市場普跌行情下有哪些機會？天風固收：建議關注價格區間合適的高股息轉債標的
2023-08-28 22:02:35
搶到人的武漢，房租大漲
2023-08-28 22:02:35 來源: 騰訊網
文 |《財經》記者 孫穎妮 綜合整理
編輯 | 王延春
【資料圖】
今年7月的畢業季迎來了1158萬高校畢業生，這一人數也創下歷史新高，然而這并未給整體租賃市場帶來明顯高熱度。
近日，克而瑞公布了7月的租售數據，數據顯示，7月全國55城個人房源平均租金為33.06元/平方米/月，同比下跌0.86%，環比下跌1.07%，同環比齊跌。超五成城市租金環比下跌，同比去年同期租金下跌的城市超過六成。
值得注意的是，在55城中，武漢個人房源租金環比漲幅最大，領漲全國，7月平均租金為40.37元/平米月，環比上漲7.88%。
事實上，近年來，武漢的房租成本一直排在全國前列。2022年，全國房租最貴的100個城市中，武漢排在第8位，超過了天津、成都等城市。
在業內專家看來，武漢畢業季房租上漲背后，其實也反映了武漢近年來對人才吸引力的不斷增強，越來越多的人才選擇來到武漢、留在武漢，帶來了龐大的租賃市場。
近日，澤平宏觀與智聯招聘聯合發布《中國城市人才吸引力排名：2023》，報告顯示，2022年武漢繼續保持人才凈流入趨勢，人才來源地更廣泛。武漢2022年新增留漢大學生31.7萬人，超額完成“學子留漢”工程計劃。
近日，中國科學院院士、中國學位與研究生教育學會會長楊衛在參加論壇時也感嘆：“現在的武漢市已經成為人才凈流入的城市，在武漢本身有這么多名校的前提下，還可以做成一個人才凈流入的城市，令人欣慰。”
事實上，過去很長時間里，武漢一度面臨人才大量流出的困境。雖然高校眾多，人才數量龐大，但是每年有大量的畢業生選擇離開武漢，人才流失嚴重。武漢因此一度被稱為“被薅羊毛最多的城市”。
2021年，武漢市人社局發布的一份武漢高校畢業生就業報告顯示，從2007年開始，武漢畢業生留漢就業比例逐年遞減，2007年為55.3%，2008年為52.19%，2010年為50.7%，2011年首次跌破50%，僅為47.04%。而在2012年，以畢業生人數27.66萬、留漢人數8.64萬人計算，武漢畢業生留漢比例已經跌破40%。
面對這種情況，武漢認識到了畢業生流出比例增長將會帶來的隱患。近年來，武漢采取各類舉措破解畢業生流出困境，在幾經迭代人才政策后，武漢如今逆轉了局面，畢業生留漢比重持續提升，不僅實現了“百萬人才留漢”的目標，也成為了連續多年的人才凈流入城市。
智聯招聘大數據顯示，2021年武漢約有32.7萬名大學應屆畢業生，其中62.1%有意向留在武漢發展。
2017年至今，已有超200萬名高校學子聚漢發展，武漢穩居全國最具人才吸引力城市第一梯隊。
從曾經的人才輸出地，到開始顯現出了人才虹吸效應，武漢都做對了什么？
拿出人才引育用留“真功夫”，超額完成“學子留漢”工程計劃
近年來，武漢在吸引人才方面下了真功夫。
“留住大學生，才能留住未來。”為了扭轉人才利用率低、人才外流嚴重的局面，從2017年開始，武漢啟動“百萬大學生留漢創業就業工程”：買房租房可打八折、落戶僅靠一證、近500家企業帶頭落實大學生最低年薪標準……計劃5年留下100萬大學生。
當年，武漢率先在全國同類城市中放開大學生落戶限制，大學畢業生憑畢業證就可以登記入戶。新政啟用僅一個半月就新增辦理落戶60960人。當年，武漢大學畢業生新落戶14.2萬人，是上年的6倍；大學畢業生留漢就業創業30.1萬人，是上年的2倍，創歷史最高紀錄。
華東師范大學城市發展研究院院長、區域經濟學終身教授曾剛向媒體介紹，武漢當時的市領導提出鼓勵武漢高校的畢業生投資武漢。“這是一個觀念上的改變，在此之前，可能武漢還沒有真正認識到高校培養的畢業生是城市發展中的重要因素。”
