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2023-06-21 20:42:27
土拍大戰(zhàn)白熱化！超10家房企在姑蘇上演“眾狼搶食”，民企或?qū)⒓尤霙Q戰(zhàn)
2023-06-21 20:42:27 來源: 深度蘇州
端午前，土拍市場(chǎng)戰(zhàn)火已燃。
市實(shí)小北地塊新增一輪報(bào)價(jià)，胥江地塊已有六輪報(bào)價(jià)，園區(qū)斜塘地塊已有一輪報(bào)價(jià)，此外，地塊容積率最低僅1.2的元和33號(hào)、34號(hào)地塊與吳江地塊各有一輪報(bào)價(jià)。
(相關(guān)資料圖)
胥江24號(hào)地塊提前6輪報(bào)價(jià)
作為三批次土拍中，位置相對(duì)核心的三宗地塊與兩宗地塊低密地塊等，已經(jīng)有開發(fā)商提前占位。
未拍先火，土拍爭(zhēng)頂廝殺的吶喊聲仿佛又在耳邊響起。
另外，在蘇州第二輪土拍中，路勁作為民企成功拿地，釋放出一個(gè)重大信號(hào)，又有民企重拾信心再度殺回土地市場(chǎng)。
再加上，昨天央行官宣降息，1年期、5年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)雙降，可能會(huì)刺激市場(chǎng)，減輕市場(chǎng)觀望情緒，并降低銀行對(duì)企業(yè)貸款定價(jià)，提振融資需求，對(duì)于房企來說同樣是一大利好。
對(duì)于端午節(jié)后的蘇州第三場(chǎng)土拍，我們或許會(huì)見到更多的民營(yíng)企業(yè)參與拿地。
姑蘇核心地塊提前開搶！
市實(shí)小北1輪報(bào)價(jià)、胥江6輪報(bào)價(jià)！
姑蘇區(qū)的價(jià)值，從土拍市場(chǎng)就能體現(xiàn)。
第二批次中綠城、華潤(rùn)置地高價(jià)拿下平江新城兩塊宅地，華發(fā)意外觸頂滄浪新城地塊，第三批次姑蘇區(qū)價(jià)值更是體現(xiàn)的淋漓盡致。
1、胥江新地塊6輪報(bào)價(jià)，開發(fā)商提前打起來了！
胥江24號(hào)地塊真正詮釋了什么叫未開先火。據(jù)了解，這塊地吸引了9家房企參與競(jìng)拍，包括：中海、招商、保利、金融街、華潤(rùn)、龍湖等。
截至今天，胥江24號(hào)地塊已經(jīng)有6輪報(bào)價(jià)，當(dāng)前樓面地價(jià)20335元/㎡。四天后，限時(shí)競(jìng)價(jià)開啟，坐等這塊地觸頂搖號(hào)。
這塊地位置也相當(dāng)不錯(cuò)，北側(cè)不遠(yuǎn)就是蘇州市體育中心，東側(cè)不遠(yuǎn)就是即將開業(yè)的龍湖胥江天街和仁恒公園世紀(jì)，西側(cè)隔胥江相望獅山永利廣場(chǎng)，南側(cè)是仁恒胥江48號(hào)地。
前不久，仁恒胥江48號(hào)地塊規(guī)劃出爐。項(xiàng)目打造8棟9-11F濱水社區(qū)，同樣是改善戶型，規(guī)劃公示的同時(shí)部分戶型曝光，打造的仍以大戶型改善產(chǎn)品為主。
2、姑蘇核心！市實(shí)小旁！地價(jià)猛漲，開發(fā)商還提前搶！
姑蘇區(qū)市實(shí)小北側(cè)地塊可以說是第三批次土拍中的地段擔(dān)當(dāng)。
一路之隔就是蘇州人認(rèn)可的蘇州市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、蘇州市二十六中，緊鄰人民橋南地鐵站，距離泰華商城、金地廣場(chǎng) （待開業(yè)） 都很近。
就在三年前，東原以成交樓面地價(jià)25868元/㎡拿下旁邊一塊宅地，而此次掛牌出讓的地塊，起拍樓面地價(jià)就達(dá)到了28456元/㎡，最高限價(jià)達(dá)到32735元/㎡。
按最高限價(jià)來看，比東原印長(zhǎng)江地塊高出6867元/㎡，已經(jīng)能與園區(qū)獨(dú)墅湖華潤(rùn)潤(rùn)月、湖東建發(fā)縵月等地塊比肩。
而且，這塊地分為A、B地塊，A地塊位住宅地塊、B地塊位住宅、科研混合用地，折算到住宅部分樓面地價(jià)會(huì)更高。同時(shí)，在投資監(jiān)管協(xié)議中，要求拿地房企引進(jìn)中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)、400名以上本科人才 （碩士100名以上，985、211大學(xué)人才30%以上） 。
