8月30日上午，廣州官宣執行認房不認貸政策，打響一線城市認房不認貸的“第一槍”。

在此之前的8月25日，住建部等三部門聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

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實際上，早在8月3日，鄭州發布樓市新政，明確提出落實“認房不認貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求。

廣州率先實施認房不認貸政策

什么是“認房”“認貸”呢？“認房”或“認貸”即銀行在發放住房按揭貸款時評判首套房、二套房的標準。

值得關注的是，“認房又認貸”最為嚴格，指的是即便第一套住房貸款已還清，但因有貸款記錄，再置換時仍被認定為購買第二套住房，從而執行更高比例首付及房貸利率。

8月25日，三部門發布的通知指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

今日，一線城市廣州率先公布，自《住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）印發之日起，施行認房不認貸政策。

認房不認貸將帶來哪些利好？

認房不認貸將為購房者帶來哪些實惠呢？

根據新華社的報道，該政策的實施將為置換家庭帶來利好，降低新市民的購房門檻，在“認房不用認貸”情形下，首套房貸款利率可以降低，減少“月供”，提高購房支付能力，減輕購房負擔。

新落戶廣州的90后市民郝先生說，“自己一家三口在南京有房，去年已還清房貸。按照‘認房認貸’情形，我們在廣州首次買房，即便賣了南京的房子，再買房也要7成首付。”值得關注的是，廣州實施認房不用認貸政策后，郝先生不用賣掉南京的房子也能享受首套3成的首付資格，利率也許也能按首套進行。

福州市民陳女士懷孕已經6個月了，她盼著新政早點落地。“寶寶降臨后，想換個大房子。”她給記者算了一筆賬：之前看中的一套220萬元的住房，按照現在政策，首付40%，要88萬元，如果能‘認房不用認貸’，首付30%，首付可少付22萬元。

浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬表示，我國房地產市場城市間分化差異大，“認房不用認貸”政策被納入“一城一策”工具箱，允許地方根據本地房地產市場供求關系和價格走勢等因城施策，可助力房地產長效機制的建設與完善。

瀟湘晨報記者牛蕊 綜合報道

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