宏和科技：公司整體經營環境回暖 銷量提升
2023-08-31 02:45:13
8月廣州新房網簽4136宗,環比下跌20%
2023-08-31 02:45:13 來源: 廣州中原研究發展部
8月廣州新房網簽4136宗，環比下跌20%，比去年同期成交下跌32%。
除傳統淡季因素以外，不少客戶認為官方將會出臺市場利好政策；
因此抱著等待、觀望心態暫緩入市，導致市場成交大幅下滑，創2023年以來月度新低。
(資料圖片僅供參考)
除房地產市場因素以外，第二季度全國經濟指標增速未如預期，經濟下行壓力仍比較大，導致部分客戶入市決心減弱；“賣一買一”流轉速度放緩，影響改善客戶換房速度。
此外，雖然7月末高層多次發話支持經濟、房地產市場健康發展；
但四大一線城市始終“只打雷，不下雨”，并未有確實的樓市松綁政策落地，導致市場信心不足、持續觀望。
【新批供應】實際供應下滑明顯，開發商亦在等待政策再調整推貨計劃
8月，廣州住宅新批供應5403套（58.55萬㎡），供應面積比7月增加3%；
主要原因為亞運城一盤推出1648套（17.87萬㎡），預計與碧桂園退出，項目股權調整有關。
假如剔除亞運城影響，實際8月供應3755套（40.68萬㎡），供應下滑同樣明顯。
除開發商半年沖刺結束后調整推貨節奏之外，由于當前樓市政策處于調整期；
因此開發商亦暫時放緩供應計劃，待樓市刺激政策落地后再調整推盤計劃。
此外，由于近2年遠郊區域宅地供應減少，剛需盤整體推貨量減少，同樣對整體市場供應有明顯影響。
從區域情況來看，本月番禺由于受亞運城集中取證影響，供應面積達27.5萬㎡，假如剔除亞運城影響，番禺8月新增供應953套（9.66萬㎡）。
實際上8月無區域新增供應超過10萬㎡，可見供應與成交一樣處于相對“低迷”的狀態。
【成交情況】剛需乏力，“賣一買一”不暢，市場缺乏亮點
8月市場低迷，乏善可陳。
一方面，剛需區域優質新項目量減少，客戶可選擇的仍以舊有板塊、項目為主，客戶缺乏“新鮮感”，亦是成交乏力的其中一個原因。
如南沙、增城等區，主力成交盤仍以黃閣、金洲、朱村的2021-2022年入市項目為主，客戶購房缺乏“緊迫性”，導致成交周期放緩。
另一方面，由于近2個月一二手市場均表現出疲態，部分希望“賣一買一”的改善客換房節奏亦受到影響，導致近兩個月部分中心區項目開盤去化表現未如理想；
近期海珠、荔灣部分全新盤入市，首日去化僅維持20-30%水平，相比起今年第一、二季度開盤的同區項目，有明顯的差距，說明目前市場“流轉”不暢。
【庫存狀況】成交放緩，廣州消化周期時隔6個月后再次抬頭
截至8月末，全市庫存量1210.3萬㎡，去化周期16.6個月。
由于今年6-8月成交出現明顯下滑，去化能力減弱，導致廣州庫存消化周期在今年持續下降的趨勢下“突然”抬頭，目前已逼近17個月水平。
【個盤表現】土地市場表現火爆+多個優質盤計劃入市，番禺項目成交集中
8月廣州整體市場表現淡靜，番禺區域市場熱度相對較高。
主要原因為今年番禺多宗宅地拍出“搖號價”，加上萬博CBD成熟、南大干線投入使用，各種規劃利好陸續兌現，成為今年廣州市場表現較佳的區域之一。
另一方面，今年拿地并計劃在金九銀十入市的華潤長隆項目、龍湖?御湖景已開始誠意登記，吹風價頗高；
受此刺激，客戶加速對區域優質項目的購入速度。
本月保利領秀海、亞運城兩個項目成交集中，可圈可點。
【后市研判】市場期盼利好政策出臺，官方落地措施將決定“金九銀十”成色
7月末從高層到地方均表態要支持房地產健康發展，但就廣州8月實際情況來看，市場期盼的強力救市政策尚未落地，導致8月成交未如預期。
接下來，全年樓市重要的節點“金九銀十”即將到來，我部認為今年金九銀十乃至第四季度的市場“成色”，將取決于官方落地措施力度。
假如全方位、多渠道的刺激政策能夠順利落地推進，則有望刺激客戶購房欲望，促進市場恢復正常成交運轉。
但假如政策“利空”，依舊“只打雷不下雨”，則9、10月廣州市場將會存在一定不穩定因素，預計在缺少利好的支持下市場復蘇的可能性較低。
關鍵詞：
您可能也感興趣:
為您推薦
誰在炒作核輻射檢測儀？
2023-08-31 02:45:13
創維47E82rd電視開關照片（創維47e82rd）
2023-08-31 02:45:13
黃龍：點亮夜經濟 激活消費新引擎
2023-08-31 02:45:13
排行
最近更新
- 8月廣州新房網簽4136宗,環比下跌20%
- 退休人員養老金重新核算和補發計算公式 養老金3900元補多少？
- 存量房貸利率調降在即！多家銀行回應進展 100萬房貸每年或減...
- 公積金賬戶被凍結的原因是什么呢，如下
- 圖解東田微中報：第二季度單季凈利潤同比減138.66%
- 圖解氣派科技中報：第二季度單季凈利潤同比減756.12%
- 央視今晚直播！中國男籃VS塞爾維亞，有5大看點值關注
- 天津河西區可提供帝博仕壁掛爐維修服務地址在哪
- 2023長馬即將啟動報名！手速要快，就在8月31日17時
- 寓意吉祥的男孩名字大全（寓意吉祥的男孩名字大全三個字）
- 迷你地鐵攻略柏林（迷你地鐵攻略）
- 濱江集團2023年8月29日晚間披露2023年半年度業績報告
- Ayaneo鯤掌機價格配置公布：16G+512G預售6399元
- 刻盤是什么意思
- 新湖中寶：上半年凈利潤16.13億元 同比增長46.32%
- 凡人微光|送你一朵“小紅花”
- 惠民義診進商圈 暖心服務送健康
- 韓建河山(603616.SH)：上半年凈虧損3881.99萬元
- 《念念相忘》結局是be還是he？改編自哪部小說？為什么四火死了？
- 中達安：沒有對水質的監理
- 讀書小報優美句子（讀書小報優美句子四年級）
- 宏和科技：公司整體經營環境回暖 銷量提升
- 蘇鹽井神上半年穩中求進 “鹽+儲能”集聚發展新動能
- 23大連債16票面利率為2.8100%
- 冰凍粽子高壓鍋煮多久（冰凍粽子高壓鍋煮多久才熟）
- 復星醫藥上半年凈利超17億元 銷售費用率增至23.7%
- 臺風預警升級為黃色！“蘇拉”或于9月1日登陸閩南至粵東沿海
- 圓臉胖人適合什么短發發型圖片（圓臉胖人適合什么短發發型）
- 河南信陽2022年考研入場需要檢查什么 信陽市研究生考試現場確認
- 絕代雙驕胡一天鐵心蘭花絮（絕代雙驕胡一天鐵心蘭大結局）