歐元/美元行情綜述（2023年8月2日）
2023-08-03 16:44:52
運氣爆棚！綠城上海搖中3塊地
2023-08-03 16:44:52 來源: 中國房地產(chǎn)網(wǎng)
今天的好運屬于綠城！
在剛剛落下帷幕的上海第二批次下半場的土地出讓中，綠城以總價139.2億元接連斬獲3宗地塊，分別為8月1日獲取的閔行區(qū)梅隴社區(qū)地塊、8月2日獲取的嘉定區(qū)南翔地塊和青浦區(qū)徐涇雙聯(lián)路地塊。值得注意的是，這3宗地塊均是此次的大熱門地塊，競買人平均15家以上，而綠城均通過搖號獲取。
(資料圖片僅供參考)
用綠城內(nèi)部人士的話說：“運氣爆棚了！”根據(jù)網(wǎng)上流傳出的圖片，在綠城上海公司門口已經(jīng)掛上了寫有“熱烈歡迎華東投拓精英凱旋而歸”的橫幅，公司對于上海拿地的喜悅和激動之情溢于言表。
今年以來，不少房企都想進(jìn)入上海土地市場，像綠城這樣兼具資金實力和產(chǎn)品實力的房企更是如此。
在此之前，在上海第一輪集中供地中，綠城也報名參拍了不少地塊，比如在今年首輪拍地中，綠城報名了浦東周浦、徐匯田林、普陀桃浦等9幅地塊，在上一輪土地出讓中，綠城也參與了浦東曹路、閔行華漕、閔行浦江等6幅宅地競拍，但最終缺了些運氣。
在此次土地出讓中，9幅地塊，綠城報名參拍了4宗，且這4塊地都是此次的熱門地塊，最終取得三元，搖號命中率高達(dá)75%。
在8月1日閔行區(qū)梅隴社區(qū)地塊的拼搶中，綠城與招商、保利、萬科、越秀等15家實力房企展開激烈爭奪，由于競拍激烈，主持人曾兩次調(diào)高加價幅度，經(jīng)過30輪報價后達(dá)到最高限價61.76億元，進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)。最終綠城摘得該地塊，溢價率10%，成交樓板價47853元/平方米，房地聯(lián)動價76000元/平方米。
一位參拍房企投拓人士表示，閔行區(qū)梅隴社區(qū)的地塊一直都是房企爭搶的熱門區(qū)域，原因就在于地塊周邊配套非常成熟，很適合住宅開發(fā)。同時，該區(qū)域的不少項目都實現(xiàn)了熱銷，這也為接下來區(qū)域內(nèi)項目銷售奠定了良好的市場基礎(chǔ)。
8月2日上午，嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)JDC2-0203單元13-02、16-01地塊正式開拍，起始價44.42億元，由于優(yōu)越的地理位置，該地塊吸引了17家房企報名，綠城也在其中。經(jīng)過19輪報價達(dá)到地價上限48.86億元，地塊進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)。對于類似銷售去化有保障的地塊，沒有房企愿意放棄，最終17家房企全部參與搖號，綠城再次搖號摘得，成交樓面價34100元/平方米，溢價率10%。
同樣的情況還發(fā)生在青浦區(qū)徐涇雙聯(lián)路地塊。該地塊是此批次出讓的土地中最熱門地塊，共吸引了19家競買人參拍，起拍價25.96億元，最終經(jīng)過18輪報價達(dá)到上限價格28.56億元進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)。在所有競買人都參與搖號的情況下，綠城又幸運搖中，成交樓面價36850元/平方米，溢價率10%。
盧文曦認(rèn)為，綠城持續(xù)拿下3塊爆款土地意味著公司未來在上海將有豐厚的營業(yè)收入，而綠城的入駐，對版塊內(nèi)的產(chǎn)品有樹立新標(biāo)桿，提升區(qū)域未來產(chǎn)品品質(zhì)的作用。
實際上，接連斬獲3宗優(yōu)質(zhì)地塊，開心的不止有企業(yè)，還有對產(chǎn)品品質(zhì)有追求的購房者們。
就在嘉定區(qū)南翔地塊和徐涇雙聯(lián)路地塊被綠城斬獲后，不少板塊內(nèi)的業(yè)主都開始激動了，因為這是綠城首次進(jìn)入南翔和徐涇。在不少購房者眼中，綠城的落子能夠為版塊內(nèi)帶來高品質(zhì)產(chǎn)品。甚至有業(yè)主直呼“開始考慮換房，謀定綠城項目”。
上述綠城內(nèi)部人士也表示，珍惜這種好運氣，好的地塊要出好的產(chǎn)品，一定不負(fù)所望。
除了綠城，在此批次供地中，華潤、寶華、同濟(jì)等房企均有斬獲，但從拿地企業(yè)類型來看，央企、國企占據(jù)拿地主導(dǎo)地位，民營房企拿地占比較小。
總體而言，上海第二批次下半場土地出讓以5宗觸頂搖號、3宗溢價、1宗底價成交收官，攬金238.16億，相較于二批次首輪66.7%的封頂率，該批次地塊封頂比例有所下降，占比為55.6%。
中指研究院上海高級分析師陳炬蘭認(rèn)為，上海本次土地出讓熱度有所降低，4宗熱門地塊雖吸引超10余家房企參與，但熱度分化加劇，受二季度以來上海新房積分觸發(fā)率明顯降低、二手房市場仍處于調(diào)整階段的影響，房企在上海拿地更為謹(jǐn)慎，疊加此批次土地質(zhì)量有所下降，房企參與度整體有所下滑。
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