貸款370萬(wàn)元買保險(xiǎn)？消費(fèi)者需當(dāng)心有人盯上你的保單
2022-04-11 11:30:21
朗詩(shī)地產(chǎn)急了！
2022-04-11 11:30:21 來(lái)源: 騰訊網(wǎng)
4月8日，穆迪將朗詩(shī)地產(chǎn)發(fā)行人評(píng)級(jí)從B2下調(diào)至B3。
朗詩(shī)地產(chǎn)表示，穆迪下調(diào)評(píng)級(jí)反映其對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景的過(guò)度悲觀的態(tài)度，公司對(duì)此未能完全認(rèn)同。
自2014年啟動(dòng)資產(chǎn)輕型化轉(zhuǎn)型以來(lái)，公司對(duì)于高息負(fù)債的依賴度逐年降低，2022年將是完成輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵一年， 因此已主動(dòng)向穆迪提出撤銷評(píng)級(jí)。
公司表示，已積極采取各種措施，包括加快項(xiàng)目銷售、資產(chǎn)與股權(quán)處置、合聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目投資款收回及項(xiàng)目抵押貸款等，并加快應(yīng)收賬款回收，控制行政成本，以增強(qiáng)還款保障，公司已制定了可靠的還款方案。
公司表示，其資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)模式不斷從重變輕，并且從專注于新建住宅領(lǐng)域，逐漸向綠色公建、存量更新等領(lǐng)域拓展，已有效降低業(yè)務(wù)對(duì)財(cái)務(wù)杠桿的依賴，董事局已決定將公司更名為「朗詩(shī)綠色管理有限公司」，以更準(zhǔn)確地體現(xiàn)公司綠色開(kāi)發(fā)服務(wù)商的輕資產(chǎn)化定位。
3月7日，穆迪將朗詩(shī)綠色地產(chǎn)有限公司的評(píng)級(jí)展望從“穩(wěn)定”下調(diào)至“負(fù)面”，并確認(rèn)了朗詩(shī)地產(chǎn)的“B2”公司家族評(píng)級(jí)和“B3”高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)。
穆迪分析師Daniel Week表示：“展望下調(diào)至負(fù)面反映了穆迪的預(yù)期，即朗詩(shī)地產(chǎn)的流動(dòng)性緩沖將在未來(lái)12至18個(gè)月內(nèi)減弱，原因是該公司對(duì)即將到期的大量離岸債券的再融資需求，以及其進(jìn)入離岸債券市場(chǎng)的渠道被削弱。”
Daniel Week補(bǔ)充道：“評(píng)級(jí)的確認(rèn)反映了穆迪的預(yù)期，即朗詩(shī)地產(chǎn)將在未來(lái)6-12個(gè)月保持充足的流動(dòng)性，并通過(guò)分紅維持其從中國(guó)和美國(guó)項(xiàng)目中獲取現(xiàn)金流的能力以償還債務(wù)。”
朗詩(shī)地產(chǎn)有1.47億美元和1.65億美元的離岸債券分別于2022年6月和10月到期。截至2021年6月底，這兩只債券合計(jì)占朗詩(shī)地產(chǎn)總債務(wù)的30%。
朗詩(shī)地產(chǎn)在中國(guó)主要通過(guò)合資企業(yè)開(kāi)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而在美國(guó)則通過(guò)其持有71%股權(quán)的子公司LandSea Homes Corporation運(yùn)營(yíng)，該公司在納斯達(dá)克上市。這種商業(yè)模式限制了公司獲得其項(xiàng)目的現(xiàn)金流，除了上游的分紅，以補(bǔ)充控股公司層面的流動(dòng)性。
穆迪預(yù)測(cè)，由于市場(chǎng)情緒疲軟，未來(lái)6-12個(gè)月，朗詩(shī)地產(chǎn)在中國(guó)的合同銷售額將下降5%至10%。這將減少流向公司的現(xiàn)金流。盡管美國(guó)強(qiáng)勁的需求將支撐該地的房地產(chǎn)銷售，但該公司可能會(huì)將資金再投資于美國(guó)市場(chǎng)，以滿足需求。