高企地價(jià)與嚴(yán)苛要求并沒有打消房企拿地欲望。就在今天，距離限時(shí)競(jìng)價(jià)還有4天的時(shí)間，就已經(jīng)有房企按奈不住，提前報(bào)價(jià)。據(jù)了解，這塊地已經(jīng)被央企開發(fā)商盯上。
地塊未來上市，A地塊單套住宅建面不小于160㎡、B地塊單套住宅建面不小于140㎡，精裝標(biāo)準(zhǔn)需3000-6000元/㎡。
不論是從地價(jià)，還是從產(chǎn)品上，全面向園區(qū)看齊，未來起步價(jià)基本又是千萬級(jí)。
最高地價(jià)28175元/㎡！沖擊板塊新地王！
斜塘新宅地1輪報(bào)價(jià)提前占位！
蘇州第三批次土拍中，園區(qū)最核心的板塊，如獨(dú)墅湖、湖西、湖東、奧體暫掛免戰(zhàn)牌，只掛出了斜塘兩宗宅地。
其中，斜塘26號(hào)地塊已經(jīng)有一輪報(bào)價(jià)，目前為底價(jià)占位。這塊地起拍樓面地價(jià)24500元/㎡，最高樓面地價(jià)28175元/㎡。
小道消息稱，這塊地?zé)岫葍H次于胥江地塊，被中海、華潤(rùn)、建屋、金融街、保利發(fā)展等8家房企看中，磨刀霍霍。
值得一提的是，就在二批次土拍中，華潤(rùn)以最高限價(jià)在觸頂搖號(hào)階段，成功搖中板塊新地王，成交樓面地價(jià)就是28175元/㎡。
如果，斜塘26號(hào)地塊能夠延續(xù)此前土拍的熱度成功觸頂，就能和華潤(rùn)地塊打平，成為板塊地王。
這塊地的位置在板塊內(nèi)來說也是相當(dāng)不錯(cuò)。東側(cè)是在建地鐵6號(hào)線金家堰站、九年一貫制學(xué)校，北側(cè)就是華潤(rùn)斜塘地王地塊。
這塊地根據(jù)出讓要求來看，裝標(biāo)3000-6000元/㎡，有人才房。
而且如果真的觸頂，從地價(jià)來看，未來房?jī)r(jià)就不會(huì)低。目前板塊新盤最高均價(jià)約4.5萬/㎡，三家新盤整體去化都非常不錯(cuò)。
容積率1.2、1.3！
房企提前占位兩塊低密地塊！
相城元和兩宗連體地塊意外有開發(fā)商提前搶占。截至今天，元和33號(hào)住宅地塊底價(jià)16000元/㎡占位，元和34號(hào)商住地塊底價(jià)15679元/㎡占位。
這兩宗地位于蘇大陽澄湖校區(qū)西側(cè)，周邊有在建地鐵8號(hào)線、陽澄西湖南隧道，以及蘇大第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校、陸慕高中等配套。
此前，板塊內(nèi)不遠(yuǎn)處的雅居樂新樂府就因?yàn)樘K大第二實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)，復(fù)式產(chǎn)品就賣得不錯(cuò)。
但最大亮點(diǎn)并不在地段上，而是地塊屬性上。
根據(jù)地塊出讓要求顯示，這兩塊地容積率分別為33號(hào)住宅地塊1.3、34號(hào)商住地塊1.2，未來大概率打造洋房產(chǎn)品，甚至低密疊墅產(chǎn)品。
而且東側(cè)隔公園與陸慕高中就是陽澄湖湖景，東側(cè)樓棟高樓層有一定概率能夠看到湖景。
在改善時(shí)代，洋房或是疊墅產(chǎn)品擁有天然優(yōu)勢(shì)，也是開發(fā)商能夠下定決心占位的主要原因之一。
一輪報(bào)價(jià)！
吳江1宗地鐵口地塊也被搶位！
吳江區(qū)同樣有一宗地塊已經(jīng)被搶先占位，是吳江太湖新城6號(hào)地塊，目前為底價(jià)10262元/㎡占位。
雖說這宗地塊“tittle”是吳江太湖新城地塊，但實(shí)際上，這宗地塊位于吳江老城，和吳江太湖新城還有較遠(yuǎn)距離。
這宗地塊位于4號(hào)線吳江汽車站北側(cè)，北側(cè)一路之隔就是賽格又一城，東側(cè)緊緊挨著裝飾城未來居住環(huán)境并不算理想。
項(xiàng)目南側(cè)不遠(yuǎn)是盛家厙華潤(rùn)潤(rùn)樾江南項(xiàng)目，項(xiàng)目全盤打造184㎡洋房產(chǎn)品，只有5棟，68套，目前已經(jīng)開盤，均價(jià)31436元/㎡。
今年我們已經(jīng)見證園區(qū)核心地塊火爆搶地場(chǎng)景，一二批次土拍主打核心板塊優(yōu)質(zhì)地塊，三批次整體地塊質(zhì)量明顯不如前兩批次情況下，如果能夠保持熱度，算是徹底筑牢蘇州樓市價(jià)值底盤。
我們坐等端午節(jié)后三批次土拍。
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