2019年，武漢又出臺了《關于建立完善人才工作體系推動武漢高質量發展的實施意見》，提出實施“武漢黃鶴英才”計劃，對于原有的各類人才計劃進行了一次整合，成為“武漢英才”的2.0版本。
也是在這一段時期，武漢在建設人才體系建設上發生了思路轉變，更加突出產業導向、用人主體導向以及市區間的協同。
“為城引才、助才立業”。2021年，武漢又成立了人才集團有限公司，專門為城市引進人才，并且武漢繼續放寬落戶條件，接近“零門檻”，落戶開放度在國家中心城市中最大。武漢2022年新增留漢大學生31.7萬人，超額完成“學子留漢”工程計劃。
去年，武漢又進一步推出“武漢英才”計劃培育支持專項，面向本地優秀人才的重點支持。其中提出，加大對先進制造、科技創新、現代服務業、教育等各行業各領域優秀人才培養支持力度，對連續在漢工作3年以上的本地優秀人才突出創新價值、能力和貢獻導向，每年遴選1000名入選“武漢英才”計劃。
2022年，武漢還全面升級了人才安居政策，對經認定的高層次人才和全日制博士研究生及碩士研究生，符合條件的技能型人才，租住人才房的分別給予3年、2年、1年免租優惠，其他大學生按照不高于市場標準70%計收租金。
同時，武漢加強了人才體系的頂層設計，構建“1+5+N”人才發展體系，制定“人才安居政策升級版”、“大學生就業創業20條”等配套操作性政策，強化人才政策支持力度。
大力發展創新型產業集群，吸引人才聚集
人才政策固然重要，但更為關鍵的還是要有吸引人才集聚的產業。
近年來，武漢高新技術產業快速發展。從2019年起，武漢實施高新企業3年的培育增速行動計劃方案，2019年至2021年這3年的突飛猛進，全市高企年凈增數分別為881家、1842家、2892家，使全市的高新技術企業總數達到9151家。
到了2022年，武漢凈增高新技術企業已經超過3000家，高新技術產業增加值占比超過27%，使全市的高新技術企業總數達到12000多家，在中西部地區處在領先的位置。
武漢作為一個老牌的工業基地，曾經因為武鋼、武重、武船、武鍋而名聲大振，是國內外有名的重工業城市，曾經被譽為“鋼的城”，而現在武漢的光電子產業是武漢重要支柱產業之一，也是“十四五”期間武漢重點發展的戰略性新興產業。
當前，武漢的光電子信息產業已經排在全國最前列，且武漢還提出要力爭突破當前“天花板”，建設真正意義上的世界級產業集群，推動光電子信息產業由全國領先邁向全球拔尖。
除了光電子信息產業，武漢的汽車、生物醫藥、船舶等制造業水平也位居全國前列。
當新能源汽車行業的競爭進入白熱化階段，各地都在爭搶新能源項目，武漢也不例外。近年來，武漢正在抓緊機遇，背靠完善的汽車產業鏈，通過各種優惠政策支持車企落戶武漢，決戰新能源汽車行業的下半場。
梳理近幾年新能源汽車行業的動向會發現，越來越多的企業選擇在武漢設立工廠或者研發中心，僅近兩年就有十幾個項目落地。
當下，武漢把創新驅動作為城市發展的主導戰略。在2023年武漢“兩會上”，武漢對外透露出信號，將重點聚焦在“科技創新”這一筑底盤、管長遠的賽道，并提出舉全市之力推進“具有全國影響力的科技創新中心”建設。
與此同時，現代產業體系建設將與國家科創中心的目標互促發展，武漢提出大力培育創新產業集群，全力推動光電子信息、新能源和智能網聯汽車、生命健康、高端裝備、北斗等優勢產業集群突破性發展。
隨著多項高新技術產業鏈的不斷完善，武漢逐步擁有從產業鏈上游到下游完整的企業群體，這為各類人才提供了良好的就業機會和充足的發展空間。
責編?| 田潔
題圖?| 視覺中國
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