據(jù)公開(kāi)資料顯示，朗詩(shī)集團(tuán)創(chuàng)立于2001年，過(guò)去二十年的時(shí)間里，從住宅產(chǎn)品上看，至少朗詩(shī)集團(tuán)在南京市場(chǎng)上的口碑一直是不錯(cuò)的，其主打的綠色科技住宅理念也頗受用戶認(rèn)可。
不過(guò)，近年來(lái)，朗詩(shī)集團(tuán)似乎更加熱衷于資本市場(chǎng)的“動(dòng)作”。使得這家南京本土房地產(chǎn)企業(yè)，在資本市場(chǎng)的“曝光度”遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的“關(guān)注度”。
2020年8月底，朗詩(shī)地產(chǎn)公告，朗詩(shī)旗下負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)美國(guó)物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)的Landsea Homes在納斯達(dá)克實(shí)現(xiàn)借殼上市。
但是，其在港股上的實(shí)際表現(xiàn)卻始終并不如人意。
2021年，朗詩(shī)地產(chǎn)上半年凈利潤(rùn)延續(xù)了上年同期的下滑態(tài)勢(shì)，同時(shí)“三條紅線”仍未翻綠，位于“黃檔”。2021年上半年虧損4.42億元。
早在2021年5月，惠譽(yù)對(duì)朗詩(shī)地產(chǎn)發(fā)布最后一次評(píng)級(jí)指出，朗詩(shī)地產(chǎn)土地儲(chǔ)備規(guī)模有限，土儲(chǔ)年限較短，僅為1.5年，可能會(huì)阻礙銷售增長(zhǎng)和業(yè)務(wù)可持續(xù)性。
如今，評(píng)級(jí)展望“負(fù)面”，屢被下調(diào)評(píng)級(jí)，朗詩(shī)能熬住這個(gè)寒冬嗎？
而今，申請(qǐng)撤銷評(píng)級(jí)，逃避國(guó)際機(jī)構(gòu)公開(kāi)監(jiān)管。
資本市場(chǎng)是靈敏的，未來(lái)要發(fā)生什么？也許只有朗詩(shī)清楚！
但，這個(gè)操作，在近期爆雷的房企中，依稀看到了熟悉的節(jié)奏！
關(guān)鍵詞： 朗詩(shī)地產(chǎn)急了 朗詩(shī)地產(chǎn)
您可能也感興趣:
今日熱點(diǎn)
為您推薦
銀保監(jiān)會(huì)要求保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)提升農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)保障水平 發(fā)展特色農(nóng)產(chǎn)品保險(xiǎn)
2022-04-11 11:30:21
湖北省棉花“保險(xiǎn)+期貨”項(xiàng)目落地三縣市 5萬(wàn)棉農(nóng)將成為受益者
2022-04-11 11:30:21
新華保險(xiǎn)去年投資收益增長(zhǎng)23.5% 資產(chǎn)規(guī)模突破萬(wàn)億元
2022-04-11 11:30:21
更多
- 恩智浦半導(dǎo)體公布年度可持續(xù)報(bào)告，重申對(duì)環(huán)境、社會(huì)及治理目...
- 了解和使用no-OS及平臺(tái)驅(qū)動(dòng)程序
- 浙江自貿(mào)區(qū)形成制度創(chuàng)新成果335項(xiàng) 多項(xiàng)改革舉措走在全國(guó)前列
- C&K 推出透明、冷白光帶燈按鍵開(kāi)關(guān)
- 企業(yè)引入自動(dòng)化以打造完善的客戶體驗(yàn)
- 西門子軟件擴(kuò)展“Xcelerator 即服務(wù)”解決方案 加快推進(jìn)...
- Mavenir獲得沃達(dá)豐葡萄牙公司授予的云原生融合分組核心網(wǎng)絡(luò)合同
- 意法半導(dǎo)體公布IFRS 2021年報(bào)和分紅提案
排行
- 廈門前兩月實(shí)際開(kāi)工15個(gè)項(xiàng)目 完成投資279.3億元
- 海南國(guó)際投資“單一窗口”項(xiàng)目通過(guò)驗(yàn)收 讓企業(yè)享受全生命周...
