5月份土地市場成交活躍但漲幅收窄明顯

2019-06-05 16:00:14 來源: 經濟參考報

6月4日，易居房地產研究院發布《2019年5月40城土地市場報告》。該報告顯示：5月份土地市場成交活躍，延續了4月份的熱度，不過受監測的40城整體地價漲幅收窄明顯。

其中，二線城市作為土地市場的主要陣地，5月份成交量價盡管整體上行，但幅度均在收窄。業內分析認為，這表明當前土地市場熱度雖在延續，但已經減弱。

分不同城市來看，5月份一線城市地價創下2015年10月份以來的新低;二線城市成交面積環比增長3.4%，地價環比上漲5.6%，均明顯收窄;三線城市成交面積環比增長23.5%，成交均價環比上漲20.4%，地價異動主要由于樣本城市內部的結構性原因。

易居研究院研究員王若辰表示：2019年1季度以來，部分城市房地產市場出現了“小陽春”，5月份地市熱度雖仍有所延續，但成交面積環比增幅明顯收窄。“預計下半年累計成交面積同比增速將小幅波動。尤其是在當下仍較嚴厲的政策環境下，預計未來幾個月40城地市將有所降溫。”

值得一提的是，一季度，廈門、南京、杭州、成都、武漢和重慶等前期熱點二線城市地價反彈較明顯。王若辰表示，主要原因是一方面因為房企資金面較為寬松，第一季度發債融資量較多;另一方面是因為開發商拿地預期的轉變，即規避三四線城市，向一二線城市轉移，同時一線城市供地量又比較少，熱點二線城市成為首選的拿地對象。

但部分熱點城市市場過熱、預期不穩等引起了監管部門高度關注，相關微調政策仍在陸續出臺。5月份，二線城市土地成交面積及地價在“小陽春”的余熱下仍有小幅增大和上漲，但增速回落，漲幅收窄。

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