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2023-06-28 06:45:38
又一地出穩樓市新政！年內已有百余城出臺調控政策超300次_獨家
2023-06-28 06:45:38 來源: 證券時報
6月26日，江蘇連云港發布穩樓市新政，提出9條措施，包括降低首套公積金首付至20%、支持提取公積金支付首付、繼續發放購房補貼、落實房貸利率動態調整機制等。
(資料圖)
據中指研究院統計，2023年以來，已有百余城出臺房地產調控政策超300次，其中濟南、長沙、廈門等十余城對限購政策進行放松，部分熱點二線城市如杭州已多次出臺政策優化限購措施。上海、廣州、深圳等一線城市也從公積金等方面持續對房地產政策進行優化，多孩家庭、人才、職住平衡產業人群等是核心城市政策支持的側重點。
連云港發布9條樓市新政
6月26日，連云港住建局發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，共9條措施進一步優化房地產政策。
其中提出，降低住房公積金貸款首付比例，購首套房首付最低比例由30%調整為20%；調整住房公積金貸款額度計算方式，取消住房公積金貸款額度與賬戶余額掛鉤的規定；實行商轉公貸款帶押轉貸辦理模式；開展按月提取住房公積金支付房租業務；擴大住房公積金覆蓋面，推進為靈活就業人員建立住房公積金賬戶，提高其購房能力。
同時，延長購房補貼政策，市區（不含贛榆區）轉讓二手住房六個月內又購置新房的，予以補貼一次應繳契稅額的100%。對規上企業的產業工人和大專以上學歷購房人購買首套住房（含二手住房）的發放購房補貼，補貼額為應繳契稅額的80%。
此外，新政還提出，落實新發放首套住房商業性個人住房貸款利率政策動態調整長效機制；在消化已建設的實物安置房源基礎上推進“房票”安置制度；延長土地出讓金繳交時限至一年。
中指研究院市場研究總監陳文靜指出，連云港9條措施中5條涉及公積金政策，具體包括降低首套公積金首付至20%，優化公積金貸款額度計算方式，支持商轉公貸款，支持提取公積金支付首付，以及擴大公積金覆蓋面至靈活就業人員。當前，公積金政策仍是各城市支持住房消費的重要手段之一，降低首付及優化貸款額度計算方式有助于降低購房者購房門檻；支持商轉公等政策拓展了公積金的使用范圍，盤活住房公積金，也有利于減輕購房者置業壓力，提振購房者置業情緒。
據中指研究院統計，2023年5月連云港商品住宅成交面積近20萬平方米，在4月低基數下，環比增長超七成，但絕對規模仍處于2022年以來較低水平。近期市場表現低迷，上周（6.19-6.25）連云港商品住宅僅成交2.4萬平方米，處于低位，市場企穩恢復仍存壓力。短期庫存來看，截止5月末，連云港可售面積仍處高位，出清周期近40個月，庫存去化壓力大。
陳文靜認為，連云港本次政策優化，有利于進一步修復市場情緒，帶動需求入市，階段性提升房地產市場活躍度。
多地穩樓市政策持續出臺
近期，多地穩樓市政策持續出臺。
6月25日，揚州發布8條最新樓市政策，對市區過往部分政策進行了延續和優化。其中提出，在市區購買改善性住房的，不再執行限購政策，其原有住房不再執行限售政策。揚州市住建局房屋產權和交易管理中心相關負責人介紹，該條政策旨在支持對住房有“以舊換新”“以小換大”等改善需求的家庭，一定程度上減輕其購房負擔，進一步激發二手房市場活力。
6月21日，據南陽日報消息，南陽市近期在支持中心城區剛需和改善性購房方面出臺一系列利好政策，包括繼續實施人才購房補貼，補貼金額1萬至5萬元；實施多子女家庭購房補貼，補貼金額1萬至2萬元；實施購房契稅補貼，按契稅總額50%一次性發放；放寬住房公積金使用條件，可提取住房公積金來支付購房首付款，住房公積金最高貸款限額視情況提高10萬-40萬元。
6月18日，臨沂市住建局和臨沂市自然資源和規劃局聯合下發《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，其中提出，支持住房群（團）購，鼓勵開發企業組織開展群（團）購活動，對群（團）購住房可在銷售價格15%幅度內優惠；支持青年人購房，參照群（團）購住房優惠政策，鼓勵開發企業對青年人購買住房在銷售價格15%幅度內優惠，促進青年友好型城市建設；支持人才購房，開展“人才購房季”活動，面向各類人才進行住房優惠銷售，鼓勵企業在銷售價格15%幅度內進行優惠，符合條件的可同時享受人才購房補貼政策。
易居研究院研究總監嚴躍進認為，揚州成為近期對限購和限售進行雙解除的城市，信號意義很強。此次政策進一步說明，下半年或7月份開始各地會有各類積極的寬松政策。此類政策意味著各地對于房地產市場的交易或流通非常重視，也體現了對于下半年購房市場強刺激的導向。
據中指研究院統計，2023年以來，已有百余城出臺房地產調控政策超300次，其中濟南、長沙、廈門等十余城對限購政策進行放松，部分熱點二線城市如杭州已多次出臺政策優化限購措施。上海、廣州、深圳等一線城市也從公積金等方面持續對房地產政策進行優化，多孩家庭、人才、職住平衡產業人群等是核心城市政策支持的側重點。
責編：葉舒筠
校對：祝甜婷
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