- 成都市行政區(qū)域內(nèi)租房提取住房公積金將執(zhí)行新政
- 創(chuàng)新政策支持不斷 大量租賃房源逐步入市
- 住房公積金各項(xiàng)業(yè)務(wù)運(yùn)行總體平穩(wěn) 資金總體安全
- 中國(guó)石化兩天市值蒸發(fā)681億 子公司交易損失云遮霧罩
- 因事故隱患突出，河南100家道路運(yùn)輸企業(yè)被約談
- 鄢陵縣精城建材有限公司不執(zhí)行重污染天氣管控措施違規(guī)生產(chǎn)
- 工商銀行：通過(guò)“環(huán)球撮合薈”助力海南自貿(mào)港貿(mào)易投資對(duì)接
- 第十九批河南省示范幼兒園名單公布 新批20所16所被摘牌
最近更新
- 黑龍江移動(dòng)“數(shù)智化”賦能“科技抗疫”
- 朗詩(shī)地產(chǎn)急了！
- 夯實(shí)項(xiàng)目支撐，壯大“十強(qiáng)產(chǎn)業(yè)”集群
- 八旬老人摔倒在地 民警妥善處置
- 便秘了怎么樣能快速排便？千萬(wàn)別忘了“養(yǎng)菌”
- 吉安視覺(jué)：美麗云彩欣賞（2022年4月10日攝）
- 俄羅斯財(cái)長(zhǎng)：由于借貸成本高昂，俄方年內(nèi)將停發(fā)債券
- 輕紡入十強(qiáng)，舉“輕”若“重”為哪般
- 木霉菌固體發(fā)酵應(yīng)用取得重要進(jìn)展
- 中金公司：美債利率或面臨更多上行風(fēng)險(xiǎn)
- 恩智浦半導(dǎo)體公布年度可持續(xù)報(bào)告，重申對(duì)環(huán)境、社會(huì)及治理目...
- 今日夜間較強(qiáng)冷空氣影響我省
- 港短期內(nèi)重啟發(fā)行綠色零售債券
- 推崇“綠色”出行，中企深耕巴西新能源車市場(chǎng)
- 無(wú)錫太湖新城5億元超短期融資券將兌付 利率2.57%
- 了解和使用no-OS及平臺(tái)驅(qū)動(dòng)程序
- 乘聯(lián)會(huì)：3月乘用車市場(chǎng)零售同比下降10.5%
- ?最新！蘇州放松限售：二手房限售由5年改為3年
- 機(jī)構(gòu)：多地進(jìn)行公積金政策調(diào)整 中央支持合理住房需求
- 磨合四年未果保利發(fā)展、合富輝煌合作生變
- 蔚來(lái)漲價(jià)股價(jià)跳水，董事長(zhǎng)李斌：扛不住了，迫不得己
- 滁州經(jīng)開(kāi)區(qū)多渠道解決企業(yè)用工荒難題 助推企業(yè)發(fā)展壯大
- 無(wú)錫經(jīng)開(kāi)區(qū)出臺(tái)十條措施助企紓困 涵蓋扶持、補(bǔ)貼等多方面
- 泰達(dá)宏利基金：通脹助長(zhǎng)加息預(yù)期，A股風(fēng)險(xiǎn)偏好暫降溫
- 市民對(duì)露營(yíng)的熱情逐漸升溫 消費(fèi)潛力帶來(lái)新商機(jī)
- 從探索到標(biāo)桿澳思?xì)W恩為板材走過(guò)的創(chuàng)新路
- 辰海集團(tuán)與騰訊云達(dá)成戰(zhàn)略合作，攜手打造出海企業(yè)合規(guī)服務(wù)新...
- 為愛(ài)戰(zhàn)疫 守“滬”寶寶，美贊臣中國(guó)全方位保障上海奶粉供應(yīng)
- 錢小樂(lè)：以“金融+場(chǎng)景”為抓手 提升數(shù)字化轉(zhuǎn)型質(zhì)效
- 浙江自貿(mào)區(qū)打造油品全產(chǎn)業(yè)鏈 積極推進(jìn)數(shù)字化改革
今日要聞
- 港短期內(nèi)重啟發(fā)行綠色零售債券
- 乘聯(lián)會(huì)：3月乘用車市場(chǎng)零售同比下降10.5%
- 恩智浦半導(dǎo)體公布年度可持續(xù)報(bào)告，重申對(duì)環(huán)境、社會(huì)及治理目標(biāo)的承諾
- 市民對(duì)露營(yíng)的熱情逐漸升溫 消費(fèi)潛力帶來(lái)新商機(jī)
- 無(wú)錫太湖新城5億元超短期融資券將兌付 利率2.57%
- 俄羅斯財(cái)長(zhǎng)：由于借貸成本高昂，俄方年內(nèi)將停發(fā)債券
- 木霉菌固體發(fā)酵應(yīng)用取得重要進(jìn)展
- 磨合四年未果保利發(fā)展、合富輝煌合作生變
- ?最新！蘇州放松限售：二手房限售由5年改為3年
- 推崇“綠色”出行，中企深耕巴西新能源車市場(chǎng)