的事就此擱置。由于開發商未收到全部購房款，到了交房時間，也未向鄭某交付房屋，又因已辦理了網簽備案手續，開發商也無法將該房屋再行出售，好端端的一套房屋成了“僵尸房”，一空就是幾年。雙方多次協商未果，開發商將鄭某訴至未央法院，請求解除商品房銷售合同，由鄭某協助辦理注銷網簽備案手續并支付違約金50余萬元。

庭審中，鄭某認為，開發商銷售人員未如實告知所選銀行辦理按揭貸款的風險，指定合作銀行遲遲未能放款系銷售人員工作失誤，導致其錯過自行選擇銀行申請貸款的窗口期，并非其貸款資質問題。開發商則認為按揭貸款未能辦理，系銷售人員無法與鄭某取得聯系所致。

調解過程中，開發商堅持要求解除合同并主張違約金，或由鄭某支付剩余房款及違約金后繼續履行合同；鄭某則要求解除合同，由開發商退還首付款并支付資金占用費。因雙方分歧較大，調解一度陷入僵局。

法官調查發現，涉案房屋與出售時期相比，已有較大升值，遂從雙方利益平衡角度動之以情、曉之以理，對辦理按揭貸款過程中雙方的過錯進行詳細釋法析理，最終雙方握手言和，達成解除合同、退還首付款并辦理網簽備案注銷的調解協議，違約金及資金占用利息互不主張。

法官提醒，在購房前請勿輕信銷售人員的承諾，應提前查詢自身征信情況，評估自身支付能力和抗風險能力，自行與銀行核實貸款資格及放款周期，避免信息誤差導致錯過貸款申請窗口期。開發商應規范經營，強化銷售人員管理，購房者辦理按揭貸款時如有合作銀行，雙方應就如何互相配合與第三方銀行簽訂借款合同、辦理按揭貸款的時限、條件、程序以及違約責任等事項進行明確約定。同時，不應限制購房者自行選擇貸款銀行的權利，避免引發不必要的糾紛。

華商報記者 寧軍

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